Ole Reistads vei 27A

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

Eiendomsskatten kreves inn gjennom felleskostnadene 4 ganger i året. Pt kr. 402,- som legges til på felleskostnadene 4 ganger i året.

6 607,-
Garasjeplass, kabel-TV/Internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter,
kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.
I mnd mai, juni, september og november betales i tilegg eiendomskatt gjennom felleskost

Ja. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

6 450 000,- (Prisantydning)
208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 658 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 667 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Enderekkehus over 2 plan med meget god beliggenhet. Som enderekkehus har boligen adkomst fra stuen til flott platting og opparbeidet hagedel og i 2.etg er det utgang til romslig terrasse med gode solforhold.

Boligen holder en alminnelig god standard med blant annet eikeparkett på gulv og HTH kjøkkeninnredning fra 2015. Eldre baderom med behov for oppussing.

1.etg

Entre: Romslig entré med muligheter for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy

Stue: Lys og romslig stue med hyggelig peisovn og plass til både spisestuebord og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse. Fra stuen er det utgang til opparbeidet og solrik hagedel.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2015 med innkassert takmontert ventilator. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, dampstekeovn og vannstoppsystem.

Vaskerom: Med skap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Wc: Fra vaskerom er det inngang til wc bestående av servant med underskap, veggskap, speil og wc.

Soverom: Romslig soverom i 1.etg på ca. 9 kvm.

Bod: I tilknytning til entré er det en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

2.etg

Stue: I 2.etg har boligen romslig stue. Fra stuen er det utgang til syd- og vestvendt terrasse på ca. 9 kvm med gode solforhold. Terrassen har belysning og markise .

Bad: Bestående av badekar med forheng, servant, speil og veggskap. Belegg på gulv og malt våtromstapet på vegger.

wc: Med servant, speil og wc. laminat på gulv malt strie på vegger.

3 soverom: I 2.etg har boligen 3 fine soverom. Ett soverom er tilknyttet til praktisk garderoberom med gode lagringsmuligheter.
Annet:
- Nydelig beliggenhet med solrik terrasse og hagedel
- Garasjeplass i felles garasjerekke
- Barnevennlig
- Kort vei til barnehage og skole (bilfritt gangvei hele veien til skolen og barnehage)
- HTH kjøkken fra 2015
- Peisovn fra 2013
- 4 soverom
- Østmarka som nærmeste nabo
- Lekeskog rett ved siden med bålplass og trehytte,
- Lave kjøpsomkostninger ingen dok.avgift

Som enderekkehus har boligen meget god beliggenhet med gode solforhold og adkomst til stor opparbeidet hagedel med beplantning og skiferheller. Borettslaget ligger skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. Her finner du idylliske turstier, lysløyper, bade- og fiskevann som er et fantastisk sted for naturopplevelser for både store og små. Ca. 15 minutters gange fra leiligheten finner du Lutvann. En idyllisk perle i Østmarka, hvor man kan både bade, grille og fiske. Borettslaget Lutvannskollen fremstår som svært barnevennlig med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater.

Det er flere barnehager i nærområdet, samt skoler i alle alderstrinn. Herav Lindeberg skole som har blitt totalrehabilitert i 2010, eller Skjønhaug barneskole som er beliggende med kort gange fra boligen med trygg skolevei. Området er ikke utsatt for gjennomgangstrafikk.

Nærområdet tilbyr flere forretninger og servicetilbud som Coop Prix, søndagsåpen grønnsakshandel, frisør, hudpleie, apotek, lege og tannlege, samt gode buss- og tbaneforbindelser. Du kan også ta en 5-10 minutters biltur til flere kjøpesentre på Furuset, Alna og Tveita.

T-banen har 8 avganger i timen, og reisetid til Oslo sentrum tar ca. 19 minutter. Man har også valget mellom buss nr. 79, 25, 401 og411. I tillegg går det fly- og ekspressbusser fra E6 like ved.

Det finnes flere fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is og håndballhall, samt mange andre lag- og foreninger.

Rekkehus oppført på plate på mark med isolerte bindingsverksvegger og liggende malt kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/pvc-duk eller tilsvarende.
2 stk. utvendige boder på ca.4 m² med adkomst fra forhage. Terrasse på ca. 9 m² i 2.etg eksponert mot syd og vest med gode
solforhold. Platting foran kjøkken/stue på ca. 22 m² med adkomst fra stue.
Rekkehuset ligger meget skjermet til og grenser til Østmarka.
Borettslaget har i de senere år byttet utv.kledning og vinduer i 2012/2013.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Per-Eddie Ekrem:

TG2 - Terrasse - Grunnet rekkverk for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkhøyde.

TG2 - Overflater - Grunnet overflater med bruksslitasje og enkelte merker, riss og sår. En del oppsprukket parkett i stuen.

TG2 - Radon - Grunnet det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

TG2 - Innvendige dører - Grunnet originale dører med bruksslitasje.

TG2 - Overflater vegger og himling baderom - Grunnet eldre standard. Overflater tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og funksjon.

TG2 - Gulv baderom - Grunnet alder.

TG2 - Ventilasjon baderom - Grunnet kun naturlig ventilasjon

TG2 - Overflater vegger himling vaskerom - Grunnet eldre standard samt tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og funksjoner.

TG2 - Overflater gulv vaskerom - Grunnet alder.

TG2 - Sanitærutstyr innredning vaskerom - Grunnet eldre innredninger.

TG2 - Ventilasjon vaskerom - Grunnet kun naturlig ventilasjon.

TG2 - Kjøkken - Grunnet en del småskader og svelling på kjøkkenfronter.

TG2 - Ventilasjon toalett - Grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon

TG2 - Teksnisk anlegg wc - Grunnet stråleovn er plassert nær innredning og kan medføre brannfare.

TG2 - Toalettrom - Grunnet eldre overflater med bruksslitasje.

TG2 - Vannledninger - Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG2 - Avløpsrør - Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Følgende har fått TG3:

TG3 - Sluk, membran og tettesjik baderom - Grunnet mer en halvparten av forventet brukstid på sluk og membranløsning.

TG3 - Sluk, membran og tettesjik vaskerom - Grunnet mer en halvparten av forventet brukstid på sluk og membranløsning.

Øvrige forhold har fått TG1

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og dampstekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med panelovner. Stråleovn på wc.

Tomten: Andel i 45202 m2. Eiet tomt.

Borettslaget eier sin egen tomt på 45 202 m2. Opparbeidet med plener, sittegrupper, gangstier og lekearealer.

Fra stuen er det utgang til stor platting, opparbeidet hagedel med gressplen, belysning og beplantning. På inngangsside er det 2 uteboder, forhage og asfaltert adkomstparti.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjerekke.

Hjemmeside: www.lutvannkollen.no

Borettslaget som har adresse Lindebergåsen 45-49 og Ole Reistads Vei 1-45 og består av 236 andelsleiligheter.

- Borettslaget har ansatt egen vaktmester.
- Borettslaget har 5 ladestasjoner av type 2 for el-bil.
- Borettslaget har avtale om trappevask med Odin Renhold.
- Telenor er borettslagets leverandør av kabel-TV.
- Lynet er borettslagets leverandør av Internett.
- Mulighet for leie av selskapslokale i borettslaget.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2019/21: Våtroms og rørrehabilitering i blokkleiligheten. Nye leiligheter.
2017: Nye lekeplasser. Vifteanlegg garasjer.
2016: Fasade og garasje rehabilitering.
2014/15: Vindusprosjekt og bytte av dragere, m.m.
2013: Vindusprosjekt, bytte av panel, m.m.
2012: Paneling av rekkehus, m.m.
2011: Nytt avfallsanlegg
2010: Utskifting av kledning på rekkehus.
2009: Anskaffelse av multimaskin, utskifting dører og vinduer. Oppgradering av lekeplasser og gjesteparkeringsplasser.
2008: Oppgradert kabel-TV anlegget.

Videre planter i borettslaget. Styret ser for seg å jobbe med problematikken med vann fra balkonger i blokkene og rehabilitering av rekkehusgarasjer.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut erklæring om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest fra 23.10.1981. samt ferdigattest på tilbygg datert 18.12.2018.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget har tre annuitetslån i Handelsbanken iht. brev fra forretningsfører, datert 16.05.2023

HANBAN-83987203733:
Restsaldo: kr. 26 782 506,-
Restsaldo andel: kr. 140 220,-
Kapitalkostnad kr. 828,- pr.mnd.
Rente, flytende: 4,35%
Rest løpetid: 21 år 11 mnd.
Terminer p.a.: 12

HANBA1-83987203725:
Restsaldo: kr. 16 064 385,-
Restsaldo andel: kr. 0,-
Kapitalkostnad kr. 0,- pr.mnd.
Rente, flytende: 4,35%
Rest løpetid: 21 år 11 mnd
Terminer p.a.: 12

HAND1-83987145504:
Restsaldo: kr. 12 904 925,-
Restsaldo andel: kr. 67 561,-
Kapitalkostnad kr. 600,- pr.mnd.
Rente, flytende: 4,35%
Rest løpetid: 12 år 1 mnd.
Terminer p.a.: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann