Selma Ellefsens vei 11F

OBOS eiendomsforvaltning. Tlf 22 86 55 00.

Tryg Forsikring - polisenummer 7994532.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 385 330,-
Som sekundærbolig: kr 5 541 319,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 20 118,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3 441,-
A konto oppvarming 612,-
Kapitalkostnader OBOS01 16 065,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader etter avdragsfriperiode øker med avdrag på kr 2 874,-,- fra 01.07.2027.

Ved innbetaling av fellesgjelden er mnd kostnader på kr 3 441,- + A-konto oppvarming.

Andel fellesgjeld: 3 570 000,- pr. 01.10.2024
Andel fellesformue: 26 408,- pr. 31.12.2023

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

2 430 000,- (Prisantydning)
3 570 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- ((Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 168,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 021 168,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 7. etasje. Leiligheten består av entré, bod/teknisk rom, bad/wc, 2 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvestvendt balkong på 9,2m². Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad/wc.

Ulven T er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

• Ca. 10 min. til sentrum med T-bane
• Bussholdeplass rett utenfor døren
• Felles takterrasse
• Kjellerbod på 5,1m²
• Heis
• Nybygg garanti
• Eikeparkett på gulv
• Kjøkken med integrerte hvitevarer
• Flislagt bad
• Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 441,- + A-konto oppvarming

Ulven T er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Ulven er en grønn bydel under stor utvikling, med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Vålerengas nye Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er bare fire minutter unna med sykkel. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Construction City står klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter skal huse store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg blir det treningssenter, butikker og flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som Kiwi, Apotek, frisør, blomsterbutikk, Cafe og asiatisk restaurant. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle torg med et bredt utvalg av populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag og på hjørnet i oppgang F i Ulven T Borettslag. Servicetilbudene kommer bare til å øke med årene da utviklingen av området er på god vei.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken.

Avstander og kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor borettslaget hvor buss (23 Lysaker), (24 Fornebu) går, samt Flybussen som tar deg direkte til og fra Oslo Lufthavn på 40 minutter. Ulvenveien oppgraderes til ny, fin hovedgate med busstrasé i midten. Trær og busker vil pryde sykkelvei og fortau. Gang- og sykkelvei mellom Ulven og Kabelgaten er etablert og det er dermed kun fem minutters gange til Kuben Videregående skole og Hotell 33.

Her bor du tett på grønne uteområder og med kort vei til det meste. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokk bebyggelse og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 14 etasjer, takterrasse i 15. etasje og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Fastfeltsvindu i stue mot balkong med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra byggeår, vindu i stue med
innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår og vinduer på begge soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags støyenergiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår med kodelås og balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. Etasje.
- Totalt BRA: 73m²
- BRA-i: 68m² - består av: (Entré, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.)
- BRA-e: 5,1m² - består av: (Bod)
- TBA: 9m² - består av: (Balkong)

VEGGER
Malte slette overflater i alle rom.

GULV
Eikeparkett i alle rom.

HIMLINGER
T-profilhimling i bod/teknisk rom, ellers malte overflater i alle rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

BAD/WC
Fliser med vannbåren gulvvarme i gulv. Nedsenket gulv på ca. 5mm i dusjsone. Fliser på vegger og lakkerte stålplater m/downlights i himling. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil m/overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Denne baderomsmodul er levert av Parmarine LTD og er godkjent av SINTEF (Teknisk Godkjenning TG 2453).

Det er ingen TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten gjennomført av Petter Schanke Eikum. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.
Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten, og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod og avtrekksventil på bad/wc. Tillufstventiler i stue/kjøkken og soverom. Systemair aggregat er plassert i bod.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc, entre og stue/kjøkken. Varmerør med stoppekraner og energimåler er plassert i fordelerskap i bod/teknisk rom.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier.

Det er ingen parkeringsplass tilknyttet boligen p.d.d.
Det er mulig å kjøpe parkering i tilknytning til Ulven Park Borettslag for kr. 500.000,-.
Det kan være muligheter for leie av p-plass i Selma Ellefsens vei 15 for kr. 990,- pr mnd.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig

Ulven T Borettslag Borettslaget består av 168 andelsleiligheter og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i desember 2021. Gårds- og bruksnummer: 122/ 407.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,1m², samt bruk av felles takterrasse i borettslaget. Takterrassene er flotte fellesarealer som inneholder plantekasser, beplantning og møbler samt flott utsikt og gode solforhold.
- Sydvestvendt balkong på 9,2m² med tremmegulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.
- Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod, kjøkken og bad/wc. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og begge soverom. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom.
- Garderobeskap på begge soverom følger boligen ved salg.
- Alternativ plantegning med 3 soverom. Dersom "soverom" skal kunne tilfredsstille kravene til ventilasjon må det etableres tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg.
- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.
Borettslaget har sendt inn søknad om muligheten til innglassing av balkong til plan og bygg. Hele saken kan leses nøyere i protokoll.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Ulven/Økern er et område hvor det er store byggeplaner. Det må dermed regnes med ulik byggeaktivitet i mange år fremover. Konferer med megler om planen for området.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.08.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Energiattest, nabolagsprofil, egenerklæring og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98208028626, Annuitetslån
Restsaldo: kr 493 500 431,-
Restsaldo andel: kr 3 570 000,-
Restløpetid: 37 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Kapitalkostnader: kr 16 065
Type rente: Flytende: 5,40%
Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld per 30.03. og 30.09.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen