Selma Ellefsens vei 11 F

OBOS, tlf 02333.

Tryg forsikring AS med polisenr. 7994532

Formuesverdi foreligger ikke da boligen er ny.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader: kr 3.814,-
A-konto oppvarming: kr 873,-
Kapitalkostnader OBOS01: kr 27 562,-
Garasje: kr 200,-

Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 11.427,-.

Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 6.615.000,-

Lån 1:
OBOS01
Restsaldo: 528 794 431,-
Andel av saldo: 6.615.000,-
Restløpetid: 466 terminer.
Term. pr. år: 12
Rente: 5% Flytende
Avdragsfrihet: 01.01.2027

2 600 000,- (Prisantydning)
6 615 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 215 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
20 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
42 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 257 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Selma Ellefsens vei 11 F er en innholdsrik og strøken hjørneleilighet i et nyetablert borettslag på Ulven. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 12. etasje med flott utsikt over Oslo by og fjorden. Garasjeplass med mulighet for EL-lader. Leiligheten er ny og ubebodd.

Leiligheten er moderne med gjennomgående god standard. Store vindusflater på 3 av 4 yttervegger gir rikelig med naturlig lys og sørger for at utsikten enkelt kan nytes. Alle rom bortsett fra bad har flott eikeparkett og slette, lyse veggflater. Det er vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i entré, stue, kjøkken og bad. Det er balansert ventilasjon.

- Velkommen inn -
Entreen er lys og innbydende med god plass til yttertøy og sko.

- Bad og ekstra WC -
Flott, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Baqdet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, heldekkende servant med underskuffer, speil og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et ekstra WC, praktisk for familier og ved besøk.

- Tre luftige soverom -
Leiligheten har tre luftige soverom med plass til garderobeløsninger. Alle soverommene har flott utsikt. Hovedsoverommet vender mot byen.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med to balkonger -
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er på 39 kvm og gir gode innredningsmuligheter. Løsningen sørger for egen kjøkkensone med god plass til spisebord. Lekkert oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, underlimt vask, sort blandebatteri og benkeplate i steinbenkeplate i kompositt. Fra kjøkkenet er det utgang til sørøstvendt balkong på¨5 kvm. Her kan kan morgenkaffen nytes til soloppgangen.

Stuen er romslig med plass til sittegrupper. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 8 kvm. Balkongen ligger har meget gode solforhold og fantastisk utsikt.

- Bod og fellesarealer -
Med leiligheten følger en sportsbod på ca. 5 kvm. Det er sykkelparkering ute og inne. Til sykkelparkering i kjeller i oppgang F er det egen, praktisk inngang fra Ulvenveien med heis rett opp til 12. etasje.

- Takterrasse -
Som beboer i Ulven T har du tilgang til pent opparbeidet takterrasse med unike sol- og utsiktsforhold.

Velkommen til en hyggelig visning i Selma Ellefsens vei 11 F:
5 års nybyggaranti
Enkel adkomst med heis.
Delikat bad og seperat wc.
Garasjeplass med mulighet for EL-lader.
Meget god og arealeffektiv planløsning.
Balansert ventilasjon.
Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad.
Varmtvann inkl. i felleskostnadene (A-konto).
2 balkonger, samt tilgang til felles takterrasse.
Kjellerbod på ca. 5 kvm og sykkelparkering.
Mulig å kjøpe flere garasjeplasser.
Et område under stor utvikling.
Nærmeste bussholdeplass ligger like ved borettslaget.
Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum.
Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg.
IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld.
Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
Rask avklaring av forkjøpsretten.
Mulighet for rask overtagelse.

Ulven T er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Ulven er en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Vålerengas nye Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er bare fire minutter unna med sykkel. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden.

Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som Kiwi, Apotek, frisør, blomsterbutikk, Cafe og asiatisk restaurant. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle torg med et bredt utvalg av populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag og på hjørnet i oppgang F i Ulven T Borettslag.

Construction City står klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter skal huse store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg blir det treningssenter, butikker og flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/

I nærheten av Ulven er Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben Videregående skole. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i Prismet i Ulven Park Borettslag.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget.

Ulvenveien oppgraderes til ny, fin hovedgate med busstrasé i midten. Trær og busker vil pryde sykkelvei og fortau. Gang- og sykkelvei mellom Ulven og Kabelgaten er etablert og det er dermed kun fem minutters gange til Kuben Videregående skole og Hotell 33.

Her bor du tett på grønne uteområder og med kort vei til det meste. Velkommen til visning!

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Ulven T bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger».

Bebyggelsen består totalt av 168 leiligheter fordelt på fem hus/oppganger (A, B, C, DE og F) med varierende etasjeantall fra 5 til 14 etasjer, i tillegg til kjeller og takterrasse. I hus F etableres det også et næringsareal på ca. 190 kvadratmeter i første etasje. Her kan det bli en kafe eller restaurant med utadrettet aktivitet mot torget. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Under bygningene ligger en kjelleretasje som inneholder boder, diverse tekniske rom og sykkelparkering. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein og platekledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Ny 4-roms leilighet i 12. etasje bestående av entré, tre soverom, stue/kjøkken, bad og ekstra toalett. To balknger på 8 og 5 kvm. Sportsbod i kjeller.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm består av entré, 3 soverom, bad/wc, wc, stue/kjøkken, bod og 2 balkonger .

Gulv:
3-stavs lys eikeparket i alle rom med unntak av fliser på bad/wc og separat wc.

Vegger:
Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Kjøkken:
Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer.

Vannbåren gulvvarme på bad, stue/kjøkken og entré, ellers elektrisk oppvarming.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier. Beplatning utføres til våren.

Garasjeplass nummer 140 i lukket garasjeanlegg under Ulven Park medfølger leiligheten. Mulig å montere EL-lader. Plassen er omsettelig.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for å kjøpe ytterligere parkeringsplasser i garasjeanlegg tilknyttet Ulven Park Borettslag for kr 500.000,- eller med lader for kr. 522.500,-.
Det er pr 22.10.2023 ledige plasser å kjøpe.

Offentlig.

Ulven T Borettslag

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 02.01.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

04.05.2022

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Første ordinære mulighet er estimert til å bli første kvartal 2022.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen