Røsslyngveien 38

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring.

Ikke innhentet.

Kr 7.143,- pr. mnd. som dekker: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett fra Viken fiber og Altibox, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, trappevask, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld kr 539 000,- pr 01.10.2024

2 890 000,- (Prisantydning)
539 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 429 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 440 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Røsslyngveien Borettslag ligger på Vear nær Vestfjorden, ca. 4 km fra Tønsberg sentrum. Kort vei til skole, forretninger, barnehage, friarealer og strand. Barnevennlig og rolig strøk med gangavstand til båthavn og badestrand.

Borettslaget består av 2 terrassehus på 5 etasjer. Det er 12 leiligheter i hvert hus. Totalt er det 8 stk. 5-roms, 12 stk. 4-roms og 4 stk. 2-roms leilgheter. Bygningene ligger fint i terrenget og har inngang fra 1. og 5.etg. Ellers i området er det eneboliger og flermannsboliger.

Kjør fra Tønsberg til rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane. Hold til venstre i rundkjøringen og kjør Hogsnesbakken til neste rundkjøring. Ta til venstre også her og kjør inn Bekkeveien. Ta så første vei til høyre,Liaveien og følg denne fram til Røsslyngveien til venstre. Følg denne til du får borettslaget på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Boligbygg/terrassebygg over 5 etasjer et oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner,
utfyllende vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående og liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Leiligheten ligger i 3 etg. og inneholder: Entré, gang, 3 boder, 3 soverom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra soverom 1 til nord-vendt terrasse. Utgang fra stue til øst-vendt delvis overbygd takterrasse.
Bod i bodanlegg i 1.etg i nabobygget.
Garasjeplass i frittstående anlegg.

Totalt BRA '109 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3 ETG.:
- BRA: 109 m²

- BRA-i: 109 m² (Entré, gang, 3 boder, 3 soverom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.)

- TBA: 58 m² ( 2 terrasser)

- BRA -e: 16 m² (Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg og bod i bodanlegg i nabobygget.)

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i bod med adkomst fra nord-vendt terrasse ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler
permanent gangbart gulv.
Det presiseres også at denne boden er oppført som areal i tilstandsrapporten fra takstmann, men at denne ikke er en del av arealet til leiligheten( Da denne er en del av fellesarealet til borettslaget). Det er kun tilgang til denne boden fra leiligheten og kan brukes som lagring/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 58 kvm

Velkommen til Røsslyngveien 38, en 4 roms leilighet med en fantastisk terrasse utenfor stue på ca 46 kvm.

Leiligheten har god planløsning med alt ei på flate.
Gulvflater har 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning.
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2004.
Komfyr med platetopp og veggmontert ventilator. Oppvaskmaskin. Kjøleskap i nisje.

Bad/wc: Baderom oppgradert med nye overflater og innredning i 2014. Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater og fliser. Himling med malt slett flate.
Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap med overlys. Dusj med skillevegg i glassbyggerstein og glassdør. Toalett.

Vaskerom: Tidligere toalettrom, omgjort til vaskerom i 2011.
Flislagt gulv. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt slett flate. Opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom: Vannrør. Overflater vegger. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk). Annet. Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv), Annet.
Kjøkken: Vannrør. Overflater gulv. Innredning. Avløpsrør
Øvrige rom: Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Hovedstoppekran. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

For flere detaljer se boligsalgsrapport fra takstmann.

Det medfølger garasje i rekke.

Hvitevarer: Kun hvitevarer på kjøkken følger salget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Felles tomt som er opparbeidet med parkeringsplasser, plener og uteplass.

Egen garasje i fellesanlegg.

Vei, vann og avløp er offentlig.

Røsslyngveien borettslag.

Det er ikke tillatt med hund eller katt i borettslaget, unntatt dersom man kan dokumentere at man hadde dyret før tildeling av leilighet. Nyanskaffelser godtas ikke.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1982.

Taklampe over spisebord følger ikke salget.

Borettslaget har avtale med Viken fiber og Altibox for internett og kabeltv.

Det er montert infrastruktur til lading av EL bil i 2020.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Flomfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan - Vear 1 vedtatt 21.09.1965 med reguleringsformål boliger - offentlig trakfikkområde.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Dette opplysninger gitt av Tønsberg Kommune.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.10.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport fra takstmann.
Opplysninger om borettslaget som vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett legges frem på visning og fås hos megler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Røsslyngveien borettslag har 1 lån i Handelsbanken:

Lånenr: 94817240784- Annuitetslån med restsaldo kr 12.314.929,-. Restløpetid 30 år. 4 terminer pr år. Flytende rente 5,74 %.

Borettslaget er tilknyttet GBF ordning gjennom OBOS (garantert innbetaling av felleskostnader)

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen