Rosenlund 11A

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

7 498,-
bl.a: renter og avdrag på andel fellesgjeld, ellesgjeld, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførsel, regnskapsførsel, kabel-TV, rep./vedlikehold

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 719.000,- pr. 01.05.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

2 400 000,- (Prisantydning)
719 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 119 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 128 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lettstelt og pen leilighet med fine uteplasser på begge sider av boligen. Praktisk planløsning med to soverom, bad/ wc, lagringsbod både inne og ute og romslig kjøkken og stue med utgang til balkong. Innvendige overflater er malt i senere tid i lyse og tidsriktige farger.
Boligen fremstår velholdt men med noe bruksslitasje og moderniseringsbehov.
Garasje og utvendig sportsbod medfølger.

Utvendig har borettslaget i senere tid etterisolert alle boligene, byttet kledning, skiftet vinduer og dører samt bygget garasjer.
Innvendig fremstår leiligheten som velholdt, men med noe bruksslitasje og behov for modernisering.

Leilighetene i laget ligger omkranset rundt et tun med felles uteplass og muligheter for sosiale sammenkomster. Borettslaget leier også ut et eget grendehus til glede for beboerne.
Leilighetene er forbeholdt personer over 40 år iht. borettslagets vedtekter.

Entre:
Entré med plass for sko og klesoppheng. Videre kommer man inn i gang med soverom på hver sin side og øvrige oppholdsrom rett frem.

Stue:
Stuen er lys og luftig med vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. God plass for møblering av både spisebord og sofagruppe, og direkte adkomst til vestvendt balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet med god skap- og benkeplass og plass for et spisebord. Profilert, hvit kjøkkeninnredning og laminat benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum. Plater og belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer.

Bad/wc:
Bad har belegg på gulv og og våtromstapet på vegger og er utsyrt med servantinnredning med speil og skap, høyskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Det er to soverom i boligen, begge med adkomst fra gang. Begge rommene har fin størrelse og har godt med skap og garderobeplass.

Uteplass/terrasse:
Det er uteplass på begge sider av boligen. Ved inngangspartiet er det en trivelig uteplass vendt mot øst, med plass for en liten sittegruppe. Fra stuen kommer man ut på en usjenert, vestvendt balkong.

Boder/lagringsplass:
Praktisk innvendig bod, samt en utvendig sportsbod i rekke rett på utsiden av boligen.
Lagringsmulighet på loft.

Leiligheten er en del av Rosenlund Borettslag som ligger fint til i et etablert, og rolig boligområde på Leie i Fredrikstad. I nærområdet ligger Rosenlund legesenter og det er kort vei ned til Snippen på Lisleby med nærbutikk, posttjeneste og frisør. Ikke langt unna ligger Wilbergjordet med bl.a Meny og Apotek. Kort avstand til Dikeveien med et variert utvalg av forretninger. Ca. 5 minutter til Fredrikstad sentrum med bil og busstopp for lokalbussen til sentrum like ved. God bussforbindelse også ved Rolvsøyveien (rv. 109) hvor Glommaringen har hyppige avganger til både Fredrikstad sentrum og nordover til Sarpsborg.

Det er både gang-og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum hvor man bl.a. finner Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer, og ikke minst den flotte elvepromenaden langs brygga med sine mange restauranter og utesteder. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden og Værsteområdet hvor Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka og ikke minst det flotte Bjørndalsområdet som er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visning skilt på annonserte fellesvisninger

Antatt støpt plate på mark grunn av jod/leire og tilfylte masser. Yttervegger med bindungsverkskonstruksjon, utvendig kledd med
liggende kledning. Vinduer med 3- lags glass. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltak utførelse tekket med
betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

2. etg.: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkke og stue med utgang til balkong.
Garasje og utvendig sportsbod medfølger.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad Overflate vegger og himling: Tilstandsgrad på bad med overflater fra byggeår. Må forvente at overflater har overgått forventet levetid.
Bad Overflate gulv: Tilstandsgrad på alder og slitasje. Det er lite utsatt for jevnlig slitasje av vannsøl, da det dusjes i kabinett.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad på alder og slitasje. Påregnet at belegg har overgått forventet levetid, men er lite utsatt for direkte vannsøl med dagens bruk og i så måte funksjonelt.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad på alder av røropplegget.
Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad på alder. Normal levetid for bereder er 15-25år.
Ventilasjon: Tilstandsgrad på mangel av friskluftstilførsel på ett av soverommene.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Tilstandsgrad på ikke samsvarserklæring og tid siden sist tilsyn. Det kan anbefales en el-sjekk.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca 9.523 m2. Tomten er opparbeidet med felles utearealer, gressplen, planter og busker. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Parkering i egen garasje.
Det er også muligheter for parkering på felles oppmerkede plasser og her er det også mulighet for lading av elbil.

Offentlig tilknyttet

Rosenlund Borettslag A/l, org.nr: 945 752 688. Borettslaget består av 25 leiligheter,

Rosenlund Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som tår i sammenheng med denne. Borettslaget har de senere årene gjort en vesentlig rehabiliteringjobb av bygningsmassene og alle boligene har bl.a blitt etterisolert, fått ny kledning, nye vinduer og dører samt bygget garasjer/carporter.

Borettslaget har et hyggelig grendehus som de kan leie ut til diverse arrangementer og anledninger - andelseierne i laget kan selvsagt disponere dette gratis.

Iht. borettslagets vedtekter skal andelseiere være over 40 år

Styret har fullmakt til å gi tillatelse til hundehold, iht. vilkår i ordensregler.
Se ordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1988.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommunedelplan for Fredrikstad 2020-2032 med formål bebyggelse og anlegg, og båndlegging, regulering pbl. Planen var godkjent/vedtatt 18.06.2020.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 04.05.23

- OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr 17.955.468, rest løpetid 28 år 6 mnd, rentesats 4,45%.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland