Olav Trygvasons gate 90A

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i : Landkreditt Forsikring AS Skadeforsikring med polisenr. 35378499. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 705 876,-
Som sekundærbolig: kr 2 541 154,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.693,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming 774,-
Felleskostnader 5.149,-
Kapitalkost. lån 2 HUS302 2.770,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter,á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Andel fellesgjeld pr. 01.08.2023 kr 404 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr 14 091,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 100 000,- (Prisantydning)
404 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 504 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 513 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Olav Trygvasons gate 90 A.
Velholdt 2-roms endeleilighet i 1. etasje, leiligheten har en fin planløsning med gjennomgående god standard fra byggeår.

Entrè/gang med skyvegarderobe for oppbevaring av yttertøy og adkomst til innvendig bod/teknisk rom.

Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til møblement og opplegg for TV. Det er plass til spisebord for hyggelige middager med venner og familie. Utgang til en flott vestvendt terrasse med hyggelig utsyn.

Kjøkken fra byggeår med god skapplass for oppbevaring. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate, oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert ventilator med avtrekk ut.

Flislagt baderom med baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Wc, opplegg for vaskmaskin og veggmontert dusj med dusjvegger i glass.

Romslig soverom med garderobe for oppbevaring og god plass til dobbeltseng og skrivebord.

Flott beliggenhet i Klukhagan borettslag, kun ca. 2 km nord for Hamar sentrum. Kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg, Ankerskogen svømmehall, offentlig kommunikasjon og Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Også fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hama takst. Rapporten er datert 16.08.2023
Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/
Db40. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 14m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord.

P-rom: Entrè/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
S-rom: Innvendig teknisk rom/bod

Utebod og garasjeplass medfølger.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Oppsummering av avvik som har fått TG 2 eller TG3 i vedlagt tilstandsrapport utført av Hamar Takst.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Ingen

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: (Hvitevarene på kjøkken) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 774,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Garasjeplass medfølger i felles garasjeanlegg på taket av P-huset.

Offentlig.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 956 583,- i 2022. Disponible midler pr. 31.12.2022 utgjorde kr 715 873,-
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Forfall på IN-lån er 1.4 og 1.10

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2006

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Kommuneplan:
Kommunplanensarealdel 2018 - 2030 ( Deler av planområde erstattes av ny sentrumsplan)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 30.05.2018
Sist behandlet: 30.05.2018

Kommunedelplan for Stavsberg
Status: endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.02.2007

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 31.08.2011

Reguleringsplan:
BEBYGGELSESPLAN FOR KLUKSTUEN - OMRÅDE B1 OG B2
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 11.11.2009

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Borettslaget har tre lån men det er kun to lån som gjelder for denne leiligheten.

Lån 1: Annuitetslån i DNB med restløpetid på 2 mndr. Flytende rente 4,45%. Andel lån kr 151,-

Lån 2: Annuitetslån i Husbanken med restløpetid på 14 år og 2 mndr. Fastrente på 2,10% frem til 01.11.2023. Andel lån kr 403 702,-

Borettslagets lån i Husbanken har fastrente, inngått 01.11.18, og det vil derfor ikke være mulig å nedbetale fellesgjeld før utløpet av denne perioden som er 01.11.2023

Forfall på IN-lån er 1.4 og 1.10

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel