Ravnkollbakken 58

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 14 58.

Boligen er forsikret i Protector AS

Som primærbolig: kr 1 092 513
Som sekundærbolig: kr 4 151 550

8 526,- pr Mnd
kabel-tv, Internett, felles forsikring, vaktmestertjenester, garasje og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader øker med 5% fra 01.02.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 100 000,- (Prisantydning)
681 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 781 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 999,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 802 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og romslig entré med garderobeskap som gir et godt førsteinntrykk. Downlights.

Stor og åpen stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vinkelen på stuen gir et fint og naturlig skille mellom salonggruppen og spisestuen. Det er delvis downlights i stuen. Fra stuen er det utgang til flott, innglasset og helt usjenert balkong med fin utsikt og herlige solforhold. Her kan man virkelig nyte flotte og varme sommerkvelder.

Åpent kjøkken med fin og praktisk barløsning hvor man kan nyte frokosten. Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og fliser over laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Det er rikelig med skap-og benkplass på kjøkkenet. Opplegg for oppvaskmaskin.

Romslig hovedsoverom med garderobeskap. Rommet er pt. delvis delt med en skillevegg som gir et naturlig skille mellom sengeplass og kontor.

2 lyse soverom med garderobeskap som passer utmerket som barnerom.

Stort, flislagt bad med servant m/over og underskap, badekar og klosett. Badet har gulvvarme. Borettslaget er i gang med en rør-og våtromsrehabilitering som gjennomføres i denne leiligheten i 2026.

Praktisk vaskerom med utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til luftebalkong fra vaskerommet. Vaskerommet skal også pusset opp i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Himling: Malte flater.
Vegger: Malte flater, strie og mur.

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen.

Det er et meget barnevennlig område med bilfrie veier til barneskole og ungdomsskole og flere barnehager.

På Romsås Senter, kun noen minutters gange fra leiligheten, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca. 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger.

Området består hovedsakelig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom.

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 58.

Med T-bane, linje 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum, 6-7 min til stasjon.

Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved Grorud som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet.

Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.

Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2008 og balkongdør fra 1993. Boligen har elektrisk oppvarming.

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom med utgang til luftebalkong.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på hhv. 1,9kvm og 2,9kvm.

Boligen disponerer i tillegg garasjeplass(nr. 863) i felles anlegg.

Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 105 m²- består av: Alle rom totalt
- BRA-i: 87 m²- består av: Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom
- BRA-b: 13 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: 2 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - TG3 settes ut i fra alder på konstruksjon, da løsning med kombinasjon sluk/tettesjikt fremstår som utdatert.
Våtrom > Leilighet > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling - Vegger ble oppgradert med flis på flis i 2006, det gis TG.2 på underliggende veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.
Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv - Gulv ble oppgradert med flis på flis i 2006, det gis TG.2 på underliggende gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Utvendig > Balkongdør - TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.
Utvendig > Dører - TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Innvendige dører - TG settes ut i fra alder/slitasje på vridere og låskasser.
Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er observert større slitasje på benkeplate ved oppvaskkum, manglende foringer og avkappet benkeplate ved oppvaskmaskin.
Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - TG2 settes ifølge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Følgende punkter har fått TGIU(ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Utvendig > Bygning generelt
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Leilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Varmesentral

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.

70.844 kvm. eiet tomt kjøpt i 1986. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

Med leiligheten følger det garasjeplass med nr.863 i fells anlegg, det er klargjort for Elbil-lader på plassen.

Gjesteparkering i borettslaget.

Borettslaget har en reparasjonsgarasje ved parkeringshus P23. Garasjen kan leies ved henvendelse til styret. Leien er kr 100,- per døgn + depositum kr 500,-.

Borettslaget har en bil-vaskeplass ved parkeringshus P21 (ved RKB 36). Vaskeplassen er ikke i funksjon om vinteren. Den er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget og man kommer til vannet ved å åpne skapet med den gamle p-hus nøkkelen. Kontakt styret dersom du ikke har slik nøkkel - den kan kjøpes for kr 200,-.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.

Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårdsnummer 96 og bruksnummer 59, 60 og 62.

Våtromsrehabilitering:

Årsmøte i borettslaget 2021 vedtok å gjennomføre våtromsrehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan der se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom som bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre ble det i ekstraordinært årsmøte høsten 2022 vedtatt å legge inn en utstyrspakke med nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj, baderomsservant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom og på kjøkken. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for etablering av berederrom. Entreprenør legger inn vannmåler kostnadsfritt i alle leiligheter, så det igangsettes måling av varmtvannsbruk. Varmtvannet skal i størst grad oppvarmes av grunnvarme, så det er boret brønner på ulike steder i borettslaget som skal benyttes til formålet.

Følge for felleskostnadene er foreløpig beregnet til at vi igangsatte 5% økning av felleskostnadene allerede 1. februar 2022 og skal etter Obos-bankens beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres, men det må forventes en økning i både fellesgjeld og felleskostnader.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar.

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 20.10.1972, for boder datert, 06.09.1995 og for fasaderehabilitering, datert 12.07.2010.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

2022-2023 - Avfallsbrønner, petanquebane, våtromsrehabilitering.
2021-2022 - Oppgradert brannsikkerhet, renset ventilasjonsanlegg, byttet 4 takvifter, våtromsrehabilitering. Satt inn røykvarslere og brannslukkingsapparater i hver leilighet. Inspektert og reparert brannluker. Oppgradert eksisterende heiser.
2020-2021 - Heiser. Malt oppganger. Skiftet vinduer og malt RKB 40. Oppgradert uteområder gjennom sommerjobb. Skiftet garasjeporter. Skiftet ut utelamper.
2019-2020 - P-hus, heiser, RKB 36. Strømskap og hovedtavler i P-hus. Ladeplasser ute etablert. Diverse heisreparasjoner. Nytt kjøkken, nye møbler, malt og skiftet gulvbelegg.
2018-2019 - Lekeplasser. Ny lekeplass i tun 2 og 3. Takvifter er anskaffet og skiftes ved behov.
2017-2018 - Lekeplasser, hovedtavler/sikr.skap m.m.: Det er etablert ny lekeplass på tun 1 og tun 6. Hovedtavler i alle oppganger og sikringsskap for gårdslys og vifter er skiftet. Det er etablert elbilplasser ettersom antall kontrakter øker. Det er etablert varmekabler fra bussholdeplassen og ned til Joker, og det er blitt asfaltert i innkjøringer. Rundt RKB 40 er det lagt om kantstein og lagt en murvegg mot p-plass, samt asfaltert.
2016-2017 - P-hus, oppganger, uteområde. Omtekking av p-hustak P21 og P23. Byttet tak P23, 4. etasje. Byttet sikringsskap i oppganger. Skiftet 2 takvifter. Skiftet glasstak på 3 boder. Etablering av grillplass og platting på tun 1.
2015-2016 - P-hus, uteområder. Omtekking av p-hustak og reparasjon av dekke i P22. Omlegging av fall inngangsparti RKB 72. Byttet porter og dører P23 og P22. Asfaltering og utbedring av varmekabler RKB 60. Maling utemøbler. Skiftet dører på bodhus. Byttet inngangsparti RKB 28.
2014-2015 - Heiser, p-hus, uteområder. Heiser RKB 48, 50, og 59. Utbedring av gulv og avløp i P21. Malt alle benker og bord. Kum og støttemur utenfor barnehagen. Lys på stolper tun 1 og tun 6. Nye lekeapparater.
2013-2014 - Heisutskifting, uteområde, diverse maling. Heiser RKB 29 og 45. Utbedring av gulv og avløp i P22. Låsesystem i alle P-hus. Fartshumper. Grøfting og drenering utenfor RKB 79. Maling av boddører og utemøbler. Oppmåling av RKB 36.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til uregulert område, byggeområde for bolig, friområde, vei, garasje og skole.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 4 lån:

HANBAN-93727003086
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,50%
Restløpetid 19 år 11 md.
Restsaldo 6.772.511,-
Restsaldo på andel 11.381,-
Kapitalkostnader 79,-

HANBA1-94927048269
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,75%
Restløpetid 38 år 3 md.
Restsaldo 90.000.000,-
Restsaldo på andel 151.242,-
Kapitalkostnader 725,-
Avdragsfrihet til og med 01.01.2027
Estimert endring etter avdragsfrihet 106,-

HANBA2-94927084915
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,75%
Restløpetid 39 år 9 md
Restsaldo 30.000.000,-
Restsaldo på andel 50.418,-
Kapitalkostnader 242,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2031
Estimert endring etter avdragsfrihet 42,-

NORDEA-907508
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rente på 3,98%
Restløpetid 25 år 7 md
Restsaldo 278.443.615,-
Restsaldo på andel 467.870,-
Kapitalkostnader 1.554,-
Avdragsfrihet til og med 01.05.2039
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.842,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har 3 avdragsfrie lån. Etter endt avdragsfrihet på samtlige lån er et det estimert en økning av felleskostnadene på 2.990,-.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Jonas Dinessen