Raubekkgata 21

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 7254294 Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 814 475,-
Som sekundærbolig: kr 2 932 110,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 12.040,- pr. md.
Herav:
Garasje 150,-
Felleskostnader 3.623,-
Akto oppvarming 1.078,-
Kapitalkostn.lån III OBOS03 7.189,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Estimert endring etter avdragsfrihet Kr 2 187,-

Ved full nedbetaling av FG vil FK bli Kr 4 851,- per mnd.

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2023 Kr 2 130 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr 26 348,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 550 000,- (Prisantydning)
2 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 681 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 690 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 3-roms leilighet fra 2020 med gjennomgående god standard. Leiligheten har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning og vestvendt balkong. Leiligheten har tidsriktig fargepalett og fremstår som godt vedlikeholdt.

Romslig Gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Stor stue med god plass til møblement og utgang til en romslig vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn.

Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate med oppvasskum i stål. Ett-greps blandebatteri, over og underskap for oppbevaring. Integrert: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Flislagt baderom med gulvvarme, baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, veggmontert dusj med dusjdører med glass.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger for oppbevaring.

Gjesterom med garderobeskap for oppbevaring.

Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i 3. etasje i det tredje bygget som ble ferdigstilt. Leiligheten har egen garasjeplass og bod i kjeller. Borettslaget har felles ladestasjon på gjesteparkeringen.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Erik-Andre Brodersen. Rapporten er datert 25.05.2023

Utvendig:
Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte vinduskarmer.Grålakkety tredør. Brann og-lydklassifisert El30/db35. 3016. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på ca.12m2. Støpt dekke, med keramiske fliser. Stål/glass rekkverk.

Innvendig:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur, hvitlakkerte stålplater oh systemhimlinger.
Etasjeskille er utført med dekkeelementer. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

P-rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
S-rom: Teknisk rom.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Oppsummering av avvik som har fått TG2 eller TG3.
TG2: Ingen.
TG3: Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: (Integrerte hvitevarer medfølger) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto oppvarming kr 1 078,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles eiet tomt. Opparbeidet med grøntarealer og asfalterte arealer

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Nr.
Leiligheten dispinerer en handicap plass i dag og borettslaget har opplyst om at hvis noen i borettslaget har behov for en slik plass, så vil det bli bytte av parkeringsplass, til en vanlig plass som er noe smalere.

Offentlig.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 7 408 624,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 4 651 800 ,-
Årets resultat på kr. 14 880 912,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2022 ble det innbetalt kr. 0,- på IN-ordningen.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
PlanId: 20170001
Type: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 30.05.2018
Sist behandlet: 30.05.2018

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen.
ID: 20110002
Type: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 31.08.2011
Sist behandlet: 20.10.2011

Detaljregulering:
Detaljreguleringsplan for Martodden B3
Planid: 078300
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 28.02.2018
Sist behandlet: 22.03.2018

Tomten rett foran terrassen er regulert bolig/forretning/ kontor m.m. og grøntområde sør for "Birkebeinervegen 21" er regulert til bolig.i henhold til reguleringsplan for Martodden. Plan id: 3403_644.
Det må forventes noe støy og anleggstrafikk i område i forbindelse med byggeprosjektet Stålverket Torg på nabotomten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har tre IN-lån, ett for hvert byggetrinn, alle med hovedforfall 30.05. og 30.11., 40 års løpetid hvorav 5 års avdragsfrihet.
Lånet som angår denne leiligheten:

Lån: Annuitetslån i OBOS banken med restløpetid på 37 år og 7 mndr. Flytende rente 4,05%. Andel lån kr. 2 131 000,- Avdragsfrihet til og med: 01.12.2025.

Estimert endring etter avdragsfrihet Kr 2 187,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel