Ringen 4A

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560737 . Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

7 201,- pr Mnd
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, fiber, forsikring, renovasjon, vaktmester, drift og vedlikehold samt forretningsførsel/forvaltning.

Fellekostnadene er fordelt slik:
Garasjeleie kr. 224,- pr mnd
Felleskostnader kr 6977,- pr mnd.

Andel fellesgjeld kr 399.000,-
Andel formue kr 77.440,-

2 280 000,- (Prisantydning)
399 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 679 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 653,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 697 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Fin leilighet på bakkeplan i Tørudveien borettslag. Leiligheten inneholder romslig stue med utgang til terrasseplatting, kjøkken med hvitevarer, romslig bad med plass til vaskemaskin samt et fint soverom og kjellerbod. Leiligheten har terrasse på bakkeplan og et stort fellesområde i forkant av leiligheten. Den er oppgradert siden 2021 med nye gulv med varmefolie i stue, gang og kjlkken, nytt teppe på gulv på soverom samt ny varmepumpe i 2024. Det elektriske anlegget er også gått over og det som var nødvendig å bytte ut er byttet ut. Utvendig er det montert ny terrassemarkise.

Entre:
Romslig entrè med plass til å henge fra seg. Praktisk laminat på gulv med varmefolie, og
malte vegger (i 2021).

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i 2014 med malt vinylbelegg på gulvene og vegg, og pen innredning med nedfelt servant, wc, dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med ny innredning og hvitevarer. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og glass bak stekeovn. Integrerte hvitevarer som stekovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene som kjøleskap og oppvaskmaskin er ganske nye. Laminatgulv fra 2021 på gulv med varmefolie. Veggene er malt i 2021.

Soverom:
Soverommet har laminat på gulv og malte vegger. Garderobeskap med god lagringsplass.
Soverommet er malt i 2021.

Stue:
Romslig og fin stue der man har plass til både spisestue og sofakrok. Her er det laminat på gulv og malte vegger i lyse farger foruten en kul, blå fondvegg. Utgang fra stue til terrasseplatting og hage. Laminatgulv fra 2021 på gulv med varmefolie. Stue, entrè og kjøkken er malt i i 2021.

Borettslaget har i 2020 byttet panel på yttervegger og lagt nytt tak. I tillegg er det lagt nye plattinger på terrassene. I 2017 ble det skiftet vinduer og balkongdør. Det er også gjort klart for montering av el-billadere samt lagd nye terrasser i 2023.

Eiendommen ligger like ovenfor Brumunddal bo og aktivitetssenter, ca 2 km sør for Brumunddal sentrum. Herfra er det ca. 500 m til nærbutikk og post. Område er attraktivt og ferdig utbygd hovesaklig med eneboligbebyggelse. Åpen og solrik beliggenhet med vestvendt terrasse og et fint uteområdet som gjør at man ikke får noen annen bebyggelse innpå seg.

Tørudvegen borettslag består av 20 leiligheter fordelt på 2 lavblokker med 8 og 12 leiligheter, samt felles garasjeanlegg.

Se kart i salgsoppgave og på nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Malt/ lakkert tredør. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert vinduskarm. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse på 15m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Leiligheten har gulvflater med laminat, teppe og vinylbelegg. Veggflater med malte plater, malt strie, malt mur og våtromstapet (vinyl) Malte murhimlinger. Støpt gulv på grunn. Slette, finerte innerdører i hvitmalt utførelse.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst- og byggvurdering AS, datert 03.02.2025.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder:

Stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom med garderobeløsning, bad/wc og entrè/gang.

Egen bod i kjeller samt fellesbod i borettslaget. Felles garasjeanlegg (venteliste).

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 65 m²- består av: innvendig areal og bod.
- BRA-i: 60m²- består av: innvendig areal
- BRA-e: 5 m²- består av: bod.
- TBA: 15kvm- består av terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Laminatgulv, stue:
Gulvlister dekker ikke laminat ender flere steder på stue. Dette er en reklamasjon mot firma som har lagt gulvet og det er avtale utbdring av dette i forbindelse med overtagelse.

Radon:
Bygget er ikke utført med radonsperre. Borettslaget har gjennomført radonmålinger i tre leiligheter, i stue og på soverom, på bakkeplan. En av leilighetene hadde måling litt over minstekravet på 100bq i stue. De øvrige målingene er godt under minstekravet. Målingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater vegger og himling - Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overflater Gulv - Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sluk, membran og tettesjikt - Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Luft- til luft varmepumpe, installeri 2024. Varmefolie på gulv i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler på baderom samt elektrisk oppvarming ved panelovner.

Pent opparbeidet tomt med asfalterte vege og gangbader, kantsten samt plen og diverse beplantning.

Pakering på felles parkeringsplass og mulighet for garasje (venteliste).

Offentlig.

Tørudveien borettslag består av tilsammen 20 andelsleiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr -2.480.760,- i 2023. Underskuddet er ført mot egenkapital i borettslaget. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1 566 635-.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest dater 16.01.89.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 19.02.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, energiattest, selgers egenoppgave. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,1%, flytende rente
Rest betalingstid: 28 år og 6 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy