Plogveien 21

OBOS Tlf: 22 86 55 00

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.424,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 4.188,-
Kapitalkost. lån 2 OBOS02 kr 1.155,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 2.081,-

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Borettslaget har 2 lån i OBOSbanken (se under),- som på denne andelen utgjør kr 609 000,- i andel fellesgjeld pr. 01.09.2023.
Annen formue på andel pr. 31.12.2021 kr. 14 338,-

Lån OBOS01 kr 161 992 342: Restsaldo på andelen kr. 378 607,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 27 år og 2 mnd., flytende rente: 4,80%. Kapital kostnader utgjør kr. 2 137,-
Lån OBOS02 på kr 97 529 511. Restsaldo på andelen kr. 229 459,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 33 år og 1 mnd., flytende rente: 4,80% Kapital kostnader utgjør kr. 1 191,-

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

3 900 000,- (Prisantydning)
609 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 509 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 526 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt og fint til i 4. etasje, solrikt og uten innsyn! Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud på Manglerud senter. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. T-bane forbindelser fra Manglerud til Jernbanetorget tar 12 minutter. Godt busstilbud med rute 23, 78 og 70. Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS på Ryen.

Det er få minutters gange til Høyenhallparken og Andedammen der det blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus er nyåpnet til glede for små og store.

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport; Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner, leilighetenes etasjeskillere og skillende og vegger i betongkonstruksjon. Innvendige vegger i mur og betong.

- Lys og gjennomgående toppleilighet med sydvestvendt, solrik balkong
- Pent, flislagt baderom fra 2021 som er pusset opp i regi av borettslaget
- Leiligheten har eldre standard, med unntak av baderom
- Nye vinduer og balkongdør er satt inn i regi av borettslaget
- Boligen ligger fint til i 4. etasje - solrikt og usjenert
- Eldre, dog funksjonelt kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin
- Stue med utgang til sydvestvendt, solrik balkong med supre solforhold
- To soverom av god størrelse
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
- Nye vinduer og balkongdør 2021
- Varmtvann og fyring inkludert
- IN-ordning
- Mulighet for leie av biloppstillingsplass eller garasjeplass etter liste
- 1 kjellerbod
- Kort vei til Manglerud senter og t-bane/buss, samt buss 70 fra Manglerudveien
- Kort og trygg skolevei til Høyenhall skole (1. til 10. trinn)
- Flotte turmuligheter i område og rundt Østensjøvannet

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Romslig entre med brann- og lydklassifisert entredør. Plassbygd garderobekott med lagringsplass. Dørcalling med skjerm.

Meget lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Fra stuen har du utgang til en stor, solrik sydvestvendt balkong med gode solforhold. Det er god plass til utemøbler og grill. Markise er montert. utebelysning og stikkontakt.

Flislagt baderom med god standard som ble modernisert i 2021. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Heldekkende servant med underskap (skuffer) med speil over. Veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med inn-utadslående dusjvegger. Vindu med PVC ramme rundt. Arbeidet er utført av Sans Bygg i regi av brl.

Eldre kjøkken med original innredning med slette folierte fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer som medfølger. Det gis ingen garanti på levetid og funksjonalitet. Waterguard er montert.

Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Muligheter for walk-in-closet. Plassbygd garderobeskap.
Soverom 2 har adkomst fra gangen og er også av god størrelse. Garderobeskap med skyvedører i front. Rommet passer utmerket til barnerom/gjesterom/kontor.

Annet:
- En kjellerbod på ca. 5,5 kvm.
- Felles sportsbod
- Sikringsskap med automatsikringer. Det ble installert 2 nye kurser i forbindelse med våtromsmoderniseringen i 2021.
- Fellesvaskeri i blokken

Følgende har TG2 i tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Avvik som ikke krever tiltak:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Mulig å leie i borettslaget:
- Garasje
- Parkeringsplass / biloppstillingsplass
- Parkeringsplass for ladbar motorvogn
- Bod
- Velferdsrom Velferdsrommet ligger på baksiden av Emil Korsmos vei 22-24-26, blokk 14 som er et selskapslokale for borettslagets beboere med plass til 30 stk.

Hvitevarer som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier på tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer som medfølger.

Sentralfyring (inkludert i felleskostnadene). Varmekabler på bad.

Felles eiet tomt på totalt 12 395 kvm. Opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 182 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 147 garasjeplasser mnd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Plogveien Borettslag. De første beboerne flyttet inn i 1958 og borettslaget ble ferdigstilt i 1960.
Borettslagets areal er 61 910 kvm bestående av 19 blokker med 464 leiligheter inkl. 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag består av 19 blokker med i alt 464 leiligheter fordelt på 6 stk 4-roms, 318 stk. 3-roms og 150 stk. 2-roms.
Se også borettslagets hjemmeside: http://plogveien.no.

Hovedregel er at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Se for øvrig husordensreglene (link på finn annonsen) (punkt 3-2)

Ferdigattest på blokken foreligger, datert 09.11.1964.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

På ekstraordinær generalforsamling den 13.11.2019 ble det vedtatt en omfattende rehabilitering med en kostnadsramme på kr. 265 millioner. De vedtatte arbeider omfattet blant annet full VVS-modernisering, inkludert vann- og avløpsrør og bad. I tillegg ble det bli utført takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak. Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. Nye inngangspartier, etterisolering av gavlvegger og langvegger (ikke nye balkonger), overflatebehandling av balkonggulv, oppgraderte fellesarealer (trapperom og kjeller), installering av heldekkende brannvarslingsanlegg, nødlys, system for porttelefoner samt oppgradering av el-tavler i tekniske rom/vaskerier.

Fellesgjelden ble økt i forbindelse med den rehabilitering. Boligens andel fellesgjeld økte med ca. 600 000,-.
Hele lånerammen på kr 265 000 000,- er tatt ut og fellesgjelden er fordelt på andelene.

VS arbeidet ble ferdigstilt våren 2022 og DVS, det bygningsmessige ble ferdigstilt sommer 2022. Prosjektene ble gjennomført uten forsinkelser noe vi er svært fornøyd med. Byggeledelsen fra USBL, som har bred erfaring fra slike prosjekter, forteller også at kvaliteten på arbeidene som ble utført jevnt over er meget god. VVS startet 1 års befaringen i slutten av 2022, og vil fortsette i 2023. Styrets prognose er at totale kostnader vil kunne overskride budsjettet med ca. 35 (tre til fem) millioner kroner. Pr. 31.12.22 utgjorde totalkostnaden kr 271 345 714.

IN ordning: Generalforsamlingen i Plogveien Borettslag har vedtatt å gjennomføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Energimerking er utført i regi av borettslaget.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 17.10.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

27.09.2023

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng