Selma Ellefsens vei 3 H

OBOS, tlf 02333.

Protector

Det er ikke satt ligningsverdi ettersom boligen er helt ny.

Kr. 24 493 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader 2.772,-
Akto oppvarming 446,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 21.339,-

Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet er økning på kr 7.140,-.

Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 3.218,-

Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 5.460.000,-

Lån 1:
OBOS01-98207987743
Restsaldo: 1 011 377 100,-
Andel av saldo: 5.460.000,-
Kapitalkostnader: 16.607,-
Restløpetid: 463 terminer
Term. pr. år: 12
Rente: 3,9% Flytende
Avdragsfrihet: 01.12.2026

2 270 000,- (Prisantydning)
5 460 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 730 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
47 504,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 777 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsensvei 3 H - En stor og romslig 5-roms andelsleilighet i 9. etasje. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt.

Boligen har en gjennomgående god standard, Åpen stue/kjøkken løsning med integrerte hvitevarer. Det er også godt med skap -og skuffeplass. Det er det utgang til en sydvestvendt balkong. Her kan man nyte kaffen og solen. Det er en romslig og praktisk bod i tilknyttning til stuen.
Ulven Park Borettslag er pent opparbeidet med flotte fellesområder og flere store takterrasser hvor du kan nyte middagen utendørs. Leiligheten har ellers en god og arealeffektiv planløsning med 4 soverom. Smart innvendig bod i tilknytning til stue/kjøkken, denne kan også benyttes som kontor. Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Det går en rømmningsbalkong forbi leiligheten fra trapperom til takterassen, se plantegning.

Her på Ulven bor du i en ny grønn bydel med store planer for framtiden med høyt fokus på trivsel. Her er det kort vei til offentlig transport, Økern T-banestasjon ligger kun 4 minutter unna og tar deg inn til sentrum på 10 minutter. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum. Rett utenfor døren er det også bussholdeplass. Det er etabler flere spisesteder og butikker i området, og det vil bare komme mer etterhvert som bydelen blir utviklet.

I kommuneplanen for Oslo skal området i tilknytning til Økern skal utgjøre selve sentrum i Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, en helt by bydel som skal fungere som et selvstendig og selvforsynt sentrum med butikker, servering, parker og rekreasjon, et bredt servicetilbud, arbeidsplasser og boliger.

Velkommen til en hyggelig visning i Selma Ellefsensvei 3 H:
Nybyggaranti fra 26.10.2021
Enkel adkomst med heis.
Delikat bad med vannbåren gulvvarme og opplegg til vaskemaskin under benk.
God og arealeffektiv planløsning.
God utsikt og gode solforhold
Varmtvann inkl. i felleskostnadene (A-konto)
Pent opparbeidet gårdsrom med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
Felles takterrasser med WC og benk med vask.
Kjellerbod på ca. 5 kvm og sykkelparkering
Mulighet for kjøpe av garasjeplass p.d.d.
Otto Mobility bildelingsordning
Et område under stor utvikling.
Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget.
Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum
Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg
IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld
Rask avklaring av forkjøpsretten
Mulighet for rask overtagelse

Ulven park borettslag ligger sentralt på Ulven som er en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger på Ulven, i tillegg til flere næringsbygg, bla. Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser, butikker, treningssenter og flere servings lokaler.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til både flotte turområder og til sentrum. Ulven er en del av Oslos største framtidige byutviklingsområde
Rundt boligene på Ulven er det grønne gårdsrom med trær og busker, samt flere samlingssteder og lekeplasser rundt omkring. Veien er også kort til andre flotte turområder, slik som idylliske Hovindammen ved Valle Hovin, der det også er fotballbaner og fine rekreasjonsområder.
I dag finner du Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole i nærheten av Ulven. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i prismet i Ulven Park borettslag.
Økern T-banestasjon ligger rett ved og det tar kun 10 minutter med T-banen til sentrum. Like utenfor borettslaget er det bussholdeplass. Fra Ulven kommer du deg lett rundt i fra øst til vest.

Ulvenveien er oppgradert til fin ny hovedgate gjennom området med busstrasé i midten. Fine trær og busker prydeer sykkelvei/fortau og kjørebaner. Gang- og sykkelvei under jernbanen mellom Ulven og Kabelgaten er etablert. Dermed er det kun fem minutter å gå til blant annet Kuben videregående skole og Hotell 33 fra Ulven Torg. I Ulvenparken er det også en flott barnehage.

Det er flere servicetilbud i umiddelbarnærhet slik som matbutikk (Kiwi), Apotek, Padeltennis, blomsterbutikk, Caféer. Oslo Turn og tennis-hall, treningssenter på Hasle Torg og Økern, fotballbaner og ballbinge på Valle Hovin, samt barne-skiløyper i området rundt Valle Hovin på vinteren
Kort gåavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud.
Det er lagt opp til næringslokaler i første etasje langs veien i Ulven Park Borettslag. Ettersom Ulven er et området under stor utvikling vil bare servicetilbudene øke tiden framover.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilt ved fellesvisning.

Ulven Park er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt er arbeidet utført i henhold til NS 3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger». Byggene fundamenteres med peler/pilarer til fjell. Bæresystemet er består av betong og stål. Fasadeveggene er utført med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i forblendet med teglstein, pus system og værbestandig tre-spiler/panel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, og store deler er også med felles takterrasser der det er lagt tremmegulv over tekkingen.

Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er lagt til rette for redusert behov for egen bil ved at det er bil og sykkeldelingsordninger. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

Fin og lys 5-roms leilighet. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. Effektig planløsning og utsikt mot et pent opparbeidet fellesområdet.

- Entré -
Entréen er lys og luftig med plass til garerobeløsning og oppbevaringsmuligheter. Fra entreen er det adkomst til to soverom, bad, stue og kjøkken.

- Innvendig bod -
Leiligheten har en innvendig bod med tilgang fra stue med gode oppbevaringsmuligheter.

- Bad/wc -
Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet består av et vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med underskap, speil og har opplegg for vaskemaskin.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning -
Lys og luftig stue med hvor man har god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er utgang til en balkong med fin utsikt og gode solforhold. Ettersom man har utgang til balkongen har man store vindusflater som kan gi mye naturlig lys og en pen utsikt fra både stue og kjøkken.
Kjøkkenet er godt utstyrt med god benke- og skapplass, og har en tidløs innredning med integrerte hvitevarer.

- Soverom -
Leiligheten har 4 luftige soverom hvor man har plass til garderobeløsninger. Soverommet i tilknytting til stuen har utgang til balkongen.

5-roms andelsleilighet i 9. etasje.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm består av entré, 4 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Gulv:
3-stavs eikeparkett i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

Vegger:
Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

Himling:
Malte overflater i alle rom. Downlights på badet.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Vannbåren gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg for kr 600 000,-.

Offentlig.

Ulven Park Borettslag

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet (16.09.22) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

01.11.2022

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Avdragsfrihet de første 5 årene fra 01.11.21.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen