Raubekkgata 27

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i TRYG med polisenr. 7254294. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

10 805,- pr Mnd
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold.

Felleskostnadene er fodelt slik:
Parkering kr. 75,-
Felleskostnader kr. 3.944,-
À konto oppvarming kr. 437,-
Kapitalkostnad kr. 6.349,-

Andel fellesgjeld kr. 1.398.000,- pr 14.03.2025
Andel formue kr. 20 500,- pr 31.12.2024.

1 690 000,- (Prisantydning)
1 398 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 088 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 099 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lekker 2-roms leilighet fra 2020 med stor, overbygd balkong. Leiligheten er moderne med glatte veggflater, 3-stavs eikeparkett og nedforde hilmlinger med downligths. Kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer samt et fint, flislagt bad. Leiligheten har en romslig, overbygd balkong med fin utsikt mot et felles parkområde og svært gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet har pen innredning fra Norema med glatte flater og laminert benkeplate med god benkeplass. Integrert kjøleskap/fryser, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Downlights i tak.

Stue/kjøkken:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Skyve-hevedør til terrasse og uteområde som gir masse godt lys i leiligheten. Downlights i tak.

Soverom:
Glatte veggflater og glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Inngang fra soverom til bod/walk-in garderobe. Inngangen til soveromet fra stua er fra to sider slik at man får maks utyttelse av soverommet og mest mulig plass på stua. Gardeorbeskapene som opprinnelig sto på soverommet er flyttet ned i kjellerbod, men medfølger.

Baderom:
Flislagt badeom med 10x10 cm fliser på gulv og 40x20 cm på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører vegghengt wc. Innredning med nedfelt servant og håndkleskuffer. Her er det også montert vaskemaskin som medfølger leiligheten.

Entrè:
Romslig entre med fin plass til garderobeløsning for lagring av ytterklær og sko.

Balkong:
Romslig, overbygd balkong mot sør med svært gode solforhold med utgang til fra stue.

Boder:
Romslig innvendig bod/walk-in som også fungerer som teknisk rom. I tillegg er det en bod i kjeller.

Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i 2. etasje i det andre bygget som ble ferdigstilt. Leiligheten har egen parkeringsplass utendørs og bod i kjeller. Borettslaget har felles ladestasjon på gjesteparkeringen.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte trekarmer. Svartlakkert tredør. Barnn og- lydklassifisert El30/ Db35. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 12m2. Spaltegulv med Møre Royalimpregnerte terrassebord. Stål/ glass rekkverk.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Vegger med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur, malte plater og hvitlakkert stålplater.
Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 2 skyvedører.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst og byggvurdering v/Erik Andrè Brodersen, datert 25.03.2025.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken samt utgang til sørvendt balkong, soverom med inngang fra to sider, innvendig bod, entrè med garderobeplass samt bad/wc.

Egen parkeringsplass utvendig samt bod i kjeller. I kjelleren er det også felles sykkelparkering.

Totalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 47 m²- består av: internt areal samt bod i kjeller.
- BRA-i: 44m²- består av: stue/kjøkken, soverom, baderom og entrè.
- BRA-e: 3 m²- består av: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med fryser, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt vaskemaskin på baderom. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Garderobeskap som opprinnelig sto på soverom er flyttet ned i bod og medfølger.

Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Man betaler kr. à konto kr. 437,- pr mnd som avregnes mot faktisk forbruk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft fra utendørs samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen., grusede gangveger og asfalterte parkeringsarealer. I mellom byggene er det bygd opp et større parkareal med bl.a. et felleshus der beborene kan møtes for hyggelig samkvem eller planting i de felles plantekassene mens man kan følge med barna leke på lekeplassen.

Det medfølger en fast parkeringsplass utvendig. Det er montert billader på parkeringsplassen for lading av el-bil.

Offentlig.

Smia BRL består av tilsammen 80 leiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 14.030.535,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1.658.087-.

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

1947/101207-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
13.05.1947
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/100563-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
09.03.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761

Gjelder denne registerenheten med flereGrunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN B3 datert 29.01.18.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: 35 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet til: 01.07.2025.
Økning etter avdragsfri periode: med kr. 1.113- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy