Raubekkgata 27

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i TRYG med polisenr. 7254294. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

11 409,- pr Mnd
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold.

Felleskostnadene er fodelt slik:
Parkering kr. 75,-
Felleskostnader kr. 3.975,-
À konto oppvarming kr. 874,-
Kapitalkostnad kr. 6.485,-

Andel fellesgjeld kr. 1.429.000,- pr 01.02.2025.
Andel formue kr. 20 500,- pr 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 650 000,- (Prisantydning)
1 429 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 079 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 098 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Fin 2-roms leilighet som var ny i 2020. Leiligheten er moderne med glatte veggflater, 3-stavs eikeparkett og nedforde hilmlinger med downligths. Kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer og ekstra skuffeseksjoner utover standardleveranse, samt et fint, flislagt bad. Leiligheten har en romslig, overbygd balkong med fin utsikt mot et felles parkområde og svært gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet har pen innredning fra Norema med glatte flater og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap/fryser, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er satt inn ekstra skuffeseksjoner utover standardleveranse. Downlights i tak.

Stue/kjøkken:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Skyve-hevedør til terrasse og uteområde som gir masse godt lys i leiligheten. Downlights i tak.

Soverom:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Garderobeskap. Inngang til soveromet fra stue på to sider samt inngang til innvendig bod/teknisk rom fra soverommet.

Baderom:
Flislagt badeom med 10x10 cm fliser på gulv og 40x20 cm på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører vegghengt wc. Innredning med nedfelt servant og håndkleskuffer. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Entrè:
Romslig entre med fin garderobeløsning for jakker og sko.

Balkong:
Romslig, overbygd balkong mot sør med svært gode solforhold med utgang til fra stue.

Boder:
Romslig innvendig bod som også fungerer som teknisk rom. I tillegg er det en bod i kjeller.

Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i 2. etasje i det andre bygget som ble ferdigstilt. Leiligheten har egen parkeringsplass utendørs og bod i kjeller. Borettslaget har felles ladestasjon på gjesteparkeringen.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ Db35. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 9m2. Spaltegulv med Royal impregnerte terrassebord. Glass/ stål rekkverk.

Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur og hvitlakkerte stålplater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 3 skyvedører.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst og byggvurdering v/Erik Andrè Brodersen, datert 02.03.2025.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken samt utgang til sørvendt balkong, soverom med inngang fra to sider, innvendig bod, entrè med garderobeplass samt bad/wc.

Egen parkeringsplass utvendig samt bod i kjeller. I kjelleren er det også felles sykkelparkering.

Totalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 48 m²- består av: internt areal samt bod i kjeller.
- BRA-i: 45m²- består av: stue/kjøkken, soverom, baderom og entrè.
- BRA-e: 3 m²- består av: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med fryser, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft fra utendørs samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

Stålverket Park er på hele to dekar og skal bli en frodig park med gressplener, gangstier og sosiale møteplasser. Her kommer det egne parseller for dyrking og det skal legges tilrette for et unikt naboskap og et blomstrende bomiljø. Området ligger inntil en helt ny lekeplass som skal bygges med diverse lekeaparater, akebakke på vinteren og grillplass.

Midt i parken kommer et smart felleshus, eller en stor utebod, om du vil. Her blir det mulig å mekke sykkel, smøre ski eller bare møtes til en kaffe i sola under pergolataket.

Når det gjelder parkering vil det bli en felles gjesteparkering på baksiden av blokken, mot jernbanen. Her er det også bli ladestasjon for bil og plass til den felles tilhengeren borettslaget får disponere sammen.

Det medfølger en fast parkeringsplass utvendig. I tillegg har borettslaget felles gjesteparkering samt felles ladetasjon for el-bil.

Offentlig.

Smia BRL består av tilsammen 80 leiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 14.030.535,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1.658.087-.

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 11.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: 35 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet til: 01.07.2025.
Økning etter avdragsfri periode: med kr. 1.137- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy