1 av 37
Oluf Melvolds gate 63B
Børstad - Delikat 3.roms leilighet som ble pusset opp i 2023. P-kjeller.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 3 518 328 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 3 250 000 kr
Fellesgjeld: 257 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 11 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 7 108 kr
André Moe
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.
- Felleskostnader
Felleskostnader kr. 7.108,- pr. md.
Herav: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld og andre driftskostnader - Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld kr. 257.000,- pr. 01.02.2025
Andel formue kr. 28.408,- pr. 31.12.2023 - Totale kostnader
3 250 000,- (Prisantydning)
257 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 507 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 518 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Tiltalende gjennomgående 3-roms leilighet i 3.etg. som ble pusset opp i lyse og tidsriktige farger i 2023.
Entré med oppheng for ytterklær. Gang mellom entré og kjøkken er tettet igjen og har blitt innlemmet i badet.
Bad: Delikat flislagt bad med dusjnisje med egen innfelt såpenisje med tilhørende led belysning. Vegghengt toalett med Tece-sisterne med sealingbag. Taket ble nedforet for innstallering av takspotter. Termostatstyrt varmekabel i gulv.
Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med slette flater og laminert benkeplate. Skuffer er monter med push funksjon. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Ovn og mikrobølgeovn er plassert i høyskap og indusksjonstopp i benkeplate. Høiax 120 liter varmtvannsbereder i hjørneskapet.
Soverom: To fine soverom hvor det på hovedsoverommet er Pax-garderobesystem og plass til dobbeltseng. Den gamle veggen mellom soverommene er revet og byttet ut med 48x98mm isolert stendervegg.
Stue: Lys og åpen stueløsning med plass til sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med solavskjerming. Glassene på balkongen kan enkelt skyves til side for en mer åpen løsning på varme soldager.
Elektrisk: Hele det elektriske anlegget er fornyet og nye kurser er også installert så anlegget er i hht. dagens standard. Alt elektrisk er montert skjult i vegg. Det er installert 3 stk Mill ovner (1 i stue og 1 i hvert soverom). Varmeovner er koblet til wifi og kan fjernstyres fra telefonen.
Det er montert spotter i taket på badet og lagt varmekabler i gulv.Boder: Det er to stk boder i kjelleren med adkomst via heis. Totalt bodareal 8 m2.
Overflater:
- Vegg ut mot balkong er påfôret og isolert med 5 cm.
-Vegger av betong er helsparklet og trevegger er gipset og sparklet
- Fliser er det benyttet Stream bone 60x120
- På gulvet er det benyttet Pergo laminatgulv
- Dørvridere har rillet utforming i messing
Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført de siste årene:- 2021 - Ladeanlegg for biler i p-kjeller
- 2021 - Oppgradering av port telefon med video
- 2018 - Vedlikehold av innglassede balkonger
- 2016 - Reparasjon av lekkasje på garasje.
- 2016-2017 - Maling av gulv i kjeller, garasjeanlegg og trappenedgang.
- 2014 - Maling oppussing av trappehus.
- 2009 - Taktekking.
- 2004-2005 - Innglassing av balkonger.
- 2004 - Installasjon av heis.Rehabilitering/større vedlikehold: Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan: Ta kontakt med styret for fremtidig vedlikehold og planlagt arbeid.
Det har vært diskutert hvorvidt heisene i borettslaget skal skiftes ut/gjennomføre omfattende utbedringer. Det er foreløpig ikke tatt en avgjørelse omkring dette, men et vedtak kan føre til låneopptak og økt fellesgjeld/felleskostnader for beboerne. Estimerte kostnader mellom kr. 9 og 15 millioner.
- Beliggenhet
Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse. Ca. 1,4 km til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. Busstopp rett ved blokka. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser.
- Byggemåte
Bygningen er oppført i støpt betong og trekontstruksjoner. Fasader er kledd med teglsteiner og metallplater. Etasjeskiller i betong. 2-lags vinduer fra 2007. Lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/Db40.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 91 m²- består av:
- BRA-i: 71 m²- består av: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue
- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 8 m²- består av: to boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm
- Standard
Tilstandsgrader fra takst:
Tg2
Vinduer fra 1980 - Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. Samme gjelder terrassedør.
Bad - mangler styrt tilluftsventilering. Spalte i dør må etableres. - Utstyr
Integrerte hvitevarer medfølger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på bad.
- Tomten
Felleseiet tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring. Uteområdet mellom de to blokkene er pent opparbeidet med sittegrupper og beplantning. Innkjøring til garasjeanlegget fra sørsiden.
- Parkering
P-plass i parkeringsgarasje medfølger boligen. P-kjelleren ligger under bakken mellom blokk 63 og 65.
- Vei/vann/avløp
Offentlig.
- Borettslaget
Brubakken består av totalt 48 andelsleiligheter.
Årsresultat i 2023 kr. 1.152.529,-
Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 1.235.213,-
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.
- Dyrehold
Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget. Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig.
Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.Styret vil uansett ikke kunne innvilge dyrehold utover
- To hunder
- To katter
- En hund og en katt - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligbygg i 1980.
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av balkonger i 2005
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen er regulert til bolig
Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for "Endre reguleringsplan for eiendommen Skogvegen 41, Børstadallén", fra 1978. Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplan.
Området eiendommen ligger i omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden". Overstyrt bebyggelsesplan iht. reguleringsplan fra 1985 - "Bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvolds gate" fra 2001.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 715250002
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
- Forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
- Lånevilkår
Annuitetslån i ObosBanken med restløpetid på 16 år og 10 md. flytende rente på 5,85 % p.t.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold
Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
André Moe
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler