Rundtjernveien 3A

Sefbo Forvaltning AS.

Gjensidige Forsikring polise nummer 83606245.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 778 126.
Som sekundærbolig: kr 2 801 253.
Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr mnd. kr 2516,75.
Andel fellesutgifter: kr 2489,75.
Dugnadskostnader: kr 27.
Fellesutgifter omfatter: kommunale avgifter, forsikring/bygning og garasje, fellesantenne m/Canal Digital programpakke og internett, varmt vann, trappevask, vedlikehold fellesområder, adgang til grøntområde med utegrill og tennisbane.

0,-

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
100 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 590 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

En to roms eierseksjon beliggende i byggets første etasje i Rundtjernveien 3A på Hellerud i Oslo. Boligen fremstår av eldre dato med stedvis større bruksslitasje på innvendig bygningsmasse grunnet elde og bruk. Nytt kjøkken IKEA kjøkken fra 2022. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av brukt bolig. Boligen har en god planløsning.

Entre:
Romslig entrè.

Innvendig bod/kott:
Innvendig kott på 2 kvm. Boligen disponerer også en bod på samme plan på ca. 2.9 kvm

Bad/wc:
Det anbefales og oppgradere baderom opp til dagens standard med nye overflater, sluk, rørsystem og membran løsninger før videre bruk.

Kjøkken:
Modulkjøkken fra IKEA fra 2022. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Hvite sette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og klesskap.

Stue:
Stor stue med god plass til spisegruppe og sofagruppe. Utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 11,5 kvm.

Innvendige overflater
Gulv: Flis på gulv i bad og entré. Laminat på kjøkken og belegg i kott. Parkett i stuen og soverommet.
Vegger: Flis over benkeplate på kjøkken. Øvrige vegger av malte flater.
Tak. Malt mur.

Rundtjernveien 3A har en svært attraktiv beliggenhet og er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til marka, samt bo i trivelige og trygge omgivelser. Det er flotte turområder sommer som vinter med muligheter for bl.a. skigåing, bading, fisking, kajakkpadling og fjellklatring. Handleturen kan man ta på Tveita senter, som har over 60 butikker og flere servicetilbud. Blant annet tannlege, lege og fysioterapeut. Andre kjøpesentre i området er Bryn, Bøler, Oppsal og Alna senter. Videre har man nærhet til offentlig kommunikasjon, med 3 minutters gangavstand til bussrutene 79 (Grorud - Åsbråten), 61 A (Tveita T - Solfjellet), 69 (Helsfyr T - Lutvann) og 58 (Nydalen - Tveita T via Bjerke), samt Flybussen. Ca. 10 minutters gangavstand til T-banen på Tveita, linje 1 og 2. Det tar ca. 15 minutter til sentrum derfra.

Dagligvarebutikk ligger kun noen få minutters gange unna. Rema 1000 i Hellerudstubben eller Kiwi Hellerudveien. For de som er mer treningsorientert ligger SATS Hellerud kun 2 minutters gange unna.

Boligen ligger i et veletablert boligområde bestående av blandet bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygning oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av armert betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

P-rom 47 kvm: Består av stue, kjøkken, bad, soverom, entrè.
S-rom 2 kvm: Kott. Iht. vedlagte takstpapirer.
Bod: Boligen disponerer en bod på samme plan på ca. 2,9 kvm.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG3:
Bad, overflate vegger og himling:
TG3 settes grunnet alder samt manglende etterlevelse av gjeldende regelverk/norm.
Tiltak: Badet bør fornyes til gjeldende. Takstmannens prisvurdering ved utskifting antas mellom kr. 50 000. - og 100 000.-
Bad membran, tetsjiktet og sluk:
TG3 settes grunnet synlig membran og alder på sluk. Sluket har passert forventet bruks-/levetid.
Tiltak: Badet bør i helhet fornyes til gjeldende forskrift/norm. Takstmannens prisvurdering ved utskifting antas mellom kr. 25 000.- og 50 000.-

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
Bad overflate gulv:
TG2 settes grunnet alder. Har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Påkostninger må beregnes.
Andre rom:
TG2 settes grunnet alder og bruksslitasje. Påkostninger/utskytinger må beregnes.
Vinduer og ytterdører:
TG2 Settes grunnet alder. Vinduene har passert forventer bruks-/levetid. Utskiftninger bør beregnes.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 settes grunnet alder på vann og avløpsstammer. Har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Ventilasjon:
TG2 settes grunnet naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
TG2 settes grunnet alder samt manglende dokumentasjon. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisk fyring med panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Styres via trinnbryter.

Festetomt på 14.365 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, garasjerekke, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning, lekeområde og sittegrupper.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass, nr 2. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig.

Nedre Hellerud Boligstiftelse er et sameie som i dag består av 80 boligseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner, og har til formål å drive med eiendommen i samråd og til beste for seksjonseierne. Eierseksjon er en eierandel i en seksjonert eiendom, der eieren har enerett til å bruke en bestemt del av eiendommen, men der hele eiendommen er i sameie md andre seksjonseiere.

Sameiet har fortsatt relativt lave utgifter for å drive uteområdet. i hovedtrekk beror dette på bruk av interne krefter. Styret har som vanlig utført en del arbeid som plenklipping, snøbrøyting, renhold av søppelrommene og avfallsavhendig på gjenbruksstasjonen, noe som normalt ikke tilligger styrets plikter.
Det foreligger ingen planer om ekstraordinære tiltak som vil kreve ekstraordinære innbetalinger fra sameierne i nærmeste fremtid.

Telenor er leverandør av fibernettet og TV avtalen. Sameiet har inkludert internett med laveste hastighet i felleskostnadene. Beboere kan etter behov oppgradere hastigheten for egen regning.

Rensing av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene ble gjennomført av Ventirens AS i Mars. Det er mange år siden sist dette ble gjennomført. Det var varierende med støv, samt noen tette ventiler. Noen avtrekksventiler ble skiftet ut og det ble henstilt til at disse skal være åpne for å sikre en god inneluft. I løpet av året er 2 vitemotorer blitt skiftet ut.

Eiers vedlikeholdsansvar gjelder fra og med hoved stoppekranen i leiligheten og omfatter vedlikehold av kraner og tilkoblinger. Eier/beboer bes gjøre seg kjent med stoppekranene til leiligheten og sørge for at de fungerer.

Styret har fått godkjennelse til å innhente tilbud fra aktuelle aktører for å etablere ladeanlegg.

Husdyrhold er tillatt, men dyrene skal alltid holdes under kontroll og ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Regler om båndtvang gjelder innenfor boligeiendommens område.

Det foreligger ferdigattest.
Ferdigattest boligblokk datert 1977.
Ferdigattest fasadeendring datert 1999.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf. eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Nye eier som erverver leilighet kun med intensjon om profesjonell framleie vil ikke bli godkjent som kjøper.
Styret har tinglyst kr.10.000,- som sikkerhet for ubetalt husleiekrav pr. leilighet.

Info vedr. Bauer og Bechs (tidligere) oppføring i Grunnboken.
Bobestyrer i Bauer og Bechs konkursforretning har forsøkt å innføre et urettmessig krav til N. Hellerud Boligstiftelse (NHB) i grunnboken. Dette firmaet var ved oppføringstidspunktet (1974-75) entreprenør for bygningen, fester av grunntomten og deltok i stiftelsens styre i perioden 1974 til 1979. I 1974 overtok sameierne ledelsen av N. Hellerud boligstiftelse og ny festekontrakt ble inngått direkte med grunneier/Hellerud Gård i 1995. Alle juridiske og forretningsmessige bindinger til Bauer og Beck er følgelig avsluttet for lang tid siden og Boligstiftelsen har ingen forpliktelser overfor det konkursrammede selskapet. Sameierne har pr. 16.10.2011 kjøpt eiendommen av grunneier. Konkursforretningen Bauer og Beck ble avsluttet i 2014 og bobestyrers oppføring i grunnboken burde nå være slettet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av sameiet. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Nedre Hellerud Boligstiftelse ingen lån per 03.08.2023

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Blix