1 av 22
Rugveien 40
Lys og innbydende 1-roms med alkove, lekkert kjøkken (2021) og pent bad. Heis. Vv/fyr/internett er inkl. i felleskost.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 3 508 540 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 3 400 000 kr
Fellesgjeld: 89 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 19 540 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 3 034 kr
Mona Pedersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.
- Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
- Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.034,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 1.719,-
A konto oppvarming kr 845,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 kr 470,- - Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 88.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 30.912,-Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.
- Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Totale kostnader
3 400 000,- (Prisantydning)
89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 489 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 508 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Lys og fin 1-roms andelsleilighet med god planløsning, beliggende i 2.etasje. Perfekt for førstegangskjøpere.
- Entre -
Praktisk entré med plassbygde garderobeskap med god lagringsplass. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcalling med skjerm og åpner.- Stue/ Kjøkken -
Åpen og fin stue- og kjøkken løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Ventilator. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter.- Bad/wc -
Delikat og pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med dusj med inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og veggmontert klosett. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.- Sovealkove -
Romslig sovealkove med åpen løsning (med forheng) mellom stue og sovealkove. God plass til 140 seng. Det er etablert praktiske kurvhyller, hylle og oppheng i sovealkoven.- Bod / annet -
To boder medfølger på hhv. 3,3 kvm og 1 kvm
Fellesvaskeri i blokken
Felles sykkelbod med inngang fra gateplan (ved siden av inngangspartiet)
I tillegg er det frittstående, felles sykkelbod ved siden av blokka (mot lekeplassen). Inngangspartiet til den utvendige sykkelboden er kameraovervåket for å forebygge tyverier.Innvendig overflater:
Gulvoverflater: Flislaminat i entre og laminat i stue, kjøkken og alkove.
Veggoverflater: Malt tapet i entre, ellers malte overflater i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.Moderniseringer
2010 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i
regi av borettslaget.
2017 Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
2021 Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
2021 Helsparklet 5 stk vegger og malt alle overflater i leiligheten. - Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Manglerud med nærhet til Manglerud senter, buss og t-bane, samt Østensjøvannet.
Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen.
Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, samt tog på Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Buss 23 (Simensbråten / Lysaker).
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelstiforbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.
Gode og varierte aktivitetstilbud som innebandy, hockey, turn, fotball mm. Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022, til glede for store og små. Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje. Ved Manglerud skole er det skatepark, samt sykkelpark.
Store grøntarealer ved blokken, samt kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.
- Adkomst
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
- Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten; høyblokk på 12 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader med teglstein, plater og malte betongoverflater.
- Innhold
Pen og innbydende 1-roms 2. etg med heis - ypperlig førstegangskjøp
Delikat og pent baderom med gulvvarme og downlights - badet ble pusset opp av brl i 2010
Fin og åpen kjøkkenløsning med pen innredning fra 2021, integrerte hvitevarer og god plass til stort spisebord
Sovealkove med plass til stor seng og romslig skapløsning
God planløsning
Vinduer fra 2017
Gode lagringsmuligheter i 2 boder
Meget sentral beliggenhet
Kort vei til T-bane, buss og Manglerud Senter
Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet
Veldrevet brl med varmtvann, fyring og internett inkludert i husleien - Arealer og fordeling per etasje
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- Totalt BRA: 38 m².
- BRA-i: 34 m²- består av entre, bad/wc, sovealkove, åpent kjøkken og stue.
- BRA-e: 4 m²- består av to boder.Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 3,3m² og 1 kjellerbod på 1 m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 4 kvm.
- Standard
Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig. Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige dører.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater gulv.
Kjøkken > 2. etasje > Åpent kjøkken > Avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.
Tilbygg/ modernisering:
2010 - Modernisering: Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2017 - Modernisering: Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
2021 - Modernisering: Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
2021 - Modernisering: Helsparklet 5 stk vegger og malt alle overflater i leiligheten.Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin fra 2021. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke annet er avtalt. Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester fra Telia følger med leiligheten.
- Oppvarming
Gulvvarme (kabler) på baderom. A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten får levert varme til radiator og tappevann fra sentralvarmeanlegg.
- Tomten
Felles eiet tomt på 66023 m² opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.
- Parkering
Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl. Det er etablert ladepunkter på samtlige parkeringsplasser i borettslaget via OMEA. Det vil også bli etablert 6-8 ladestasjoner ved Rugveien 38 som kun er ment for beboerne i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Det er forøvrig muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i rekke (nedenfor Shell stasjonen).
- Vei/vann/avløp
Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.
- Borettslaget
Manglerudvangen borettslag.
Hjemmeside: manglerudvangen.herborvi.no/Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.
Resultatregnskap for 2023:
C. Disponible midler: kr 13 312 560,- Sum driftsinntekter: kr 22 650 302,- Sum driftskostnader: kr -16 333 107,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -3 408 971,- Årsresultat: kr 2 908 223,-.
Forslag overføring til annen egenkapital: 2 908 223Borettslagets arbeid:
Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk:
2023: Etablering av el-bil ladere
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling.
- Dyrehold
Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende:
Ferdigattest installasjon av brannalarmanlegg, datert 30.12.2022.
Ferdigattest baderom, datert 20.06.2011.
Ferdigattest fasade, datert 09.09.1966. - Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Fellesvaskeriet er i Rugveien 38, 40, 42 og 44, Beiteveien 6, Plogveien 18, Rugveien 65 og 81. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022: Etablering el-bil ladere.
2016 - 2017: Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.
2015 - 2016: Utskifting av kjellerdører. Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater. Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40.
2014 - 2015: Gulvbelegg, gjerde p-plass, benker, traktor. Strømpet uttrekksledninger.
2013 - 2014: Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel. Bytte av samtlige postkasser. Skifte av inngangsparti i høyblokkene. Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri.
2012 - 2013: Heisrehabilitering + nytt takbelegg.
2011 - 2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser. Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser.
2010 - 2011: Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier.
2009 - 2010: Våtromsrehabilitering. Oppgradering av avtale med Get. utskiftning til strømbesparende belysning i trappeoppganger.
2008: Våtromsrehabilitering - ytterdører.
2007: Utskiftning av heiskabler og drivskiver. Rehabilitert avløpsledninger.
2005 - 2006: Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger. Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser. - Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål. - Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Boligen er energimerket i regi av borettslaget.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 704250006
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
- Forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
- Meldefrist forkjøpsrett
11.02.2025
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.
- Lånevilkår
Det foreligger to lån på borettslaget:
Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207584932
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 22.553.624,-
Restsaldo andel: kr 25.556,-
Kapitalkostnader: kr 168,-
Restløpetid: 22 år 3 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,59%Lån 2:
Lånenummer: OBBK02-98207584940
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 54.164.607,-
Restsaldo andel: kr 62.294,-
Kapitalkostnader: kr 470,-
Restløpetid: 17 år 3 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,59%Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Mona Pedersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler