Velkommen til visning i Selma Ellefsens vei 3 H! - Presentert av OBOS Eiendomsmeglere avd. Ulven.

1 av 41

Selma Ellefsens vei 3H

Lekker 5-roms topp -og endeleilighet i Ulven Park med garasjeplass | V.vann inkl. | IN-ordning | Spennende området

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 8 443 737

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: kr 2 100 000

Fellesgjeld: kr 6 300 000

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: kr 43 737

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: kr 31 424

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Forsikring

    Protector

  • Ligningsverdi

    Det er foreligger ikke ligningsverdi for boligen.

  • Felleskostnader

    Kr. Totalt / mnd.: 31.424,-

    Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.
    Herav:
    Garasje 200,-
    Felleskostnader 3.010,-
    Akto oppvarming 284,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS01 27.930-

    Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet er økning på kr 5.990,-.

    Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 3.426,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 6.300.000,-

    Lån 1:
    OBOS01-98207987743
    Restsaldo: 1.011.377.100,-
    Andel av saldo: 6.300.000,-
    Kapitalkostnader: 27.930,-
    Restløpetid: 37 år og 5 mnd.
    Term. pr. år: 12
    Rente: 5,45% Flytende
    Avdragsfrihet: 01.12.2026

  • Totale kostnader

    2 100 000,- (Prisantydning)
    6 300 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    240,- (Pantattest kjøper)
    500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    20 000,- (Dokumentavgift - Tomteverdi)
    5 000,- (Andelskapital.)
    --------------------------------------------------------
    43 737,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 443 737,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Helt ny og strøken 5-roms topp -og hjørneleilighet beliggende i 10. etasje i bygg med heis. Her bor du luftig med flott utsikt over gårdsrommet, Oslo by og fjorden. Leiligheten ligger på enden i bygget og har meget gode solforhold.

    Kort vei til buss, t-bane, forretninger, aktivitetstilbud, skole og barnehage.

    Leiligheten er malt i delikate farger, har eikeparkett og rikelig med lys fra tre sider. Fire gode soverom, entré med lagringsmuligheter og flott allrom med åpen stue-/kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Det er solrik balkong på ca. 8 kvm. med utgang fra både stue og soverom. Heis ned til sportsbod i kjeller og garasjeanlegg. Boligen disponerer en garasjeplass.

    Ulven Park ble ferdigstilt i 2021 og har et pent opparbeidet gårdsrom med grøntareal, lekeområder og sittegrupper. Fire solrike takterrasser med utsikt mot fjorden som har inndelte sittegrupper, plantekasser og utekjøkken. Tre av takterrassene har i tillegg wc. Borettslaget har fellesrom med sykkelvask, skiverksted og planlagt trimrom. I tillegg finnes det både utvendig og innvendig sykkelparkering.

    - Garasjeplass med EL-lader
    - Solrik balkong med flott utsikt
    - Topp -og endeleilighet
    - Nybyggaranti fra 26.10.2021
    - IN-ordning og avdragsfrihet
    - Varmtvann inkl. i felleskostnader
    - Enkel adkomst med heis
    - Rask avklaring av forkjøpsrett
    - Mulighet for rask overtagelse

  • Beliggenhet

    Ulven Park borettslag ligger sentralt på Ulven som er en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger på Ulven, i tillegg til flere næringsbygg, bla. Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser, butikker, treningssenter og flere servingslokaler.

    På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til både flotte turområder og til sentrum- med høyt fokus på trivsel. Ulven er en del av Oslos største framtidige byutviklingsområde.

    Gårdsrommet ligger åpent og i direkte tilknytning til fellesparken "Ulven Park". I gårdsrommet finner man store grøntarealer, busker og beplantning, internstier, sittegrupper og lekeområder. Uteområdet er populært for beboere i alle aldre. Veien er også kort til andre flotte turområder, slik som idylliske Hovindammen ved Valle Hovin, der det også er fotballbaner og fine rekreasjonsområder.

    I dag finner du Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole i nærheten av Ulven. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i prismet i Ulven Park borettslag.

    Det er etablert Nabolagshus som består av et stort rom med kjøkken og plass til opp til 50 mennesker. Målet for nabolagshuset er å tilrettelegge for engasjement blant naboene, og her blir det arrangert både babysang, quizkvelder og jazzkonserter.

    Økern T-banestasjon ligger rett ved og det tar kun 10 minutter med T-banen til sentrum. Ulvenveien er oppgradert til fin ny hovedgate gjennom området med busstrasé i midten. Det er også etablert gang- og sykkelveier i flere retninger, og det tar kun 15 minutter å sykle inn til Oslo sentrum. Fra Ulven kommer du deg lett rundt i fra øst til vest.

    Det er lagt opp til næringslokaler i første etasje langs veien i Ulven Park Borettslag. Disse henvender seg mot Ulvenveien. Ettersom Ulven er et området under stor utvikling vil servicetilbudene øke tiden framover.

    Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet slik som matbutikk (Kiwi), Apotek, Padeltennis, blomsterbutikk, Caféer. Oslo Turn og tennis-hall, treningssenter på Hasle Torg og Økern, fotballbaner og ballbinge på Valle Hovin, samt barne-skiløyper i området rundt Valle Hovin på vinteren.
    Vinslottet og Hasle Torg er kun en kort gåtur unna med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud.

  • Bebyggelse

    Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsbygg.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilt ved fellesvisning.

  • Byggemåte

    Ulven Park er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt er arbeidet utført i henhold til NS 3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger». Byggene fundamenteres med peler/pilarer til fjell. Bæresystemet er består av betong og stål. Fasadeveggene er utført med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i forblendet med teglstein, pus system og værbestandig tre-spiler/panel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, og store deler er også med felles takterrasser der det er lagt tremmegulv over tekkingen.

    Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det er lagt til rette for redusert behov for egen bil ved at det er bil og sykkeldelingsordninger. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

  • Innhold

    - Entré -
    Entréen er lys og luftig med plass til garerobeløsning og oppbevaringsmuligheter. Fra entreen er det adkomst til tre soverom, bad, stue og kjøkken.

    - Bad/wc -
    Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet består av et vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med underskap, speil og har opplegg for vaskemaskin.

    - Åpen stue- og kjøkkenløsning -
    Lys og luftig stue med hvor man har god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er utgang til en balkong med fin utsikt og gode solforhold. Ettersom man har utgang til balkongen har man store vindusflater som kan gi mye naturlig lys og en pen utsikt fra både stue og kjøkken.

    Kjøkkenet er godt utstyrt med god benke- og skapplass, og har en tidløs innredning med integrerte hvitevarer.

    - Soverom -
    Leiligheten har 4 luftige soverom hvor man har plass til garderobeløsninger. Soverommet i tilknytting til stuen har utgang til balkongen.

    - Innvendig bod -
    Leiligheten har en innvendig bod med tilgang fra stue/kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Boden kan også brukes som kontor.

    - Sportsbod -
    I kjelleren er det sportsbod som leiligheten disponerer.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 91 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal) 8,50 kvm

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    5-roms andelsleilighet i 10. etasje.

    Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8,50 kvm består av entré, 4 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong.

    Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en garasjeplass.

  • Standard

    Gulv:
    3-stavs eikeparkett i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

    Vegger:
    Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom. Downlights på badet.

  • Oppvarming

    Vannbåren varme på bad ellers elektrisk oppvarming.

  • Tomten

    Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

  • Parkering

    Leiligheten disponerer garasjeplass 49 med EL-lader.
    Det pr. i dag noen få ledige p-plasser igjen dersom man ønsker å kjøpe flere parkeringsplasser. Prisen per garasjeplass er kr. 600.000,-.
    Parkeringsannlegget er en del av eierseksjonssameiet.
    Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Ulven Park Borettslag

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr sålenge det ikke er til sjeanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillattes kun etter søknad til styret.
    Se Ulven Park borettslags husordensregler/vedtekter for nærmere beskrivelser.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring. Ulven er under utvikling og det må påregnes byggevirksomhet i nærområdet i lenger tid.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (02.06.23) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716230084

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    16.08.2023

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    5,45% i rente på fellesgjeld, 37 år 5 mnd igjen av løpetid på lånet.
    Avdragsfrihet de første 5 årene til 01.12.2026.

    Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
    Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål