Pettersandlia 4, leil. 1008

OBOS Østfold

14 624,- pr Mnd

Felleskostnadene for leiligheten fra år 1-5 utgjør kr. 14 598,- pr. mnd og består av kapitalkostnader kr. 10 400,- og driftskostnader kr. 4 198,-. Fra år 6 kr. 16 420,-

Driftskostnadene fastsettes med en 50/50 fordeling, det vil si at halvparten av kostnadene fordeles etter leilighetenes areal, mens den andre halvparten fordeles med en lik del for hver leilighet. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift av borettslaget og drift av fellesområdet.
Innboforsikring, tv/internett, eget strømforbruk og eget varmt vann iht. målt forbruk kommer i tillegg. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.

2 560 000,- (Prisantydning)
2 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 707,- (Andel dokumentavgift)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
17 925,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 867 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Du som er glad i gode naturopplevelser, sol og utsikt vil trives her! Den nye bebyggelsen ligger på en åsrygg mellom Gluppeveien og Pettersand, ca 3 km nord for Fredrikstad sentrum.

Beliggenhet handler om balanse. Mange av oss har ønske om bestemte kvaliteter som veier ekstra tungt forbindelse med ny bolig. Likevel er det oftest slik at balanse er stikkordet som sørger for at valget av nytt hjem blir som mest velykket og skaper en trivelig hverdag på flest mulig plan.

Haraldåsen på Pettersand er et sted for deg som leter etter balanse. Her bor du innenfor byens grenser samtidig som du kan nyte et rolig nabolag , minimalt med trafikk og grønne omgivelser. Sågar fra en luftig posisjon med utsyn over både by og elv. Du har gangavstand til dagligvare, apotek og andre tilbud. Bykjernen er en kort og behagelig buss- eller sykkeltur unna, og turmulighetene, enten det dreier seg om en rusletur i nærmiljøet, kajakk på elva eller en markatur, kan starte utenfor døren din.

Husk at livet tar utgangspunkt i stedet du bor. Derfor er det lurt å gi tilværelsen et fleksibelt utgangspunkt som åpner døren til muligheter i mange retninger. Slik som på Haraldåsen.

Velkommen skal du være!

Se kartskisse

Bygningene er fundamentert på fjell. Alle bygningene sikres mot Radon. Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger og fasader er plassbygget. Hele bygget er kledd med jernvitriolbehandlet malmfuru. Alle balkonger er prefabrikkerte betongelementer. Undersiden og oversiden av balkong synlig, ubehandlet betong. Balkongrekkverk med spilerekkverk av natureloksert aluminium, festet i dekkeforkant. Markterrasser på bakkeplan i betongdekke.

Boligen inneholder gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Adkomst til sydvestvendt balkong fra stuen.
I tillegg medfølger det sportsbod i kjeller.

Totalt BRA '82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er oppgitt av takstmann Kenneth Nymo Pettersen.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Leiligheten er oppgradert med integrerte hvitevarer på kjøkken, enstavs- Pergo laminatgulv i type Romantic Oak, kjøkken i fargen hvit.
Gulv på bad leveres med fliser 20x20 cm/ 30x30 cm og 10x10 cm i nedsenket dusjsone. Øvrige gulv i leiligheter leveres med enstavs laminatgulv type Romantic Oak.
Baderomsvegger leveres med hvite blanke fliser 20x40 cm. Øvrige vegger er gips eller betong malt i fargen kalk.
Kjøkkeninnredning fra HTH type Focus. Benkeplate i laminat. Avtrekksvifte i overskap. Integrerte hvitevarer medfølger. Leiligheten leveres med hvite fronter; laminat benkeplate farge hvit betong og med antrasitt håndtak.

Følgende hvitevarer medfølger: Electrolux; kjøle-og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren varme fra varmepumpe med radiator i stue/ kjøkken
Panelovner på soverom
Bad: Elektriske varmekabler
Fjernavleste målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann

Andel i fellestomt.

Alle boenheter har plass til bil i parkeringskjeller. I tillegg er det gjesteparkering ute. Noen av plassene er tilpasset forflytningshemmede. Haraldåsen ligger i sykkelavstand til sentrum, og med gratis fergeforbindelse på elva kommer man seg langt uten bil. Om motbakkene kan virke seige, er el-sykkel et godt alternativ! Det finnes låsbare sykkelskur for trygg og tørr oppbevaring av syklene

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Haraldåsen Borettslaget består av 41 leiligheter med tilhørende parkeringsplass og bod i underjordisk parkeringskjeller.

Det foreligger ferdigattest for prosjektet.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til:
Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse (Rp 1110)
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (Rp 1112)
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (Rp 1113)
Renovasjonsanlegg (Rp1550)
Lekeplass (Rp1610)

Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Veg (Rp 2010)
Annen veggrunn - grøntareal (Rp 2019)
Parkeringsplasser (Rp 2082)

Nr. 3 - Grønnstruktur
Vegetasjonsskjerm (Rp 3060)
Hensynssone
Frisikt (H140)

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer.
Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt.
Ta gjerne kontakt før visningen dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 5,45 % pr. 06.03.2024.

Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres maksimalt 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland