Skappelsgate 1 f

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

à kto oppvarming kr. 770,-
Felleskostnader kr. 4.096,-
Trappevask kr. 130,-
Kabel - tv kr. 479,-

Totalt kr. 5.475,-

Felleskostnadene inkluderer:
a-konto fyring, kabel-tv, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, forsikring av bygning, trappevask forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld kr. 442.000,- pr. 01.08.2023
Andel formue kr. 50.018,- pr. 31.12.2022

2 380 000,- (Prisantydning)
442 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 822 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 831 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 2-roms leilighet i høy 1.etg. med Mjøsutsikt fra balkongen.

Leiligheten har enkel adkomst, kun en halv etasje opp fra inngangspartiet.

Pent klassisk flislagt bad om ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021 med fliser på gulv og vegger. Termostatstyrt varmekabel i gulv. Vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen er eldre enn resten av badet og har slette fronter og heldekkende servantplate.

Kjøkken er delvis åpent mot stuen og har plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 med laminerte skrog og slette fronter i Ask og laminert benkeplate. Glassplate i benkeryggen. Plass til frittstående hvitevarer. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk. Romslig stue med stor skyvedørsgarderobe og god plass til vinkelsofa. Skyvedør ut til balkong som vender ut mot sidegate hvor det er flott utsikt til Mjøsa.

Romslig soverom som vender inn mot gårdsrommet. Tilsvarende boliger i borettslaget har delt dette soverommet i to.

Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malt mur og malte plater. 2020: nytt gulv på kjøkken.

Bod i kjeller og på loft.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2022 - Utført reparasjoner av taktekking over bodene i B, E og F.
2020-2021 Rehabilitering av rør og nye bad i alle leiligheter.
2020 - Rehabilitering av varmeanlegg
2016 Rekkverk, balkonger og nye entredører
2012 - 2013 Skifte av vinduer og balkongdører
1999 Oppussing av utvendig anlegg(bakgården)
1991 - 1992 Balkonger/vindfang

Skappelsgate 1 borettslag ligger i Hamar sentrum med umiddelbar nærhet til det meste av byens service funksjoner. Det er kun 100 meter til byens kulturhus, Stortorget, Rema 1000 og Hamars bystrand Koigen med fin sandstrand, volleyballbane, basketbane og skatepark. Koigen, er et fint utgangspunkt for tur og rekreasjon langs Mjøsa.

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord og morenemasser. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trebindingsverk, utvendige overflater med murpuss i malt utførelse. Yttervegger antatt isolert med mineralull. Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass og trekarmer produsert i 2012. Hvitlakkerte vinduskarmer. Finert ytterdør i grålakkert utførelse. Brann og lydklassifisert B-30, DB- 40. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong, oppforet med treverk og isolert. Tekket med takpapp/takfolie.

P-rom: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Tilstandsgrader ihht. takst.
Tg2 - Det er ikke foretatt radonmåling i borettslaget.

Evt hvitevarer avtales direkte med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 770,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Pga nye målere er det ikke behov for avlesning ved flytting.

A-konto oppvarming betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk.

Felles tomt, ca. 1 968 kvm. Pent opparbeidet med bla. plen, beplantning og prydbusker i en hyggelig bakgård med felles sykkelbod og tørkegård.

Borettslaget har 28 parkeringsplasser som de leier ut etter venteliste. Garasjetomten er festet til Hamar kommune på ubestemt tid.

For dem med bostedsadresse innenfor avgiftssonen i Hamar kan du kjøpe beboeravtale til redusert pris (kr. 250) pr. md. Gjelder for dem som ikke kan parkere på egen eiendom. se mer på hjemmesiden til Hamar kommune. Mulighet for garasjeplass i p-hus vis-á-vis (Vestre Torg) for kr 6.000,- pr. år.

Offentlig.

Skappelsgate er et frittstående borettslag med kun intern forkjøpsrett.
Borettslaget hadde et resultat på kr. 966.747,- i 2022.
Disponible midler pr. 31.12.2022 kr. 3.889.489,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det foreligger intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i obos Banken med restløpetid på 27 år og 4 mnd. Flytende rente på 5,13 %.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe