Ravnkollbakken 50

OBOS

Forsikret hos: Protector AS - polisenummer 1363893.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 125 118
Som sekundærbolig: kr 4 050 426

8 043,- pr Mnd
Garasjeplass, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., kapitalutgifter mm.

Felleskostnadene økte med 8% 01.02.2023

Garasjeplass, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., kapitalutgifter mm.

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2023: 531.000,-
Andel fellesformue pr.31.12.2022: 32.169,-

2 700 000,- (Prisantydning)
531 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 231 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 248 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro Steine Røysi har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms i 7 etasje i Ravnkollen borettslag. Leiligheten kan med letthet settes tilbake til opprinnelig stand med tre soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 12 kvm med flott utsikt.

Leiligheten har oppgraderingsbehov. Her kan du lage ditt eget drømmehjem!

Kort fortalt:
-Det er vedtatt våtromsrehabilitering i borettslaget
-Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg
-Kort vei til buss og t-bane
-Nærhet til marka
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.
-Meget barnevennlig med bilfrie veier til barnehager og skoler.

Entre: Leiligheten har en romslig og lys entré med plass til oppbevaring av klær og sko. Det er også en innvendig bod i tilknytning til entrèn for ekstra oppbevaringsplass.

Bad/wc: Boligen har et stort bad og vaskerom. Det er vedtatt våtromsrehabilitering i borettslaget med oppstart 5 januar 2026. Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, veggskap, benk med speil på vegg og belysning. Mekanisk trekk. Det er også et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utgang til tørkebalkong fra vaskerommet.

Kjøkken: Adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Eldre kjøkkeninnredning med glatte finerfronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, plass til kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone.

Soverom: Boligen har to romslige soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Garderobeskap på begge soverom. Boligen har opprinnelig tre soverom og kan med lettet settes tilbake til original stand.

Stue: Romslig og åpen stue med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Balkongen er utstyrt med stikkontakt, elektrisk markise og belysning.

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et veldrevet og populært borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen

Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

Noen minutters gange fra leiligheten finner du en søndagsåpen Joker. På Romsås Senter, kun ca.7 min gange fra leiligheten, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger

Området består hovedsakelig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom.

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 50.

Med t-bane: Linje 4 og 5 fra Romsås T-banestasjon.

Med buss: Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Flere ekspressbusser på Trondheims - herunder også flybussen. Buss 31 stopper i Trondheimsvn og går hele døgnet.

Med bil: Direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere på fellesvisning

Boligblokk med heis fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Beslått utvendig med beslag. Balkongdører med 3- lags glass. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Luftebalkong på cirka 2 kvm. Screen er montert. Innglasset terrasse på cirka 12 kvm med adkomst fra stuen.

Boligen inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom , bad, vaskerom og innvendig bod.

Primærrom: 83 kvm, Bruttoareal: 99 kvm
P-rom 83 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom , bad, vaskerom
S-rom 16 kvm: Innvendig bod og innglasset balkong.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:

Innvendig > Overflater - Grunnet alder og slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Generell > Vaskerom - Det må påregnes full renovering av badet. (Borettslaget har vedtatt våtromsrehabilitering)
Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende har fått TGIU i tilstandsrapport:
Elektrisk oppvarming i boligen.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Grunnet alder og tilkobling.
Utvendig > Dører - Grunnet alder.
Utvendig > Terrasse fra stuen - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater fremstår med noe slitasje.
Innvendig > Innvendige dører - Grunnet alder.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Grunnet slitasje og alder.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Eldre ventilator med lite gjenværende brukstid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.

70.844 kvm. eiet tomt kjøpt i 1986. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

Boligen disponerer fast garasjeplass.

Styret har inngått avtale med Ohmia om lading, og Ohmia er p.t. i gang med etablering av ladestasjoner på alle p-plasser. Avtale med Ohmia kan inngås så snart installasjon er ferdig og tillatelse fra Elvia om ekstra strømuttak fra trafostasjoner er på plass. Dette forventes være ferdig til oppstart fra 01.01.2023

Offentlig.

Ravnkollen borettslag

Våtromsrehabilitering
På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom. Det legges opp til at beboerne skal kunne bo hjemme ved at det etableres egne dusj-og toalettfasiliteter utenfor oppgangene. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann.

Felleskostnadene økte med 5% 1. februar 2022 og 8% februar 2023 og skal etter beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres, men det må påberegnes ytterligere økning i fjellesgjeld og felleskostnader.

Styret er allerede i gang med å utrede installering av solcellepanel. Det er vedtatt å varme opp felles varmtvann med grunnvarme, som det har blitt boret brønner til. Topografien i borettslaget har vist seg å ikke være gunstig for brønnboring alle steder, så styret vil benytte solceller til oppvarming av varmtvannet på steder de ikke får anbragt brønner.

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". Se husordensregler for nærmere informasjon.

Ravnkollbakken 48-50 - Boligblokk - Plan 2-7 etg - 1972
Ravnkollbakken 50 - Installasjon av trappeheis - Ferdig attest - 2010
Ravnkollbakken 48-50 - Kontrollventilasjon - Ferdig attest - 1972
Ravnkollbakken 48-50 - Fasaderehabilitering - Ferdig attest - 2010
Ravnkollbakken 48-50 - Boligblokk - Ferdig attest - 1974

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

Borettslaget har en reparasjonsgarasje ved parkeringshus P23. Garasjen kan leies ved henvendelse til styret. Leien er kr 75,- per døgn.

Borettslaget har en bil-vaskeplass ved parkeringshus P21 (ved RKB 36)

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Borettslaget har 4 lån.

HANBAN-93727003086
Annuitetslån med 4 terminer pr år
Flytende rente på 5 %
Restløpetid 21 år og 1 md
Restsaldo 6.958.740,-
Restaldo på andel 11.696,-
Kapitalkostnader 77,-

HANBA1-94927048269
Annuitetslån med 12 terminer pr år
Flytende rente på 4,80%
Restløpetid 11 år
Restsaldo 30.000.000,-
Restaldo på andel 50.414,-
Kapitalkostnader 202,-
Avdragsfrihet til og med 01.01.2027
Estimert endring etter avdragsfrihet 452,-

HUS601-11428456 5
Annuitetslån med 2 terminer pr år
Flytende rente på 3,39%
Restløpetid 6 md
Restsaldo 315.400,-
Restaldo på andel 531,--
Kapitalkostnader 108,-

NORDEA-907508
Annuitetslån med 4 terminer pr år
Flytende rente på 3,980%
Restløpetid 26 år 8 md
Restsaldo 278.443.615,-
Restaldo på andel 467.870,-
Kapitalkostnader 1.554,-
Avdragsfrihet til og med 01.05.2039
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.842,-

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi