Raubekkgata 31

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg med polisenr. 7254294. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

10 872,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, forretningsførsel/forvaltning, eiendomsskatt, renovasjon, oppvarming à konto, renter på andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 75,-
Felleskostnader: 3 635,-
À konto oppvarming kr. 295,-
Kapitalkostnader kr. 6 867,-

Andel fellesgjeld kr. 1.512.000,-
Andel formue kr. 22.342,-

1 590 000,- (Prisantydning)
1 512 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 102 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
10 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 112 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

På Martodden selger vi en fin 2-roms leilighet fra 2020 i femte etasje og med flott utsikt! Leiligheten inneholder stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og innvendig bod samt flislagt bad og en romslig entrè. Leiligheten har egen, utveding parkeringsplass, bod i kjeller og heis.

Boligen ligger på Martodden med naturen rett utenfor døra. Her kan man gå rett ut i flotte turstier i alle retninger, og med kun 300-400 meter til Mjøsa kan man både morgenbad og nyte sene kvelder på stranda.

Leiligheten ligger i 5 etasje og har fantastisk fin utsikt til Mjøsa, mot Hamar sentrum og mot Domkirkeruinene. Balkongen er vestvendt og har sol fra tidlig formiddag til sent på kveld.

Entre:
Romslig og fin entrè innredet med nisje til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Her er det 3-stavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte veggflater og glatt overgang til tak.

Bad/wc:
Flislagt bad med hvite 20x20 fliser på vegg og grå 10x10 cm fliser på gulv. Glatte tak med downlights med dimmer og speil med lys. Badet er innredet med vegghengt wc, innfellbare dusjvegger, innredning med 90 cm skuffer og nedfelt servant. Her er det også gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Flott kjøkken med glatte, hvite fronter fra Norema, laminert benkeplate og en grå kjøkkenplate i benkerygg. Det medfølger integrert stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og integrert kjøleskap/frys.

Soverom:
Romslig soverom med stort vindu ut mot vest. På soverommet er det to 1-meters kleskap og inngang til innvendig bod/teknisk rom. Skyvedører fra stue/kjøkken til soverommet.

Stue:
Romslig stue som kan innredes både med spiseplass og sofakrok. Stua er så pass stor at med smart møblering kan man også få inn en arbeidsplass. På stue/kjøkken er det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, glatte veggflater og glatt overgang til tak. Utgang fra skyve-hevedør til en romslig, overbygd balkong mot vest.

Innvendig bod/teknisk rom:
Romslig bod der det også er tekniske løsninger som ventilasjon, sikringsskap og vann/fjernvarmeskap.

Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Leiligheten ligger i et nyboligprosjektet Stålverket park på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i trinn 1.

Det er kjeller med parkeringsplasser og boder under samt felles gjesteparkering. Leiligheten har egen parkeringsplass utendørs.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vindu me 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/Db35. Hev/ senk terrassedør med 3- lags isolerglass. Hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 7 m2. Spaltegulv med Royalimpregnerte terrassebord.
Stål/ glass rekkverk.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 20.09.24.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder.

Stue med åpen løsning til kjøkken, soverom, bod/teknisk rom, entrè og baderom.
Utgang fra stue til en fin, overnbygd balkong.

Bod i kjeller og egen parkeringsplass utvendig.

Totalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 48 m²- består av BRA-i + BRA-e.
- BRA-44: xx m²- består av: stue, kjøkken, entrè, baderom og soverom.
- BRA-e: 4 m²- består av: sportsbod i kjeller.
- TBA: 7 m² - består av balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad med 2 og 3 ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Se forøvrig vedlagte tilstandsraport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 20.09.2024.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, stekeovn, oppvaksmaskin og kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft fra utendørs samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

Oppvarming betales à konto og avregnes hvert år. À kontobeløp e kr. 295,- pr mnd. og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

Stålverket Park er på hele to dekar og skal bli en frodig park med gressplener, gangstier og sosiale møteplasser. Her er det egne parseller for dyrking og det skal legges tilrette for et unikt naboskap og et blomstrende bomiljø. Området ligger inntil en helt ny lekeplass med diverse lekeaparater, akebakke på vinteren og grillplass.

Midt i parken ligger det et smart felleshus, eller en stor utebod, om du vil. Her blir det mulig å mekke sykkel, smøre ski eller bare møtes til en kaffe i sola under pergolataket.

Når det gjelder parkering er det en felles gjesteparkering på baksiden av blokken, mot jernbanen

Det medfølger en egen, utevndig parkeringsplass til boligen. Borettslaget har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier.

Offentlig

Smia borettslag består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på tre bygg.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 5.209.604,- i 2023. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1 658 087,-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.01.2020.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

1947/101207-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
13.05.1947
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/100563-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
09.03.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3403-1/1761
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Detaljeregulering for Martodden B3.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.10.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: 35 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: 01.04.25.
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 1.204,- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy