Prinsesseveien 31D

Obos Vestfold.

If skadeforsikring polise nr 587827

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 813 014
Som sekundærbolig: kr 3 089 454

6 285,- pr Mnd
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-avtale: Altibox, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.
Herav:
Felleskostnader 6.185,-
Dugnad 100,-
Dugnadsgebyret blir tilbakebetalt dersom man deltar på Skogros dugnader.
Fra 1.1.2025 øker felleskostnadene med 10%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 348.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
348 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 748 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 759 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen ligger solrikt til i trygge omgivelser på Eik, med kort vei til det meste. Fine uteområder for små og store - egen uteplass, stor fellesplen og lekeplass. Skogkanten er like ved, med turstier og lysløype. Eiktoppen handelsenter: Meny dagligvarebutikk har utmerket vareutvalg, apotek mm.. Eiksenteret med REMA 1000 og Cirkle K bensinstasjon. Du kommer lett ned til byen med buss - det er få minutters gange til nærmeste busstopp. Gode skoler og godt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien. Følg Stenmalveien til rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane, og ta 1. avkjøring til høyre til Eik og følg Eikveien til Syrbekkrysset og hold Eikveien til høyre, og ta så 2. avkjøring til venstre inn i Prinsesseveien. Etter ca. 150 meter ta til høyre inn på borettslagets område. Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Rekkehus over 2 etasjer samt kjeller og loft er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjerskillere hovedsakelig i trekonstruksjoner. Skillevegg mellom andeler i murkonstruksjoner (porebetong). Tak med saltaksform tekket med takstein. Andelen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2011. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2013 og 2015. Kjellervindu med karm av tre og 1-lags glass fra byggeår.

Andel i rekkehus bestående av:
Kjeller med gang, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom og boder.
1.etasje med vindfang, gang, kjøkken og stue. Utgang fra vindfang til øst-vendt overbygd inngangsparti. Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse.
2.etasje med gang, bod, baderom og 3 soverom.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige.
Egen parkeringsplass i felles frittstående garasjeanlegg med egen vippeport, belysning, stikkontakter og mulighet for å koble til elbil-lader.

Totalt BRA 150 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 43 m²- består av: Vindfang, gang, kjøkken og stue.

Andre etasje:
- BRA: 43 m²- består av: Gang, bad, bod og 3 soverom.

Kjeller etasje:
- BRA: 41 m²- består av: Gang, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom og boder.

- TBA: 16 m²- består av: Inngangsparti og markterrasse.

Garasje:
BRA-e 15 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 16 kvm

Velkommen til Prinsesseveien 31D!
Et rekkehus med mye potensiale! Rekkehuset er over 3 etasjer hvor man har inngang i 1 etasje. Du kommer inn i et vindfang, hvor det er plass for å henge av seg yttertøy. Videre inn i etasjen finner man kjøkken og stue. Stuen har peiseovn og utgang til stor hagedel. 2 etasje har 3 soverom med plassbygget garderobe. Bad med badekar, servantiinnredning og toalett. Kjelleretasje har flere uinnredet rom. Her finnes også vaskerom.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Kjøkken:
-Helhetsvurdering
Øvrige rom 1 etg:
-Helhetsvurdering
Øvrige rom 2 etg:
-Helhetsvurdering
Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasjer):
- Spesielle observasjoner. Det registreres stedvis tegn på utilsiktet fukt, fuktmerker og saltutslag. Spesielt ved overgang gulv og vegg.K
-Overflater vegger.
Loft - uninnredet/råloft:
-Overflater vegger/undertak.
-Kontroll av diffusjonssperre.
Innvendige trapper:
-Innvendige trapper.
Etasjeskiller 2 etasje:
-Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
-Avløpsrørb (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
Radon:
- Radonmåling ikke foretatt.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering
Dører og vinduer:
-Annet
Terrasser/ Patting på terreng 1 etg.:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer)

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

Våtrom 2 etasje:
-Helhetsvurdering. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
Det er blant annet registrert følgende avvik: Skade i gulvbelegget ved sluket. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Memban/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør/må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000 - 400 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Det kan ikke verifiseres om avstand mellom pipeløp og brennbart materiale er i henhold til brannkrav. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påberegnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Siste kontroll av fyringsannlegg er datert 7.11.2017 Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget da tilsynet ble utført.

Etasjeskille 1 etasje:
-Det er merkbare/målbare skjevheter i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av årsak og eveltuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Det oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport.

Vedovn i stuen, ellers elektrisk.

Felles uteområder opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Garasjeplass, forøvrig oppstillingsplasser ute i borettslaget.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

AL Skogro Borettslag org 953.586.991 20 boliger.

Økonomi 2023:
Driftsinntekter kr 1 425 600,-
Driftskostnader kr 899 461,-
Årseresultat overskudd kr 174 398,-

Husdyrhold (hunder og katter) er ikke tillatt. Det kan imidlertid søkes om unntak fra denne regelen.

Ferdigattest er utstedt 10.03.1966 på bygningen og 21.12.1966 på rekkegarasjer i Skogro borettslag.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har utført følgende vedlikehold de siste årene :

-Ny terrassedør og ytterdør i 2007.

-Nytt yttertak i ca. 2008

-Nye yttervegger med etterisolering og nye vinduer i perioden 2014-2017.

-Drenert kjellerne i ca. 2017-2018 inkl. nye inngangsrepo samt nye uteplasser

- Felles avløpsrør er utvendig rehabilitert med strømpe i 2019.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Ved skifte av sluk på bad i 2 etasje dekker borettslaget dokumenterte utgifter utført av faglært rørlegger. Krav sendes til styret med kontoopplysninger og spesifisert faktura fra rørlegger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2282m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2282m

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for
kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ett lån:

* HANBAN-94817236353 type A restsaldo 6.956.385,- restløpetid 21 år 8 md. term 4 type Flyt rente5,74%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Camilla Saga Lindberg