Østhellinga 6

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

4 504,- pr Mnd
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv, internett, forretningsførsel, revisjon, drift av borettslaget.

2 100 000,- (Prisantydning)
144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 244 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 255 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Østhellinga 6! Her bor man i rolige og tilbaketrukne omgivelser med lite trafikk. Torp borettslag ligger innerst i en blindvei og består av 32 andeler fordelt på rekkehus og leiligheter. Denne aktuelle leiligheten ligger i 1.etg med enkel adkomst og alt på én flate. Leiligheten har i hovedsak noe eldre overflater med fremstår likevel velhold og i stand. Fra stuen er det utgang til en overbyget terrasse på 13 m2 som er orientert mot vest. Fra terrassen er det minimalt med innsyn.

Innvendige overflater:
- Gulv med laminat og tregulv
- Vegger med tapet og trepanel
- Himling med trepanel

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det både klesoppheng og plassbygde skap. Til høyre finner man badet, det ene soverommet ligger til venstre og de øvrige rommene finner man rett frem.

Bad/wc:
Eldre bad som har gulv med belegg, vegger med baderomstapet og himling med malte plater. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og badekar. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuedelen. Her er det en praktisk innredning med benke- og skapplass på den ene vegger og muligheter for plassering av et kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, rustfritt stål benkeplate med nedfelt vaskekum samt takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator over kokeplass med avtrekk ut.

Stue:
Stuen er lys og luftig og naturlig delt i to soner. Det er gode møbleringsmuligheter og man får f.eks plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Vinduer på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys og vedovnen sørger for lun og fin varme på vinterstid. Fra stuen er det direkte adkomst til en overbygget terrasse på ca 13 m2. Terrassen vender mot vest og har en egen trapp ned på gressplen.

Soverom:
Det er ett soverom i leiligheten som ligger med adkomst fra entréen. Rommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng hvis man ønsker det.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde mellom Torpeberget og Østhellinga. Området består for det meste av eneboliger og enkelte rekkehus, og har en barnevennlig beliggenhet med lite biltrafikk. Det er kort vei til barnehage, skoler og butikk m.m. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Også enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 1967. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med taksperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

Det medfølger også en loftsbod med gulvflate på ca 12 m2 samt to kjellerboder på hhv 6 m2 hver.

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64 m²- består av: Entré, soverom, bad, kjøkken, stue, en loftbod og to kjellerboder.
- BRA-i: 52 m²- består av: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
- BRA-e: 12 m²- består av: En loftbod og to kjellerboder.
- TBA: 13 m²- består av: En terrasse

Leiligheten har ALH: 12 m² som er ikke måleverdig areal på loftet. Her er det også gulvareal (GUA) på 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 13 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Våtrom:
- Sluk / membran / tettsjikt > Påvist tegn til utettheter på våtrommet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er gått.
- Ventilasjon > Rommet har ingen ventilasjon.

Følgende har fått TG2:
Tekniske installasjoner
- Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid har gått.
- Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid har gått.
- Varmtvannstank > Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank, og på grunn av alder.
- Elektrisk anlegg > Forenklet rapport av elektrisk anlegg.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater gulv > Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Kjøkken:
- Avtrekk > Registrert ulyd i ventilator.
- Overflater og innredning > Registrert små skader på kjøkkeninnredning.

Utvendig:
- Vinduer > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
- Dører > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Innvendig:
- Overflater > Registrert en del merker i gulvet.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskapet kan medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisk og vedfyrt oppvarming.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca 3.234 m2. Tomten er planert og opparbeidet med plen, div. beplantning og asfalterte internveier. Borettslaget består av flere tomter, hvorav en er festet. Denne er tenkt å innløses på sikt - se nærmere info under borettslaget.

Borettslaget har 44 biloppstillingsplasser og 4 garasjer. Ifølge info fra forretningsfører er det mulig å installere El-bil lading. Andelen må bruke eget sikringsskap. Evnt. oppgradering av dette sikringsskapet må kostes selv.

Offentlig tilknyttet

Torp Borettslag består av 32 andeler fordelt på rekkehus og leiligheter
Av diverse påkostninger/oppgraderinger i senere tid har borettslaget gjort følgende:
2014: Innløst 3 festetomter og montert nytt postkassestativ.
2014: Nytt gulv på samtlige verandaer. Endeveggene på nordsiden av rekkehusene ble isolert, skiftet og malt.
2015: Byttet lysarmatur i 4-mannsboligene. Vasket samtlige hus utvendig og montert snøfangere.
2019: Skiftet verandadør i rekkehusene.
2020-21: Nye inntaksrør til boligene, gjelder alle 4-mannsboligene.
2020: Vasket utvendig kledning til alle boenhetene.

Økonomi ved utgang 2024:
Borettslagets driftsinntekter: kr. 1.821.120,-
Borettslagets driftskostnader: kr. -1.328.048
Årsresultat: kr. 221.351,- Overført til opptjent egenkapital
Borettslagets disponible midler: kr. 395.025,-

Det er tillatt med dyrehold, herunder hund og katt gitt at dyreholdet følger visse regler. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger innflytningsattest datert 28.09.1967.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Ifølge info fra Brannvesenet var det sist tilsyn i boligen 29.11.2022 og det ble ikke registrert noen mangler/pålegg. Røykløp ble også feid/sjekket samme dag.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Ras- og skredfare H310, Flomfare, H320 Urban, bebyggelse og anlegg og LNF - tiltak for stedbunden næring.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 28.03.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.013.649,-, flytende rente 4,64%, restløpetid 6 år 4 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 211.100,-, flytende rente 6,14%, restløpetid 3 år 1 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 2.777.726,-, flytende rente 6,10%, restløpetid 19 år 6 md.

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen