Østregate 122

Obos Innlandet. TF 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Trygg Skadeforsikring med poliser. 6591467. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader kr. 5.644,-
Internett kr. 160,-
Totale felleskostnader kr. 5.804,-

Felleskostnadene vil øke med kr. 2417,- som følge av rehabilitering av vann/avløpsledning samt bad.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 253.000,- pr. 01.06.2024
Andel formue kr. 29.546,- pr. 31.12.2023

1 580 000,- (Prisantydning)
253 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 833 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
10 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 843 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har en stor og åpen gang med oppheng for klær. Fra gangen er det inngang til romslig innvendig bod for ytterlig oppbevaring. Porttelefonsystem fra 2017.

Romslig bad med vinylbelegg på gulv, og malt vinyltapet på vegg. Baderomsinnredning med enkel servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn i taket.

Soverom med plass til klesoppbevaring med tre doble garderobeskap.

Pent kjøkken med godt innfall av dagslys. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter i foliert utførelse. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Fra kjøkken er det også utgang til vestvendt innglasset balkong med utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder mot vest. Innvendig solavskjerming samt motorisert utvendig markise.

Koselig stue med plass til sofagruppe. Plass til spisegruppe ved vinduet, hvor du får godt innfall av dagslys.

Borettslaget leier ut bod, parkering- og garasjeplass etter venteliste. Kontakt styret for nærmere informasjon. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldene priser.

Vedlikehold i regi av borettslaget:

2022-2023 Planlagt nytt takbelegg
2019 - Nye varmekabler ved inngangsdør
2018 - Ny belysning i fellesområder
2017 - Nytt porttelefonsystem.
2017 - Nye røykvarslere og nye ventilatorer i alle leilighetene
2015 Nytt inngangsparti -øvre bi inngang øst.
2014 Ombygging av fellesareal til flere boder og fellesrom.
2014 Garasjeport åpnere til alle garasjer
2014 Videoovervåking montert.
2013 Høytrykksspyling av ventilasjonsanlegg
2013 - Sykkelbod
2013 Byttet innmat i sikringsskap
2012 Nye utgangsdører i leilighetene
2012-2013 Innglassing av balkongen
2011 Det ble montert ny motorisert markise ved balkong.
2010 Nye vinduer.

Planlegger installasjon av el-billadere

Briskebyen borettslag ligger i Østbyen med gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon og kjøpesenteret CC Hamar og CC Mart`n Hamar.

Ved å ta utgangspunkt fra jernbanestasjon kjør Stangevegen ut av sentrum. I lyskrysset ved Hamar Bilutleie ta til venstre og i første kryss Brugata/Østregate ligger borettslaget på venstre hånd.

Fundamenter, yttervegger og øvrige konstruksjoner under terrenget av støpt betong. Bærekonstruksjoner, etasjeskillere og leilighetskillende vegger av støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murte teglsteiner, malt murpuss, malte fasadeplater og stående trepanel. Innglasset balkong med gulvkonstruksjoner av støpt betong, vegger av glass og metall. Flat takkonstruksjon av antatt støpt betong. Taktekking av antatt helsveiset papp og/eller folie.

P-rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom: Innvendig bod og innglasset balkong.

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²- består av:
- BRA-i: 53 m²- består av: entré, bad, kjøkken, stue og soverom
- BRA-b: xx m²- består av: innglasset balkong

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-b: 9 kvm

TG 2 - som kan kreve tiltak.

- Noe bruks og aldersslitasje på gulvflater.
- Overflater bad vurdering basert på alder. Ingen symptomer p.t. Samme gjelder for sluk og innredning på bad.
- Kjøkken med løs folie på fronter.

Porttelefon
Dekoder, modem og ruter

Elektrisk oppvarming ved panelovner, og stråleovn på bad.

Fellestomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Hyggelig felles sittegrupper i hagen. Interne gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Offentlig adkomstveg er asfaltert.

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate. Det er vedtatt at vaktmesters parkeringsplass fjernes, og at det settes opp et ladeanlegg for el-biler.

Offentlig.

Årsresultat i 2023 kr. 656.414,-
Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 2.035.268,-

Det er vedtatt på ekstra ordinær generalforsamling utskifting /rehabilitering av felles vann-avløsrør, samt tilhørende rehabilitering av bad. Det satt et totalbudsjett for prosjektet på kr 35 157 398,- Prosjektet tenkes finansiert som følger. Det tas opp et nytt annuitetslån på kr 53 426 958,- med løpetid på 30 år. Eksisterende lån på kr 18 269 558,- innfris. Men lånerente på 5,85% vil dette gi en økning i felleskostnader på 42,8%

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Klausuler: Bare personer over 60 år og trygdede kan bli andelseier eller gis bruksoverlating (framleie). Styret må derfor ha opplyst alder og evt. om vedkommende er trygdet før de kan godkjenne ny andelseier.

Kabel-TV, Telenor. Borettslaget leier dekodere av Canal Digital. Denne, inklusive ledninger, skal stå igjen i leiligheten ved utflytting. Internett laveste hastighet er inkludert i felleskostnadene.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

* Annuitetslån i OBOS-banken med restløpetid på 23 år 12 md. Flyt 5,85%. Andel lån kr. 28.700,-
* Annuitetslån i OBOS-banken med restløpetid 18 år 5 md. 12 md. Flyt 5,85% Andel lån kr. 222.800,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe