Sandakerveien 35

USBL.

Hovedpolise:SP5817664 - If Skadeforsikring NUF.

Boligen er ny og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt. Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt på årlig basis.

21 912,- pr Mnd
Felleskostnader drift kr 2 912,-
TV/bredbånd kr 329,-
A konto varme/varmtvann kr 896,-
Renter kr 17 775,-

Andel fellesgjeld kr 3 930 000,- pr. 09.10.24.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

2 890 000,- (Prisantydning)
3 930 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 820 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 839 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Beliggende i byggets 2. boligetasje (registrert/merket som 1. etg. med en trapp opp - det er en boligetasje også på bakkeplan). På toppen av bygget finner du en flott takterrasse med utsikt over hele byen med fantastiske sol og utsiktsforhold. Takterrassen har praktisk utekjøkken og takterrassen har også tilgang til wc i oppgangen. Det er anlagt frodig forhage med plen og hekker. Heis. Ved inngangsplan finner du også godt med sykkelparkering.

Kort avstand til bl.a. Åpent Bakeri med pizzaservering om kvelden fra Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet samt restauranter som Hvaskjer, Grisen, sushirestauranter og en rekke kulturtilbud som Soria Moria, Det Andre Teateret, Trikkestallen og Ringen Kino. Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt yrende liv.

Rett ved praktiske Sandaker Senter med alt man trenger i hverdagen, f.eks. Coop Mega, frisør, optiker, legesenter, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og bibliotek. Matbutikker som Rema 1000, Kiwi og Joker er også i gangavstand fra leiligheten.

Meget godt kollektivtilbud med trikkestoppet Sandaker senter få minutters gange unna. Hyppige avganger med trikk 11,12 og 13. Kun 5 minutter med trikken til Olaf Ryes Plass på Grünerløkka og 12 minutter til Jernbanetorget. 20- og 30-bussen tar deg på tvers av byen til både Skøyen, Bygdøy og Galgeberg med busstoppet kun 5 minutters gange fra leiligheten. Storo er to trikkestopp unna, et knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp. I Storokrysset stopper også flybussen. Her finner du også populære Storo senter med svært godt vareutvalg, samt Norges største kino; Odeon.

Det er kort vei både til flotte grøntområder i Torshovparken og Torshovdalen. Idylliske Akerselva ligger bare tre minutters gange unna. Her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til Maridalsvannet. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.

Godt utvalg av treningssentre i nærområdet: Myrens treningssenter, SatsElixia på Ringen, Storo, Nydalen og Carl Berner, i tillegg til Fitness Express i Sandakerveien, Athletica Nydalen (på BI) og EVO Nydalen.

Bygget er forankret til fjell med stålkjernepeler. Bygningene er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betongdekker med avstivende trapp/heiskjerne i betong, men enkelte vegger kan ha stålsøyler og dragere. Fasadene pusset og malt, med stedvis steniplater og platekledning. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utført som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater. Vinduer og terrassedør utvendig kledd med aluminium og innvendig malt i klassisk hvit.

Romslig entré/hall
Åpent, Sigdal kjøkken - Uno Snø -med kvalitetsbenkeplate Dekton Morpheus (100% naturlig materiale). Integrert kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Electrolux. Ventilator Røros slimline
Stuen har utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn
Leiligheten har to gode soverom. Ett av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe med praktisk innredning.
Leiligheten har fine en stavs lyspigmentertmattlakkert eikeparkett.

Sportsbod i kjeller

Takhøyder.
-2,7m i stue/kjøkken og soverom.
-2,25 i entre´/hall og bad/wc.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 57 m²- består av: entré/hall, stue/kjøkken, soverom og bad
- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod
-TBA: 7 kvm. balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Electrolux. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming av varmt tappevann. Gulv varmen reguleres av termostater plassert i oppholdsrom (eksklusive innvendig bod). Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Andel i meget pent opparbeide eiet tomt. Tomtestørrelsen er i dag ca. 2011 m². Gangvei og gjennomgang fra Sandakerveien til Krebs gate er avsatt og regulert til offentlig passasje.

Vanlig gateparkering. Området har beboerparkering. Selger har ikke garasjeplass og dette medfølger altså ikke. Borettslaget har garasjeanlegg under bygget med muligheter for kjøp/leie av plass.

Soria Hage består av 45 leiligheter med tilhørende kjeller. Leilighetene blir organisert som et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Midlertidig brukstillatelse gitt 20.09.2024. Ansvarlig søker har per mail fra 19.09.2024 oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
• Mindre kompletteringer på takterrassen
• Flikk og komplettering av overflater fellesarealer
• Nedrigging av brakkerigg og riggområde
• Mindre komplettering av fasade
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Callingsystem med ringetablå og porttelefon med lyd og bilde.
Det er opplegg for bredbånd i fiber til hver leilighet.
Garanti som utbygger har stilt i medhold til bustadoppføringsloven paragraf 12 og evt. paragraf 47 kan gjøres gjeldende av kjøper som selgers rettsetterførlger. Garantien etter bustadoppføringslovens paragraf 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5% i peroden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnleig kjøpesum mellom selger og kjøper iht kontrakt.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende servitutter er tinglyst på borettslag:
301/225/255:
11.03.2024 - Dokumentnr: 1201959 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000

29.01.1954 - Dokumentnr: 401844 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

13.10.1960 - Dokumentnr: 516976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

13.10.1960 - Dokumentnr: 516977 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.11.1960 - Dokumentnr: 519213 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

06.04.1962 - Dokumentnr: 505483 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
vedr. nødutgang m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

04.10.2021 - Dokumentnr: 1229897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
----
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1357257-1/200

12.09.2022 - Dokumentnr: 1010787 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371
Rett til å benytte areal til nødvendig vedlikehold av bygg

12.09.2022 - Dokumentnr: 1010822 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

11.03.2024 - Dokumentnr: 1201959 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 500
Gjelder fra dato: 10/09-2020
Tomteverdi: NOK 113 000 000

31.07.1947 - Dokumentnr: 909178 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

12.09.2022 - Dokumentnr: 1010766 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:371

Utsnitt av reguleringsplan vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, forretning og kontor m.m.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget i USBL. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Estimert avdrag fra år 11 kr 4 561,- (med dagens lånebetingelser)
Forretningsfører gir forbehold om endringer siden dette er et helt nytt selskap og innflytting er akkurat ferdig.

Lånet er annuitetslån i DNB med 40 år nedbetaling hvorav 10 års avdragsfrihet.
Rente p.t. er 5,45%. Det er IN-ordning med mulighet for å innfri fellesgjeld to gang er i året.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand