Råkollveien 20B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

7 328,- pr Mnd
Bl.a sentralvarme og varmtvann, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-TV, internett, driftsutgifter, revisjon og forretningsførsel

Borettslaget har vedtatt å øke felleskostnader med 14% fra 01.01.2025.
Økningen er hensyntatt i opplyste felleskostnader.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 555.000,- pr. 01.10.24
Andel felles formue: kr. ,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 500 000,- (Prisantydning)
555 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 055 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
10 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 065 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen leilighet med en fin og praktisk planløsning med to soverom, romslig kjøkken med adkomst til vaskerom og stue/spisestue med adkomst til en vestvendt innglasset balkong med fin utsikt mot nærområdet. De fleste innvendige overfalter er malt i senere tid, og bad og røropplegg er
renovert i regi av borettslaget i 2019.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Rolvsøy i Fredrikstad. Rolig og barnevennlig område. Kort vei til Dikeveien handelsområde med et variert utvalg av forretninger og Fredrikstadmarka med flotte turområder ligger i umiddelbar nærhet. Busstopp rett ved blokkene.

Oppvarming og varmt vann via sentralvarmeanlegg er inkludert i felleskostnadene.

Entre:
Felles inngangsparti og trappegang hvor man finner postkasser og oppslagstavle og trappen ned til kjelleretasjen med boder og fellesarealer for lagring. Fra felles trappegang kommer man inn i romslig entré. Her er det god plass for å sette opp skap og hyller for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen har man adkomst til bad/ wc, og til stuen med øvrige rom i leiligheten.

Bad/wc:
Bad er renovert i 2019 i regi av borettslaget. Lyst og pent med flislagte overflater, utstyrt med servantinnredning med speilskap, høyskap og badekar med dusjvegg. Spotlights i himling og varmekabler i gulv.
Separat wc-rom med servantinnredning, speilskap og vegghengt wc-

Stue/spisestue:
Romslig og trivelig stue med store vindusflater mot vest om slipper inn naturlig lys. Det er god plass for møblering av både en sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med flot utsikt over nærområdet.

Uteplass / balkong
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er innglasset som gir et ekstra uterom fra tidlig vår til sen høst, og har skyvbare felt som kan åpnes sommerstid. Fra balkongen er det fin utsikt mot nærområdet samtidig som den ligger usjenert og skjermet for innsyn.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og har godt med skap- og benkeplass, samt fin plass for et spisebord og. Pen profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og fliser og belysning mellom benk- og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerom.

Vaskerom:
Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk vaskerom. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra stuen og vinduer vendt mot øst. Begge rommene er av fin størrelse med god skapplass.

Boder:
Det medfølger lagringsbod og nettingskap i kjeller.

Råkollveien 20 B er tilknyttet Haugåsen borettslag som ble oppført i 1968, men som i dag fremstår med moderne fasader med teglstein og glassbalkonger. Borettslaget består av to blokker og totalt 60 leiligheter, og mellom blokkene er det oppført 36 garasjer som styret administrer utleie av. Begge blokkene ligger fint til med balkongsiden grensende mot landbruks- og friluftsområde omkranset av trær mot vest og med koselig opparbeidet fellesarealer med plener, trær og sittegrupper på inngangssiden.

Haugåsen borettslag ligger i et etablert nabolag på Rolvsøy hvor bebyggelsen i området i hovedsak er bestående av eneboliger. Med umiddelbar nærhet til Fredrikstadmarka og Borredalsområdet med sine mange flotte turstier og lysløype byr dette området på rike muligheter for tur og friluftsliv hele året. Like ved blokkene ligger både Hauge barneskole og Haugeåsen ungdomsskole, og det er flere barnehager i området. Det er også på Rolvsøy distriktets Steinerskole ligger. Til tross for den landlige beliggenheten er det kun noen hundre meter ned til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene hvor du også finner flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av butikkjeder og virksomheter. Det er bussholdeplass rett ved blokkene og distriktet har meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg nede på Rolvsøyveien, hvor Glommaringen har hyppige avganger mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Se kartskisse

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong
og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadestein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1990. Oppvarming
med radiatorer og elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

4. etg.: entré, bad, wc-rom, to soverom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en bod og et nettingskap i tillegg til felles sykkelbod i underetasjen.

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 100 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom, bod, innglasset balkong.
- BRA-i: 86 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 4 m²- består av: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 10 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom - vaskerom:
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Kjøkken:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
Innredning: Det er registrert en skade i benkeplate ved kjøleskap. Innredningen har generelt noe slitasje.
Toalettrom(ikke våtrom):
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Øvroge rom:
Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulv i stue. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannbåren varme: Deler av radiatoranlegget er av eldre dato. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Regelmessig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. I følge opplysninger fra eier ble radiatorer i soverom skiftet i ca 2020. Radiator i kjøkken ble skiftet på ukjent tidspunkt. Radiator i stuen er av eldre dato.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. åpne/lukkemekanisme er noe hard for enkelte vinduer.
Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Åpne/lukkemekanisme er noe hard.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: ??? Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er varmet opp via felles sentralvarmeanlegg som også sørger for oppvarming av varmt vann. Dette er inkludert i de månedelige felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Andel i ca. 13890 kvm festet fellestomt. Grunneier er Åge Willy Ødegaard, og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Haugåsen borettslag fremfester tomten. med en festetid på 100 år med rett til å fornye festekontrakten for 50 år av gangen. Festekontrakten ble inngått i 1968. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år med neste regulering i 2021. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Borettslaget eier 36 garasjer for utleie, og styret fordeler plasser etter venteliste. Øvrig parkering på felles parkeringsplasser og etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 60 leiligheter fordelt på 2 blokker.
Haugåsen Borettslag har fellesavtale med Telenor. Trappevask utføres av innleid firma. Borettslaget eier 36 garasjer som styret administrerer utleie av.

Laget har 3 ladestasjoner for lading av el-/hybridbil. For nærmere info må styret kontaktes

Av vedlikehold og oppgraderinger utført av borettslaget de senere årene kan det nevnes:
2010 - Reparasjon av tak på begge bygg
2012 - reparasjon av vegg mot syd og pipe i 18
2013 - Renovert oljefyren
2014 - Byttet alle sikringsskapene
2015 - Restaurering av garasjene
2016 - Asfaltering, kantstein, bytte varmtvannsberedere, spyling avløp og rens av luftekanaler
2017 - Forprosjekt rørrehabilitering, kontroll av brannsikkerhet, justert/endret husordensregler.
2018 - Utskifting av oljefyr til bergvarmeanlegg.
2019 - Rør-/baderomsrehabilitering
2020 - Låser: Boligselskapet har digital adkomst
2021 - Strømpetrekking av bunnledning

Nøkkel til vinduer på veranda, nøkkel til sikringsskap, nøkkel til radiator, nøkkel til postkasse og nøkkel til vannkran skal følge leiligheten. Dette er borettslagets eiendel og skal følge leiligheten ved salg.

Borettslaget har avtale med RenBolig i forbindelse med vaktmestertjenester samt uteområder.

Av styret arbeids i 2023 nevnes bla. utvidet avtale med Pelias skadedyrkontroll. Ferdigstilt sykkelbod. Byttet til vegghengte lamper med bevegelsessensor i trappeoppgangene.

Borettslaget har planer om å rehabilitere gavlvegger ila. 2024. Dette vil medføre låneopptak. Andre planer består i å stoppe erosjon på baksiden av garasjerekken mot jordet.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4 426.605,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 3 115 283,-. Resultat 2023 viste et underskudd på kr 168.497,- og ble foreslått dekket av egenkapital. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5 millioner til større vedlikehold som omfatter gavelveggene. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 1 213 752,- og viser borettslagets likviditet.

Med unntak av tjeneste- og førerhunder er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

Det foreligger ferdigattest vedr. innglassing av balkonger datert 30.08.2001.
Det foreligger ferdigattest vedr. rehablitering av bad datert 17.03.2020.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål hensyn landskap, LNRF - tiltak stedbunden næring og bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 06.12.2012. Eiendommen er uregulert og tilhører ikke noen reguleringsplan.
Planforslag 01061112 Fylkesveg 109 Råbekken-Alvim er varslet igangsatt 17.11.2014. Rolvsøyveien skal bygges ut til 4-feltsvei.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt før visningen, dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget lån med saldo og betingelser pr. 05.07.24:
Husbanken, annuitetslån, kr 1.695.497,-. rest løpetid 7 år og 6 mnd. flytende rente, 4,68%
OBOS banken, annuitetslån kr 23.208.345,-. rest løpetid 24 år og 8 mnd.flytende rente 5,75%.
OBOS banken, annuitetslån kr 7.290.046,-. rest løpetid 18 år og 4 mnd.flytende rente 5,75%.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsler om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland