Ridabuvegen 15

Kommunale avgifter for 2022.

Avløp kr. 4214,-
Eiendomsskatt kr. 8037,-
Feiing kr. 1134,-
Renovasjon kr. 3540,-
Vann 3590,-

4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
124 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 424 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen er registret som tomannsbolig men brukes i dag som enebolig. Stor solrik tomt med fine uteplasser med utsikt mot sør-vest.

Hyggelig overbygget inngangsparti med plass til utemøbler. Flislagt entré med frittstående garderobeskap. Bad med fliser på gulv og vegg. Innredning med grå slette flater med over og underskap.

Hyggelig spisestue med plass til langbord hvor man kan dekke på for hele 12 personer. Klassisk kjøkken som ble pusset opp i 2011 med ny innredning av typen Provence levert av Skandinavia kjøkken. Lyse profilerte fronter, laminert benkeplate med integrerte hvitevarer. Ny avtrekksvifte/Røroshetta i 2021 med utkast på yttervegg.

Stor stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det skyvedør ut til solrik terrasse og hage. Toshiba luft til luft varmepumpe og peisovn. Mindre arbeidsrom /kontor. Badet i tilknytning til arbeidsrommet har malt panel og strie på veggene og belegg på gulv. Furuinnredning med over og underskap, gulvmontert toalett og badekar. Badet har stråleovn.

2.etg. Tre soverom hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Plassbygde garderobeskap på alle tre soverommene .

Kjeller under deler av boligen. Vaskerom med utslagsvask i stål og 200 liters varmvannsbereder fra 2011. Matbod og lagerbod. Fryseren i kjelleren medfølger boligen.

Dobbelgarasje på 38 m2 med to porter som ble oppført i 1973 med portåpnere.

Frittstående uthus og drivhus i hagen.

Tilbygg/modernisering.
2021 - Service Varmepumpe
2016 - Spyling av avløpsrør. Flagstad
2012- Montert varmepumpe
2011 - Ny kjøkkeninnredning
2006 - Ny taktekking, nye takrenner, nye nedløp og nye beslag.
2005 - Skyvedør til balkong.
2005 - Nytt inngangsparti/terrasse.
2005 - Badet ved kontoret ble fornyet og utvidet.
1999 - Tilbygg entré. Etablering av terrasser.
1987 - Badet ved gangen ble overflatefornyet.
1985 - Etterisolert og ny ytterkledning på 80 tallet.
1984- Vinduer. 1984,1985,1987,1988,1999,2009,2017.
1983 - Tilbygg leilighet.
1982 - Nye utvendig vann og avløpsrør.
1969 - Tilbygg stue.

Veletablert eneboligområde på Ridabu med gangavstand til Åker barnehage, Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole. Ved Ener ungdomsskole er det også bibliotek. Gangavstand til Kiwi som er nærmeste matbutikk. Fine tur og rekreasjonsområdet fra Ener langs dyrket mark og skogteigene rundt. Det er også kort veg til Åkersvika naturreservat.

Bussholdeplass ved Vang Kirke.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Boligen er iht. matrikkelen registret som tomannsbolig men brukes i dag som enebolig.
Tilbygget stue i 1969. Tilbygg leilighet i 1983. Entre ble bygget ut i 1999.

Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Kryprom under hovedplanet for tilbyggene med
trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Kryprommene er fra 1969, 1983 og 1999 Etasjeskillere av trekonstruksjoner i hoved- og loftplanet. Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Ett-løps elementpipe fra 1983. Taktekking av betongtakstein og pappshingel. Undertak av trepanel. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra
1983, 1984, 1985, 1987, 1988, 1999 og 2009. Skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2005.

P-rom
1.etg: Entré, bad, spisestue, tv-stue, dagligstue, kjøkken, arbeidsrom og bad.
2.etg. Tre soverom.
Kjeller: Vaskerom.

S-rom: Lagerrom i kjelleren.

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 197 kvm

TG3:
* Våtrom/Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke membran på vaskerom.
* Tomteforhold - Terreng faller inn mot bygningen.
TG2:
* Taktekking og nedløp pga alder.
* Oppsprukket trevirke/trepanel på utvendig konstruksjoner.
* Misfarging på undertak. Muslort rundt pipen i kryploftet.
* Kondensering på enkelte innvendige vinduer. Punktering av vinduer.
* For lavt terrasserekkverk i forhold til dagens krav.
* Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på pipe. Det er påvist brennbare material nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke.
* Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
* Våtrom - knirk i gulv. Avvik fallforhold mot sluk hit. dagens forskrift. Mangler på utførelse på rørgjennomføringer. Mangler tilluft ventilering.
* Vannrør - mer enn halvparten av forventet levetid er brukt. Ingen symptomer på funksjonssvekkelse.
* Sikringsskap med porselensikringer.
* Drenering - mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vedovner, luft til luft varmepumpe, varmekabler og varmeovner.

Solrik hjørnetomt på 1267 m2 som er opparbeidet med plenarealer, planter/bed og busker/trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Belegningsstein mellom hus og garasjen. Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Utsikt mot sør-vest.

Dobbeltgarasje med to porter.

Offentlig.

Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01. april 1984. Merknad - rekkverk må monteres ved hovedtrapp. Lufting fra baderom må utføres med naturlig avtrekk over tak, eller mekanisk i vegg.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1948/2219-1/11 Registrering av grunn
15.09.1948
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3403 Gnr:7 Bnr:1
SKYLDDELINGS-FORRETNING

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til tomanns-bolig.
Det er kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan Id 20170001 som gjelder.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Flere steder på Ridabu har høyere konsentrasjoner av Radon. Måling anbefales. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe