Skarphagaveien 52C

Obos Vestfold.

Storebrand Forsikring AS - polisenummer 8719290.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 651 881
Som sekundærbolig: kr 2 607 524

8 255,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett fra Telenor, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 272.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

3 300 000,- (Prisantydning)
272 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 583 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Skarphagaveien 52 C ligger landlig til i solrike omgivelser på Nøtterøy. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor boligen. Busstopp i umiddelbar nærhet. Dette er et solrikt og meget barnevennlig område med kort vei til barne og undomskole, samt barnehager. Det er også kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter både på Borgheim, Teie og i Vestskogen. Det er kun Ca. 7 minutter kjøretur til Tønsberg og 5 minutter til Teie sentrum, med lokale forretninger, vinmonopol, Meny, Rema 1000 mm.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua til Nøtterøy og kjører rett frem i rundkjøringen. Hold til venstre i Teie veidele. Kjør over Teie Torv og følg Smidsrødveien ca. 2 km utover. Ta deretter Øvre Smidsrødvei og følg veien til enden. Ta til venstre og så venstre igjen. Eiendommen ligger så på høyre hånd.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Tak med halvvalmet takform tekket med takstein fra byggeår (utført takfornying i 2024). Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2021. Balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2021. Takvindu med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles utvendig trapp og inngangsparti til egen ytterdør. Leiligheten består av entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. 2 kneloft og uinnredet kaldtloft (ikke målbart areal). Utgang fra stue til vestvendt balkong. Bod med utvendig adkomst i 1.etasje. Garasje.

Totalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 99 m²- består av: Entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken, 2 soverom. Bod med utvendig adkomst. Garasjeplass
- BRA-i: 77 m²- består av: Entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken, 2 soverom.
- BRA-TBA: 9 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod med utvendig adkomst.
Garasje:
BRA 17 m²: Garasjeplass

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Arealet på kaldtloft måles til ca. 15 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kun de deler av loftet med gangbart/krypbart sikkert gulv er medtatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 9 kvm

Velkommen til Skarphagaveien 52C!
Leiligheten ligger i 2 etasje og er meget solrik med 2 uteplasser. Når du kommer opp trappen til leiligheten blir du møtt av et hyggelig inngangsparti hvor du har plass til litt blomster og hagemøbel. Dette er et fint sted å nyte morgenkaffen. Videre når du åpner døren kommer du inn i en entrè som har plass til yttertøy for store og små. Herfra har du inngang til begge soverommene og badet. Det er 2 gode soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe. Fliselagt bad med dusjhjørne, servant, bide og toalett. Varmekabler i gulvet. I rom ved siden av badet er det vaskerom som har opplegg til vaskemaskin, samt ny varmtvannsbereder fra 2025. Leiligheten har en romslig stue og kjøkkenløsning hvor det er god plass til sofagruppe foran peisen, samt spisebord ved kjøkkenet. Peisen er fra 2021 og gir en god varme. Kjøkkenet er et praktisk arbeidskjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken har ny vifte fra 2024. Det er utgang til vestvendt balkong fra stue/ kjøkken. Her kan man virkelig kose seg med kveldsolen. Elektrisk, stor markise som hele terrassen ved behov. Markisen er fra 2024. Borettslaget har en stor, flott hage som er til alles beboeres disposisjon. Det er 2 knekott i leiligheten som passer fint til lagring. Det er mer rom for lagring i den utvendige boden. Leiligheten er blitt påkostet med downlights og spotter som er nye i 2024-2025. hvor alle rom er koblet opp mot Plejd, så alle lys kan styres fra felefonen. Videre er alle innvendige rom er malt opp i 2023 og alle gulv er slipt opp i 2024. Balkongdør skal byttes i regi av borettslaget.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom:
-Vannrør.
-Tettesjikt, membrand og overgang til sluk
-Annet. Arbeider på baderommet er ikke dokumentert
Kjøkken:
-Vannrør
Øvrige rom:
-Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Radon:
-Måling ikke utført
Dører og vinduer:
-Takvindu

Det oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandrapport.

Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peiseovn i stuen. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Uteområder opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, garasjeanlegg, plenarealer og diverse beplantning.

Garasje følger leiligheten. Garasjen har elektrisk åpner. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har gjesteparkering ute. Det betales ikke parkeringsleie.

Offentlig.

Skarphaga Borettslag org 965035990, 8 andeler.

Økonomi 2023:
Driftsinntekter kr 744 384,-
Driftskostnader kr -628 343,-
Årsresultat kr 8 581,-

Det er ikke tillatt med hund eller katt. De som allerede har hund eller katt på innflyttningsdatoen, kan ta de med seg.

Ferdigattest datert 23/2-1999 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegg 10/2-25 i rapport er det opplyst at det Ikke er tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6
-Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
-Skorsteinshatt er til hinder for feiing og tilsyn, skorsteinshatt må kunne tas av med et enkelt håndgrep, eller det må
monteres trinn på siden av skorstein.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger og friområdet.

Skarphagaveien med omgivelser (23.4.1997) Boliger 1519.57m2
Skarphagaveien med omgivelser (23.4.1997) Offentlig friområde 636.08m2

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har et lån i DnB:

DNB03-16363742738 Type A restsaldo 2325451,- restløpetid 27 år 5 md. Term pr. år 4 Type rente flyt Rente 5,19%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg