Selma Ellefsens vei 3C

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Protector AS med polisenummer 2858459-3.1

For 2022:
Som primærbolig: kr 1.750.016,-
Som sekundærbolig: kr 6.650.059,-

Tallene er beregnet ut ifra skatteetatens boligkalkulator 05.09.2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 17.672,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.380,-
Akto oppvarming 865,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 13.207,-
Garasje 220,-

Strømforbruket på elbillader blir fakturert etterskuddsvis av borettslaget.

Eiendomsskatt blir fakturert i mnd. mai, juni, september og november.

A-konto blir avregnet årlig.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsfører.

Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 2.396,- som gir totale felleskostnader på kr 20.067,- gitt dagens rentenivå.

Dersom fellesgjelden blir innfridd vil de totale månedlige felleskostnadene bli kr 3.380,- + 220,- garasje + A-konto oppvarming.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.944.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

4 460 000,- (Prisantydning)
2 943 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 403 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 309,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 422 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 C - Fin og romslig 4-roms leilighet fra 2021 beliggende i 5. etasje. Leiligheten består av entré, 3 soverom, walk-in-closet, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten er beliggende i et nyetablert boligkvartal på Ulven. Gårdsrommet er pent opparbeidet med pergola, grillplass, lekeplass og beplantning. Takterrassene er flotte fellesarealer som inneholder plantekasser, beplantning og møbler samt flott utsikt og gode solforhold.

Kort fortalt:
Nyoppført 2021
Tre soverom, åpen stue/kjøkken og delikat bad
Pent og tidløst kjøkken fra HTH.
Walk-in-closet tilknyttet soverom.
V.vann ink. i felleskostnadene.
Felles takterrasser med gode solforhold.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Garasjeplass med EL-lader.
IN-ordning og avdragsfrihet.
Nybygg garanti.

Velkommen til visning.

Ulven Park er et nyere og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det fire solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er opparbeidet med pergola, plantekasser, utekjøkken og WC.

Ulven Park har et flott gårdsrom med store grøntarealer, busker, beplantning, sittegrupper, stier og lekeområder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, skoler, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 23 og 24 samt Flybuss nr. 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr. 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 8 etasjer, takterrasse i 9. etasje med adkomst fra nabooppgang og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende
betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Vindu med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.

Leilighet bestående av 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré og walk-in-closet.

- Entré -
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir muligheter for diverse oppbevaring. Entréen har calling system med åpner.

- Bad -
Delikat flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Malt himling med downlights. Badet har servant med skuffer og skap, vegg til vegg benkeplate og speil. Vegghengt klosett og inn-utadslående dusjvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin.

- Stue/kjøkken -
Åpen stue- kjøkkenløsning med plass til spisebord, sittegruppe og tv-benk. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet består av nedfelt oppvaskkum, integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og ventilator i overskap med komfyrvakt. Waterguard under benkeskap. Rommet har store vinduer som gir godt naturlig lys. Det er monter pliségardiner på samtlige vindu.

- Soverom I -
Leilighetens største soverom, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det en praktisk walk-in-closet løsning med god plass til klær.

- Soverom II -
Leilighetens andre soverom med god plass til seng, nattbord og skrivepult/garderobe. Montert rullegardin på soverommet.

- Soverom III -
Leilighetens tredje soverom passer fint som barnerom/gjesterom og/eller kontor. Montert rullegardin på soverommet.

- Bod -
Det medfølger gitterbod i kjeller på 5 m² merket 5011.

Totalt BRA: 101 kvm består av: Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, og walk-in-closet.
- BRA-i (internt bruksareal): 96 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

Gulv
3-stavs parkett i alle rom. Fliser på bad.

Vegger
Malte slette overflater i alle rom. Fliser på bad.

Himlinger
Malte overflater i alle rom.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Per-Eddie Ekrem.

Det foreligger en TG2 i tilstandsrapport.
Utvendig - Dører - Noe slitasje på overflate i hjørne rundt låskasse.

Resterende har fått TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer medfølger:
- integrert kjøleskap med fryser
- Oppvaskmaskin på kjøkken
- Stekeovn og induksjonstopp på kjøkken

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og varmegjenvinning fra balansert ventilasjon til stue, kjøkken og soverom. Veggmontert panelovn på ett soverom og umontert panelovn i stue.

Felles tomt 9537 m². Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det medfølger en garasjeplass med EL-lader markert nr: 103 Garasjeplassen er omsettelig men kan kun selges til andre andelseiere i borettslaget.
P-plassen har en estimert verdi på ca. kr. 600.000,-
Det er heis fra leiligheten og ned til garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Ulven Park Borettslag

Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 22.11.2021.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Dør-calling m/åpner.
- Det er utvendige og innvendige sykkelparkeringer.
- Borettslaget har eget treningsrom for beboerne. Det koster kr. 1.000,- per medlem.
- Felles sykkelvask, skismøring, hobbyrom, bordtennis, biljard og fusball.
- Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i bod og innvendig skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg fra 2021 og arbeidet er utført av Bravida Norge AS.
- Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.
- Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (5m²), samt bruk av felles takterrasser i borettslaget. Det er heis i bygningen til alle etasjer.
- Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.
- Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod og avtrekksvifte på bad/wc. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom.
- Mekanisk avtrekk fra Flexit ventilator i kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.

Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 25.10.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Reguleringskart, vedtekter, nabolagsprofil, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

OBOS01-98207987743
Restsaldo: 960.835.720,-
Andel av saldo: 2.943.100,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 37 år.
Rentesats: 5,35%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 13.121,-
Avdragsfrihet t.o.m 01.12.2026.
IN-ordning: Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen