Prestelandet 18

OBOS Østfold

6 319,- pr Mnd
Renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kabel-tv/internett, strøm fellesarealer, utvendig vedlikehold, trappevask og diverse driftskostnader.

2 770 000,- (Prisantydning)
455 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 225 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 236 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Prestelandet 18!
Her får du en lettstelt og fin leilighet i byggets øverste etasje med store vindusflater og utsikt over grøntområdene. Leiligheten har ekstra romslig bad, og det er åpnet vegg mellom stue og kjøkkendelen for maksimal utnyttelse av rommene. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på hele 12 m2. Leiligheten fremstår innbydende og holder en god standard. Det er godt med parkeringsplasser rett på utsiden av blokka og her er det også montert flere elbilladere som kan benyttes av beboerne.

Innvendige overflater, unntatt våtrom:
- Gulvflater belagt med parkett og laminat
- Veggflater med trepanel og panelplater
- Himling med malt betong.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Inngangsdøren har elektronisk lås, som går på samme app som hoveddøren til bygget - her er alt lagt til rette for en nøkkelfri hverdag. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko og det er bl.a laget et fint hyllesystem med klesoppheng. Fra entréen er det adkomst til det ene soverommet til høyre, badet til venstre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Badet er flislagt med varme i gulvet. Det er et dusjkabinett med både regndusj og hånddusj. Ventilasjon med mekanisk håndtrekk på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i rommet.

Soverom:
Det er to soverom i boligen, begge med fin størrelse. Det ene ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng. På den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter og over sengen er det montert skap.

Stue:
Stuen er romslig og naturlig delt i to delt i to deler. Det er godt med vindusflater på flere vegger, noe som gir godt med lys inn i leiligheten. Det er fint plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Stuen ligger også med åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen men oppleves likevel som en egen del. Her er det godt med benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum samt frittstående hvitevarer. Fra kjøkkendelen er det utgang til innglasset balkong.

Balkong:
Balkongen er på ca 12 m2 og er pusset opp i 2023 av borettslaget. Innglassingen gjør at denne kan brukes fra tidlig vår til sen høst, og har man fin utsikt og lite innsyn. Her er det en plassbygd sofa som medfølger salget samt en frittstående fryser som medfølger salget.

Leiligheten ligger sentralt til på Østsiden like ved attraktive Gamlebyen med sine mange koselige forretninger, kaféer og gallerier. Her bor du med nærhet til offentlig kommunikasjon med gangavstand til fergestedet hvor det tar 2 minutter over til vestsiden, og Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte. Forøvrig er det er flere busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Gudeberg skole ligger like ved borettslaget og Gudevold barnehage kun noen kvartaler unna i retning mot rundkjøringen ved brohodet.

Innen gangavstand ligger Brotorget med flere forretninger som Rema, Kiwi, Biltema, apotek og Vinmonopolet, og like ved ligger også Fasvo bakeriutsalg og kafé. I tillegg til å bo sentralt er det kort vei til tur- og friluftsområder med fine turmuligheter i nærområdet rundt Gamlebyen, langs Glommastien, i Kongstenområdet og i Begbymarka med lysløype. Like ved innkjøringen til Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Her finner man også Gamle Fredrikstad Golfklubb.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 1989. Vinduer med to-lags glass fra 1989 og fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 4. etg. og inneholder: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til innglassert balkong

Balkongen er på ca 12 m2 og er medtatt i boligens BRA. Det medfølger 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 2 m².

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:
- BRA: 86 m²- består av: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, innglasset balkong og to kjellerboder.
- BRA-i: 70 m²- består av: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
- BRA-b: 12 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 4 m²- består av: To kjellerboder.

BRA-b omfatter innglasset balkong samt vegger mellom innglasset balkong og leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 4 kvm, BRA-b: 12 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - bad:
- Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. (Se tilstandsrapport for registrerte avvik).

Kjøkken:
- Ventilasjon > Avtrekket fra ventilatoren føres inn i innglasset balkong.
- Vannrør > Vannrør er av eldre dato.
- Avløpsrør > Avløpsrør er av eldre dato.

Øvrige rom:
- Overflater gulv > Gulvflater har generelt noe slitasje.
- Innerdør > Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen > TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder.

Elektrisk anlegg :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer :
- Vinduer > Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i soverom har feil på åpne/lukkemekanisme. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Vinduet kan ikke åpnes fullstendig.
- Dører > Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Døren har noe treghet i åpningsmekanisme.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming og vedovn i stuen. Varmekabler på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet fellestomt på ca 25.907 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning.

Parkering og gjesteparkering på felles biloppstillingsplass utenfor blokken.
Det er mulig å leie garasjer etter intern venteliste i borettslaget. Borettslaget har etablert opplegg og plasser med elbil-ladere.

Offentlig tilknyttet

Presteløkka III Borettslag består av totalt 148 leiligheter i blokk. I perioden 2005 til 2010 har det blitt utført vedlikehold som taktekking, oppussing av utvendige vegger, samt brannteknisk rehabilitering. I 2012/2013 ble alle sikringsskap skiftet ut, det ble montert nødlys i alle trappeoppganger, og det ble startet arbeider med rørfornying av avløpsrør. Borettslaget har tidligere hatt problem med vanninnsig og fukt. Årsaken til dette skyldes "slitte fasader". Arbeidet med å rehabilitere og etterisolere fasader ble startet av laget sommeren 2015 og ferdigstilt i 2016. I 2016 fikk alle boligene nye brannvarslere og nytt brannslukningsapparat. Brannslanger er trykktestet og eventuelle svakheter utbedret.

Borettslaget har fellesavtale med Telenor, og utgifter til kabel-tv og bredbånd inngår i felleskostnadene, og dekker vanlig bruk. Ønskes utvidet pakke kan dette bestilles for egen kostnad. Dekodere/modem tilhører borettslaget og skal følge leiligheten ved salg. Trappevask utføres av rengjøringsfirma. Andelseiere med garasje er pliktig til å delta i vedlikehold av disse.

I løpet av 2019 har laget arbeidet med utvidelse og oppmerking av parkeringsplasser samt utskiftning av asfalt. Det er opparbeidet nytt nedgravd avfallsanlegg for søppelhåndtering. Det har også gjennomført oppussing av leiligheter som tidligere har vært berørt av fukt pga dårlige yttervegger som ble utbedret i 2016.

Av større prosjekter som borettslaget nylig har ferdigstilt er det bygget nye garasjer samt skiftet ut balkonger/innglassing.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 10 220 601. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 19 432 774. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 5 377 088 og viser borettslagets likviditet.

Hund og burkatt er tillatt etter avtale med styret. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest, datert 08.11.2022, som gjelder riving og nybygg garasjer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Følgende utstyr medfølger ikke:
Taklampe i gangen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til Bevaring naturmiljø, blokkbebyggelse, garasje, kjørevei, gangvei, gang- og sykkelveg og annen veggrunn, grøntareal i reguleringsplanene 19 Del av Presteløkka og 1157 Gudeberg og Råkollen skole. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Ras- og skredfare, H310, Flomfare, H320 Urban, Hensyn naturmiljø, H560, bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 09.10.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 6.396.573,-, flytende rente 4,71%, restløpetid 5 år 9 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 23.089.697,-, flytende rente 5,59%, restløpetid 26 år 3 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 7.724.927,-, flytende rente 5,59%, restløpetid 27 år 10 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 28.182.909,-, flytende rente 5,59%, restløpetid 37 år 11 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen