Radarveien 26

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Borettslagets eiendom er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 78274129

Festetomt utgjør 17 222,- kr av gjeld.

Som primærbolig: Kr. 1 150 819
Som sekundærbolig: Kr. 4 142 949

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.289,- pr. md.
Herav:
Bad 565,-
Felleskostnader 4.182,-
Lån 1.348,-
Lån 194,-

Inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, varmt vann og fyring, internett og kabel-tv fra Telia, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, felles drift og vedlikehold, kom.avg., forretningsførsel, mm.

.
Andel fellesgjeld pr. 01.07.2023: kr. 346.034,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2021: kr. 26.488,-
Det ovenstående er iht. opplysningsbrev fra forretningsfører (OBOS) datert 10.07.2023

3 850 000,- (Prisantydning)
346 034,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 196 034,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
22 025,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 218 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og pen gjennomgående 3-roms aksjeleilighet med en hyggelig vestvendt balkong. Leiligheten er en endeleilighet, og boligen ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse. Barnevennlige omgivelser. Leiligheten består av entre, kjøkken, bad, bod/kott, stue, kjøkken, to soverom. Boligen har god og praktisk planløsning. Innvendig fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Noe eldre kjøkken som bærer preg av bruksslitasje. Nyere flislagt bad fra 2006/07 pusset opp i regi fra aksjelaget. Boligen holder en noe eldre standard og det bør nok påberegnes noe oppussing og modernisering. Øvrig disponerer leiligheten to boder, en i kjeller på ca 2,8 kvm og en bod på loft på ca 10 kvm gulvareal med skråtak.

Entre:
Praktisk og romslig entre med god plass til oppbevaring av både sko og klær. Entreen har også direkte tilgang til en innebod. Øvrig er det montert porttelefon ved inngangsdør. Ytterdør i tre med kikkhull og med lyd-/brannklassifisering 35dB/B30.

Innvendig bod/kott:
Romslig innvendig bod/kott med god plass til oppbevaring av klær, sko og det man ellers trenger å sette bort.

Bad/wc:
Lyst og pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv som styres via trinnløs regulator. Servant med servantskap med noe svelling av skapseksjonene. Overskap med speil og overlys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har innsvningbare dører i herdet glass som gir god plassbesparelse. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket er senket og malt gips med downlights belysning.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken, med plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er av eldre årgang, men har godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, og frittstående komfyr, kjøl-og frysesksap. Skapventilator med kullfilter.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og gode soverom med plass til dobbleltseng og garderobeoppbevaring.

Stue:
Lys og romslig stue som har utgang til en hyggelig innglasset vestvendt balkong på ca . 7,5 kvm.Teglstein på deler av vegg i stuen og entré. Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til både sittegruppe og spiseplass samt annet øvring møblement. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2019.

Leiligheten ligger veldig sentralt og fint til på Karlsrud/Lambertseter i et meget barnevennlig veletablert og attraktivt boiligområde. Man har en flott lysløype som er en meget populær "runde" for beboerene i området i umiddelbar nærhet i tillegg flere turmuligheter og grøntområder.Videre er det ikke langt til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka kan man bruke sommer som vinter. Flotte bademuligheter ved Nordstrand bad, hvor du blant annet kommer deg hit på en rask sykkeltur. Forøvrig finner du også på Lambertseter både svømmehall og SATS treningssenter samt på vinterstid skøytebaner. I tillegg er det en liten kjøretur enten med bil eller buss til Sæter Torg og Holtet med velkjente mathuset Jacobs, apotek, post/bank og flere hyggelige kafeer.

Det er kort vei til Lambertseter senter hvor man finner det man trenger i det daglige som blant annet flere kafeer og spisesteder, Apotek, Vinmonopol, Clas Ohlson og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan man gjøre på både Kiwi og Rema 1000 som ligger gang avtstand fra boligen.

Boligen ligger kun få minutter unna Karslrud T-banestasjon hvor det er meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon med inntil 8 direkte avganger i timen til Oslo sentrum. Herfra kan du ta linje 1 og 4 til sentrum på ca 20 minuter. Med bil er det enkel adkomst til sentrum fra E6 og tar ca 15 minutter. Det går Flybuss, busser og taxi fra holdeplass ved Lambertseter Senter.

Området består i hovedsak av leiligheter i lavblokkbebyggelse.

Adkomst via Radarveien.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Murblokk over 4 etg. I tillegg kommer kjeller/u.etg. og loft. Fundamentert på antatt faste masser. Etasjeskillere av støpt mur/betong. Fasade opprinnelig tekket med teglstein. Fasade rehabilitert i tidsrommet 2020 - 2022 med etterisolering og pusset fasade.Saltak med takstein. Taket er ikke besiktiget.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Gulv:
Flis på gulv i bad, øvrige rom med laminat

Vegger:
Flislagte vegger på bad samt over benkeplate på kjøkken. Teglstein på deler av vegg i stuen og entré. Øvrige vegger av malte/tapetserte flater.

Himling:
Senket og malt gipstak i bad, øvrige tak av malt mur.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 & 3 i tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Thor- Runar Johansen

TG 2 Bad Overflate vegger og himling
settes grunnet fuktskade på servantskap samt alder. Badet har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.

TG 2 Bad Overflate gulv
settes grunnet alder. Har passert mer en halvparten av forventet bruk-/levetid.

TG 2 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
settes grunnet alder. Har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 Kjøkken
settes grunnet alder og bruksslitasje på kjøkken.
Merknader: Kjøkkenet bærer preg av bruksslitasje og har behov for fornying/oppgradering.
Waterguard bør etableres som lekkasjesikring for vann og avløp samt oppvaskmaskin

TG 2 WC og innvendige vann- og avløpsrør
settes grunnet manglende inspeksjonsmulighet og størrelse/plassering av spalte for lekkasjevann. Plassering
av fordelerpunkt i tak er å anse som en svakhet med en forhøyet risiko for skade ved en evt. lekkasje.
Radiatorene har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.
Merknader: Fordelerpunkt i tak ikke iht. gjeldende norm. Ved en evt. lekkasje vil taket bli fuktskadet. Ikke uvanlig
utførelse da arbeidene ble gjort. Det er boret et lite hull under klosett som er tiltenkt som spalte for lekkasjevann. Hullet er noe lite og plassert noe høyt.
Spalten bør være 2cm bred og 1 cm. høy samt plassert helt ned mot gulvflis. Dette iht. SINTEF.Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet for skjult sisterne

TG 2 Andre rom
settes grunnet svelling i skjøter på laminat samt bruksslitasje.
Boligens overflater fremstår som normalt godt vedlikeholdte. Noe synlig bruksslitasje. Boligen ble oppgradert med nye laminatgulv i 2021.
Merknader: Det var på befaringsdagen utstrakt bruk av gulvtepper. Det var ikke mulig å undersøke gulvflater tilstrekkelig. Det tas et generelt forbehold om avvik.

TG 2 Ventilasjon
settes grunnet naturlig ventilasjon.
Merknader: Ved dårlig tilsig av luft fra spalter/ventiler vil ventilasjonen bli vesentlig redusert. Spalter/ventiler må
jevnlig rengjøres og holdes tilstrekkelig åpne for nok tilsig av luft.

TG 3 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
settes grunnet manglende selektivitet og manglende dokumentasjon.
Tiltak: El-kontroll bør rekvireres og feil/mangler bør utbedres.

Se tilstandsrapport for fullstending og utfyllende opplysninger.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale.

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet sentralvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Styres via trinnløs regulator.

Festet tomt på 24535 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, busker og annen
beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Kolsrud garasjelag leier ut garasjeplasser og parkeringsplasser etter venteliste.

Offentlig

Aksjeselskapet: Kolsrud A/S
Orgnr: 921113390
Forretningsfører: OBOS
Gnr: 159 Bnr: 90 Oslo Kommune

Aksjenummer 21 pålydende kr. 600,- med tilhørende bruksrett til leilighet med aksjeboenhetsnr. 00152 .
Samt innskuddsobligasjon nr. 121 pålydende kr. 6900,-
Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.

Boligselskapet består av 7 boligblokker med 176 leiligheter i Radarveien 3-23 og Radarveien 6-30, og er fullverdiforsikret i Gjensidige.
Boligselskapet har festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Kontrakten ble inngått i 1957 og festetiden er 90 år. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med minst 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2009. Årlig festeavgift for 2022 er budsjettert til kr 310.000,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 6 314 738 og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført/pågår

2022 - 2023
Drenering Blokk 3-11, 19-23 og 6-30. (Satt dato
til 2023 grunnet utbedring av plen etter drenering gjenstår.)

2020 - 2021
Drenering Blokk 13-17

2019 - 2020 F
Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger

2019 - 2019
Bergvarme Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme.

2005 - 2007
Rehabilitering av våtrom og rør.

1995 - 1996
Innglassing av balkonger.

1993
Rehabilitering av tak (udokumentert)

Se innkalling for øvrig og utfyllende informasjon.

Vaktmester
Aksjelaget har vaktmestertjenester og utføres av firmaet Aktiv vaktmesterdrift.
Vaktmesters arbeidsoppgaver omfatter bare forhold som gjelder boligselskapets anlegg og innretninger. Forhold i egen bolig som ikke faller under dette er beboers eget ansvar.
Ta kontakt med styret dersom du har behov for kontakt med vaktmester.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus. Se for øvrig punkt 12 i husordensreglene og hundeloven.

Ferdiattest boligblokk datert 12.03.1962
Ferdigattest nye balkonger datert 03.02.1995
Ferdigattest rehabilitering våtrom datert 02.02.2007
Ferdigattest rehabilitering fasader datert 07.01.2022

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte sameier. Under den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt faller vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte
seksjon, så som boder, veranda/balkong m.v. Aksjonæren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i leiligheten.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, utskifting av vinduer og ytterdører til leiligheten, men ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendig oppstaking og rens av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås, samt sluk frem til selskapets felles rørledningsnett. Vedlikeholdet omfatter også rens av sluk på balkonger.
Den enkelte aksjonær har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Den enkelte aksjonær har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene. Se øvrige vedtekter for men utfyllende informasjon.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette omfatter en fremtidig plan for områderegulering Lambertseter-Karlsrud. Dette gjelder i hovedsak området ved Lambertseter Senter/ Cecilie Thoresens vei. Se saksnr: 201801721 i saksinnsyn på Oslo kommunes nettsider for mere informasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av styret i boligaksjeselskapet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnaden

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 01.07.2023
Aksjelaget har 3 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Restsaldo: 11.674.147,-
Restsaldo andel: 64.943,-
Restløpetid: 12 år 3 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 4.60 %

Lån 2)
Restsaldo: 47.399.700,-
Restsaldo andel: 263.719,-
Restløpetid: 25 år 2 md
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,60 %

Lån 3)
Restsaldo: 3.123.262,-
Restsaldo andel: 17.372,-
Restløpetid: 8 år 10 md
Terminer: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,60 %

Lånene gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Blix