Rudsenga 15 B

Obos Innlandet. Tlf 02333.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 587543. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Som primærbolig kr 301 487,-
Som sekundærbolig kr 844 163,-

Felleskostnader kr. 3.879,-
Vedlikeholdsfond kr. 153,-
Kabel-tv kr. 199,-
Totale felleskostnader kr. 4.231,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter U/vann-avløp, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Det er vedtatt på generalforsmaling at hver enkelt andelseier betaler selv for FORBRUKET av vann og avløp. Abonnementsgebyr betales av borettslaget.

Andel fellesgjeld kr. 164.000,- pr. 01.11.2023
Andel felles formue kr. 58.600,- pr. 31.12.2022

890 000,- (Prisantydning)
165 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 055 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 065 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Brumunddal selger vi en praktisk endeleilighet på et plan som er klausulert for trygdede eller personer over 60 år. Leiligheten inneholder et soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, vindfang samt en bod. Bilen kan parkeres rett utenfor og det er tilpasset med rullestolrampe til ytterdøra. På hagesiden er det en hyggelig terrasse mot vest med fine solforhold.

Soverom med belegg på gulv og malte flater på veggene. Soverommet er innredet med garderoberekke og har plass til dobbeltseng. Bad med belegg på gulv og malt tapet på veggene. Badet er har innredning med lyse slette flater og heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Stråleovn fungerer kun på ett trinn.

Stuen har store vindusflater som gir godt innfall av dagslys. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage hvor man også har utsikt til Bangsberget.

Kjøkken har innredning fra byggeår med plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og
laminert benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum i stål, og ett- greps blandebatteri. Over, under og høyskap med slette fronter i malt utførelse. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2023 som medfølger. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger har oppgitt at varmtvannsbereder kun fungerer på trinn 1.

Leiligheten har en generell standard på overflater og innredninger fra byggeår, så det bør påregnes oppgradering/ oppussing.

Leiligheten ligger på enden og er omkranses med gressplen mens innkjørselen og gårdsplassen er gruset. Sentralt beliggende, bare litt over 1 km til Brumunddal sentrum

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2021 - Ny postkassestativer
2017 - Kollektivavtale på kabel-tv og internett
2016 - Nye tak og pipehatter
2015 - Maling av bygningsmassen
2015 - Nye gavlvegger.
2011-2013: Nye vann- og avløpsledninger til alle leiligheter.
2008-2008: Malt alle hus to strøk.
2004-2004: Nye stuevinduer.
2000-2000: Redskapsbod.
1999-1999: Nye dører, bade-, kjøkken og stuevinduer

Planlagt vedlikehold:
2024 - Ingen planlagte vedlikehold.
2025 - Ingen planlagte vedlikehold
2026 - utvendig vask og maling av bygningsmassen.
2027 - Nye ytterdørens vurderes.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde ca. 1,3 km. utenfor Brumunddal sentrum og rett ved gamle Fagerlund skole. Gangavstand til nærbutikk, Brumunddal sentrum og Bakkehaugen med kiosk. Knutepunkt for kollektiv transport i Brumunddal sentrum.

I rundkjøringen Furnesvegen /Nils Amblies veg/Fagerlundvegen, ta inn i Fagerlundvegen. Følg den ca. 700 meter og ta til venstre inn Bekkevegen. Etter ca. 100 meter starter Rudsenga med avkjørsel inn til høyre.

Oppført 1984. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trepanel. Stubloftkonstruksjon av treverk mellom terreng/hovedplan. Innervegger av trekonstruksjoner. Trapp til hovedinngangen med flettverksgulv, ensidig rekkverk og håndlist av metall. Terrasse i hovedplanet med spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Saltakkonstruksjon. Prefabrikerte takstoler. Undertak av trepanel. Taktekking med Decra taksteinprofilerte stålplater fra 2016.
Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Isbordbeslag, takrenner og nedløp av metall.

Leiligheten går over et plan med kjeller og inneholder:

P-rom: Gang, stue, kjøkken med spiseplass, et soverom, vindfang, gang og bad/wc.
S-rom: Innvendig bod.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Fra taksten er det gitt følgende tilstandsgrader:
Tg3. Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 230- volts anlegg. Sikringsskap med skru og automatsikringer. 25A hovedsikring. 5 kurser.

TG2 som kan kreve tiltak:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Malingsflass på panel.
- Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Fuktmerker og svertesopp på flere vinduskarmer.
- Utvendig dører, det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Kondensering på dør. Noe svertesopp. Bruks og aldersslitasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Skjevheter i konstruksjon. Skjevheter i rekkverk.
Generell bruksslitasje. Malingsslitt.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv på stue og gang på
22mm.
- ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
- våtrom, vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Manglende fall på gulvet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er avvik: Berederen virker kun på 1 innstilling, trinn 1.
- Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Elektrisitet og kombibrenner på stuen. Denne har ikke i bruk. Avlesing av fyring: Avlesing av fyring meldes til Techem ved eierskifte. Anbefaler å bytte ut dagens ovn med en rentbrennende ovn. Muligheter til å sette inn luft til luft varmepumpe. Ta kontakt med styret i borettslaget om dette skal gjøres.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Denne boligen grenser mot jordbruksarealer i vest.

Parkering må kun skje på oppmerkede plasser, bortsett fra ved av- og pålessing. Besøkende anmodes om å parkere på borettslagets felles parkeringsplass. De beboerne som har mulighet til å parkere foran leiligheten, kan gjøre dette, hvis det ikke er til hinder eller sjenanse for naboen, utrykningskjøretøy, drosjer, brøytetraktor eller renovasjonsbilen. Den som disponerer garasjeplass, benytter den. Øvrige beboere henvises til borettslagets felles parkeringsplass.

Offentlig.

Rudsenga BRL består av tilsammen 24 andelsleiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Alle andelseiere plikter å vedlikeholde og å holde det ryddig ved egen terrasse innvendig og utvendig samt eget inngangsparti inkludert ytterdør (ytre rom). Arealer ut over dette som ønskes å tas i bruk, må godkjennes av styret. Ved brudd på husordensreglene, også andelseiers ansvar for vedlikehold og å holde det ryddig, skal beboer få skriftlig beskjed

Årsresultat 2022 kr. 223.654,-
Disponible midler pr. 31.12.2022 kr. 852.293,-

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre i god tid før anskaffelse.

Henvendelse er sendt Ringsaker Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i Obos Banken med restløpetid på 17 år og 11 mnd. Flytende rente som p.t er på 5,99 %.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe