1 av 47
Sigurd Hoels vei 10
Nyere og ubebodd 3(4)-roms. Stor sydvestvendt terrasse. Nybyggaranti. Garasje.* Kort vei til off.komm og servicetilbud.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 7 980 128 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 3 430 000 kr
Fellesgjeld: 4 500 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 50 128 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 25 139 kr
Henry Ryberg Pedersen
Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00
- Forsikring
Tryg forsikring - Polisenummer 8661709
Borettslaget blir medforsikret i Lumanders hage eierseksjonssameies forsikring. - Ligningsverdi
Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2024 for andelseiere som overtok i 2023.
- Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 25.139,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.712,-
Akonto oppvarming 1.365,-
Kapitalkostnader OBOS01 20.062,-Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.
Felleskostnader etter avdragsfri periode øker med kr 3.582,- for avdrag/nedbetaling av andel fellesgjeld.
Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld to ganger årlig. 31.03 og 30.09. Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr 3.712,- + A-konto oppvarming.
Etter avdragsfri periode blir felleskostnadene kr 28 721,- gitt dagens rentenivå.
A-konto oppvarming avregnes årlig.
- Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4.500.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 39.914,-
Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09.
- Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Totale kostnader
3 430 000,- (Prisantydning)
4 500 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 930 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
33 800,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
50 128,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 980 128,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Velkommen til Sigurd Hoels vei 10 - Lys og fin 3-roms, som er helt ny og ubebodd med god planløsning. Avdragsfritt og IN-ordning.
Leiligheten har etterspurt beliggenhet i Lumanders Hage på Ensjø med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder og parker.
Gjennomgående planløsning bestående av entré, bod, to soverom, baderom og åpen stue/kjøkken med utgang til vest-sydvestvendt markterrasse på ca. 16 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 5m².
Lumanders Hage kan by på et flott og frodig gårdsrom, solrik felles takterrasser på hus B og C, mulighet for å kjøpe egne takparseller.
- Generøs takhøyde, store vindusflater og lys 1-stavs eikeparkett.
- Meget flott kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer.
- God planløsning.
- Helt ny og ubebodd.
- Praktisk utvendige screens på stuen.
- Vest-sydvestvendt markterrasse på ca. 16 m².
- Oppvarming/varmtvann inkl. (A-konto).
- Kort vei til offentlig komm. og servicetilbud.
- IN-ordning og avdragsfrihet.
- Nybyggaranti. - Beliggenhet
Dette er et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.
Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.
Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien like ved leiligheten finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.
Du er like ved Vålerenga og kampen og en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.
Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.
Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon. I tillegg er det vedtatt at NRK flytter sitt hovedkvarter til Ensjø. Dette vil bidra til ekstra arbeidsplasser og en fortsettende positiv utvikling av bydelen. Alt dette gjør at Ensjø er blitt et attraktivt område med muligheter for videre utvikling og prisvekst.
- Bebyggelse
Området består hovedsaklig av lavblokk bebyggelse og næring.
- Adkomst
Adkomst fra Sigurd Hoels vei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved oppsatt visning.
- Byggemåte
Konstruksjon og utvednig fasade:
Bygget fundamenteres i hovedsak på sålefundamenter på ett bærelag over morene/fjell (støpte pilarer til fjell). Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk; enkelte steder i betong. Utvendig er veggene forblendet med bekledningstegl og/eller værbestandig platekledning, samt trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, der vann føres til sluk via fall og renner.Vegger:
Innvendige lettvegger har tre-/stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Innvendige vegger males hvite.Markterrasse:
Det er monteret utelampe og stikk på terrasse.Himling, takhøyde & nedforing/innkassing:
Betonghimlinger leveres i sparklet og malt utførelse - farge hvit. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plass-støpt betong. Det må derfor regnes med synlige v-fuger i himlingene. Sprang mellom betongelementene i taket kan forekomme. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,50 meter. Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,20 meter over gulv pga. tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Dette er typisk i entré/gang, bad/WC og innvendig bod. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Sprinkel og øvrig ventilasjon kan også legges over kjøkkenskap. Andre nedforinger og innkassinger grunnet tekniske føringer som ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der nedforing/innkassingen monteres. Det leveres ikke taklister. - Innhold
Sigurd Hoels vei 10 ligger fint til i under etasjen med stue og terrasse vendt mot framtidig gårdsrom. Her kan man flytte inn i en helt ny og ubebodd leilighet med nærhet til det meste av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Det er høy og moderne standard med flott lys 1-stavs eikeparkett, slette veggflater malt i tidsriktige farger, god takhøyde og store vindusflater.
Entré
Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og sko. I entréen er det dørtelefon med åpner.Bad/wc
Leiligheten har 2 bad og begger er moderne og delikat med grå fliser i gulv og på vegg med downlights i himling. Det er behagelig, vannbåren varme i gulv. Badene har dusjhjørne med svingbare glassdører, flott baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffeseksjon og skap med speildører. Vegghengt toalett og enkel tilgang til teknisk skap. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin på hovedbadet.Stue og kjøkken med utgang til balkong
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med meget god romfordeling. Det er plass til sittegruppe, spisebord og TV-benk for å nevne noe.Leiligheten har et stilfullt kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet ligger fint plassert på siden av rommet og har godt med skap -og skuffeplass.
Fra stuen er det utgang til vest-sydvestvendt terrasse på ca. 16 m² og plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrasse er utstyrt med utelampe og stikkontakt. Det planlegges for utbygging av leiligheter i bygget forran terrasse.
Soverom 1
Leilighetens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.Soverom 2
Leilighetens andre soverom som passer godt som barne-/gjesterom, kontor eller hobbyrom - med plass til seng, pult, garderobe for å nevne noe.Allrom
Leilighetens allrom kan benyttes som treningsrom, hobbyrom, kontor eller det man måtte ønske. Rommet er av god størrelse og har praktisk planløsning.Sportsbod
I kjeller medfølger sportsbod på 5 kvm.Gårdsrom og takterrasser
I Lumanders Hage blir det frodige gårdsrom med busker, beplantning og sittegrupper. Det er også tilgang til solrike takterrasser med flott utsikt.
Det er mulig å kjøpe egne private takparseller, for mer informasjon konferer med megler. Takterrasser og takparseller befinner seg i hus B og C.Sykkelparkering
Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering, inkl. noen plasser for lastesykler. Det blir en egen funksjonell inngang for sykkelparkeringen. Det planlegges også mulighet for ladestasjon for elsykkel. - Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm
Leiligheten består av: Entré, 2 soverom, bod/garderobe, 2 bad/wc, allrom, åpen stue/kjøkkenløsning og terrasse. - Standard
Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,5 meter.
Gulv
Fliser på bad ellers 1-stavs lys eikeparkettVegger
Fliser på baderom, ellers malte slette overflater i resterende rom.Himling
Malte slette overflater i alle rom.Dører
Innvendige dører i hvite, glatte dørblader og hvitmalte karmer og utforinger.
Hovedinngangsdør er fabrikkmalt med kikkhull. Ringeklokke utenfor døren.Vinduer
Karm i vinduer og balkongdør er hvitmalt med nødvendige utforinger. Balkongdør med dørbrems.Kjøkken
Kjøkkeninnredning er levert av Aubo. Slette fronter, håndtak i stål og benkeplate i laminat med nedfelt vask/kum. Høye overskap som har en høyde på ca. 85 cm. Det er LED-belysning (ca. 1,2m lengde) under overskap. Ventilator med separat komfyrvakt. Hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Alle hvitevarer medfølger.Bad
Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Det er leveret rette innadslående dusjvegger i glass. Dusjarmatur leveres montert på vegg.Bad leveres med grå fliser på vegg, liggende rektangulært format og med kvadratiske grå fliser på gulv. Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse (60-80 cm) og enkelte bad får en heldekkende benkeplate med servant. Over servant monteres speilskap med belysning og stikkontakt. Det leveres minimum 4 innfelte LED-downlights i tak med dimmer og vannbåren gulvvarme. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Det er avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel på bad. Alt sanitærutstyr unntatt armaturer blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling.
WC leveres med belegg på gulv, malte vegger, vegghengt toalett og vaskeservant. Det leveres speil over servanten. Det er avsatt plass og opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel som vaskesøyle eller på siden av servant.
Ventilasjon
Sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft til oppholdsrom og soverom, samt avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom.Brann- og røykvarsling
Boligene i borettslaget har boligsprinkleranlegg og forskriftsmessig brannvarslingsanlegg.Det er ikke gjennomført en tilstandsrapport av boligen da den er helt ny og ubebodd. Det er gjennomført en oppmåling av leiligheten.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiator/konvektor. Det er forbruksmålere i hver leilighet som er forberedt fjernavlesning. Det er vannbåren varme i baderomsgulv.
- Tomten
Eiet tomt på ca. 12 800 kvm.
- Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket garasjenlegg for kr 450.000,-
Det er beboerparkering i området.
Priser for beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år - Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Borettslaget
Lumanders Hage Borettslag
Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 128 bnr. 33 i Oslo, som foruten en samleseksjon for de 214 boligene i borettslaget består av 1 næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter. - Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.For nærmere informasjon se borettslagets husordensregler.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse som omhandler oppføring av fem boligblokker med parkeringskjeller og fireavdelings barnehage, henholdsvis Sigurd Hoels vei 2-40.
Gjennstående arbeid:
- Komplettering av to søppelnedkast. Det er tilstrekkelig kapasitet i avfallsbeholderne som er etablert forbundet med delen av prosjektet som na tas i bruk. Dette ferdigstilles innen uke 38.
- Komplettering og utbedring av spiler rundt postkasser. Dette ferdigstilles inne uke 39.Søknad om ferdigattest for er planlagt innsendt i juni 2024.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Det er mulig å kjøpe egen takparsell. Priser fra kr. 125.000,- - 260.000,-
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning i henhold til reguleringsbestemmelser i S-4420, datert 17.12.2008.
Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner
Saksnummer
202007773
Siste dok. 20.07.2022Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak
Saksnummer
202116473
Siste dok. 18.11.2021Ensjøveien 3 - Riving av bygg
Saksnummer
202106119
Siste dok. 09.07.2021Ensjøveien 5 - Riving av bygg
Saksnummer
202107297
Siste dok. 09.07.2021
Pågående plansak
Saksnr
202202903
Saken gjelder
Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK
Sakstype
Detaljregulering
Pågående plansak
Saksnr
202103851
Saken gjelder
Ensjøveien 8
Sakstype
Detaljregulering
Pågående plansak
Saksnr
202111365
Saken gjelder
Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest
Sakstype
DetaljreguleringDet er planlagt utvikling av bygget som står forran boligen, konferer med megler for spørsmål rundt dette.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 716240035
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
- Lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98208250337
Type lån: annuitetslån
Restsaldo: kr 697.013.290,-
Restsaldo andel: kr 4.500.000,-
Kapitalkostnader: kr 19.875,-
Restløpetid: 39 år og 1 mnd.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2028Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. - Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen. - Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Henry Ryberg Pedersen
Eiendomsmegler
Niklas Røed Antonsen
Salgsleder / Eiendomsmegler