Seierstensgata 21B

Onsøy Regnskap As

Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr. 3752,- i 2024.
Eiendomsskatten ligger utenfor felleskostnadene og betales kvartalsvis av den enkelte seksjonseier.

3 329,- pr Mnd
Byggforsikring, gårdsservice, vedlikehold og drift av sameiet, gr. pakke Altibox, rengjøring av fellesarealer, a konto fjernvarme og kommunale avgifter.

Det vil bli en permanent økning av felleskostnader på kr 300,-/mnd. Dette begrunnet med underskuddet i 2023.
Det vil også bli en midlertidig økning av felleskostnader, over 15 mnd, forbundet med husvask, maling av mur og vinduer, samt oljing av terrasser/balkonger etc. Økningen her vil komme på ca. kr 1.000,-/mnd. Nøyaktige summer og fordeling per boenhet vil bli beregnet av regnskapsfører.
Økningen i felleskostnader vil gjelde fra 1. september 2024.

Sameiet har pt. ingen lån registrert.

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
93 468,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 383 468,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 3-roms leilighet i 1.etg med sentral beliggenhet i eldre bydel i Fredrikstad.
Her bor man meget sentralt med få minutters gange til Torvbyen kjøpesenter, Høgskolen, gågata, bryggeprommenaden og gratis byferge som bl.a tar deg til Gamlebyen. Trives du med gangavstand til alt man trenger i det daglige er dette leiligheten for deg.

Entré:
Fra felles gang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko.

Bad/wc:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, linoleumstapet på vegger og himling med glatte malte flater. Det er vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil på vegg med overlys samt stikkontakter. Praktisk dusjhjørne med glassdører og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom hvorav begge har garderobeløsning.

Stue/kjøkken:
Åpen stue-/kjøkkenløsning som fremstår lys og luftig med vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det direkte adkomst til balkong.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilierte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Dekorplater på vegg mellom benkeplate og overskap, med belysning under overskap og stikkontakt på vegg. Det er frittstående komfyr med platetopp og komfyrvakt, ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Innvendig bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod.

Innvendig overflater består av:
Gulv: flis på bad og laminat på øvrige rom.
Himling: glatte malt flater.
Vegger: glatte malte flater.

Sentrumsnær beliggenhet, Holmenområdet er en eldre bydel med koselig småhusmiljø og i nyere tid noe blokkbebyggelse. Herfra er det kort vei ned til elva hvor du kan rusle langs den koselige bryggepromenaden til byen. Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter er bare en kort spasertur unna, og det er heller ikke langt over til Kråkerøy og Værste-området med Fredrikstad stadion, legevakta og det nye helsehuset i Fredrikstad.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør med karmer av pvc og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad. Avløpsrør av plast samt støpejern. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegg kombinert med mekanisk avtrekk.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Stian Darell. Rapporten er datert 21.06.2024

Leiligheten ligger i 1.etg og består av entré, stue/kjøkken, bod, to soverom og bad.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller oppmålt til 5m2.

Totalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm - består av: entré, stue/kjøkken, bod, to soverom og bad.
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - består av: bod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm - består av: balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 7 kvm

Selger har observert et skjeggkre i leiligheten. Dette ble gjort tiltak av Rentokil Skadedyrkontroll i mai og november 2023 og har ikke vært spor av skjeggkre siden iflg. vedlagt egenerklæring. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom:
- Overflater vegger -> Linoleumstapet har luftboble ved siden av dør. Det er registrert rift i linoleumstapet ved toalett. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Avløpsrør (ink. sluk) -> Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Det er observert begrenset fall på avløpsrør ut fra vannlås. Utbedring samt rensing av avløpssystemet anbefales.

Kjøkken:
- Vannrør -> Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Innerdører -> Dørblader til innerdører bærer prek av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -> Som følger av manglende samssvarerklæring og dokumentasjon på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer -> Vinduer på soverom har noe treg åpne/lukkefunksjon. Justering av vinduene anbefales.
- Dører -> Dørblad til entrédør har kontakt med karm. Justering av dørblad kan vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) -> Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Svertesopp er registrert på gulvoverflaten. Vask og eventuell overflatebehandling kan vurderes.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren varme.

Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressplen samt diverse beplantning.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Sameiet har noen plasser til gjesteparkering.
Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig tilknyttet.

Sameiet Seierstensgata 21B består av 34 eierseksjoner.
Økonomi:
For 2023 var driftsinntektene kr 1.107.442,-, driftskostnader kr 1.192.519,-. Resultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 85.238,-. Noe av grunnen til dette skyldes at kommunale avgifter har økt og at det er generell kostnadsøkning på bl.a. tv/internett, forsikring og regnskap.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Seksjonseier plikter å informere om dyreholdet.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2022. Arbeidets art: Bruksendring/ombygging.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Seksjonering
Dagboknr.: 509861
Dato: 09.06.2015
SNR: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/3029

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1040629
Dato: 17.12.2007
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til bruk av plasser for uteopphold.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan: 566 Seierstensgata 21 og Gutzeitsgate 4 og 6 med formål/hensynssone: 912 - Bolig/kontor
Godkjent/vedtatt: 20.09.2007

Eiendommen omfattes av Fredrikstad Kommuneplan 2023-2035 med formål/hensynssone:
320 - Flomfare, H320 Urban
570 - Hensyn kulturmiljø, H570
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt: 15.06.2023

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud