1 av 21
Småskauen 33
Lettstelt og praktisk rekkehusleilighet med alt på en flate | Solrik uteplass | Sentral beliggenhet
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 2 381 328 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 2 300 000 kr
Fellesgjeld: 70 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 11 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 4 950 kr
André Søland
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS Østfold
- Forsikring
Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier. - Felleskostnader
4 950,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, tv, internett, forretningsførsel, revisjon, ytre vedllikehold, driftsutgifter.Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.
- Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 70.000,- pr. 01.10.24
Andel felles formue: kr. 64.845,- pr. 31.12.23Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. - Totale kostnader
2 300 000,- (Prisantydning)
70 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 381 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Eierskifteforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. - Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Lettstelt rekkehusleilighet med enkel adkomst og alt på en flate. Solrik og fin uteplass og en praktisk planløsning med soverom, bad, lagringsbod, kjøkken og stue. Parkeringsplass rett utenfor boligen.
Boligen har sentral beliggenhet på Hauge, Rolvsøy i Fredrikstad. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, flotte turområder og handelsområde i Dikeveien. God bussforbindelse i nærheten med forbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad.
Inngangsparti/entré:
Fra parkering i gårdsplass er det kort og enkel adkomst til inngangsparti, hvor man kommer inn i en romslig entré med garderobeskap. Her har man adkomst til en lagringsbod, badet rett frem og ellers videre til øvrige rom i boligen.Stue:
Stuen har plass for møblering av både sittegruppe og spisebord. Herfra er det direkte adkomst til terrasseplatting og hage på baksiden.Uteplass:
Fin uteplass med gode solforhold og fin plass for møblering av utemøbler samt enkel adkomst til hageflekk og uteområder.Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har plass for et lite spsiebord. Hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Fliser og belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med sentralt avtrekkBad/wc:
Bad ligger med adkomst fra entréen og og soverom. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredet med servant med speil, wc, dusjkabinett og veggskap. Opplegg for vaskemaskin.Soverom.
Boligen har et soverom, med adkomst fra stuen. Soverommet har fin plass for dobbeltseng og garderobeskap. Det er også direkte adkomst til bad fra soverommet.Bod / lagringsplass.
Praktisk innvendig bod i leiligheten. Det er også tilgang til loft med lagringsmuligheter fra det ene soverommet. - Beliggenhet
Eiendommen:
Boligen er tilknyttet Småskauen Borettslag som består av totalt 24 boliger på ett plan, fordelt på rekkehus og vertikaldelte tomannsboliger. Ved utforming av borettslaget ble det lagt vekt på at hver bolig ble plassert slik at beboerne skal kunne hygge seg på sine egne terrasser - og i trivelige små hager. Omtrent midt i feltet er det anlagt et lite fellesområde hvor det er satt ut bord og benker og opparbeidet en liten lekeplass. Borettslagets nærmiljø er godt skjermet for sjenerende trafikk og ligger forøvrig i et koselig og etablert boligområde som preges av enebolig- og småhusbebyggelse.Nærområdet:
Med Fredrikstad i sør og Sarpsborg i nord ligger Rolvsøy omtrent midt imellom som selve sentrumet for nedre Glomma-regionen. Hauge ligger igjen sentralt på Rolvsøy, med Østfoldhallene og Dikeveien handelsområde på den ene siden og Glomma på den andre, godt tilbaketrukket fra riksvei 109.Nabolaget er veletablert og lokalsamfunnet aktivt og nærheten til Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og E6 har gjort området attraktivt både for boligområder og handelsvirksomhet. I Dikeveien finner du foruten Østfoldhallen flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av butikkjeder og virksomheter.
På Hauge ligger også Haugeløkka barnehage og Rolvsøy idrettsplass, og turmulighetene i området er mange - med nærhet til Glommastien langs elva og kort vei opp i Rolvsøymarka på andre siden av Rolvsøyveien. Dette flotte markaområdet strekker seg sørover til Fredrikstad og nordover til Nordre Rolvsøy ved Visterflo og byr på merkede turløyper hele året. Følger du Hans Nilsen Haugesvei ned mot elva kommer du ned til Glommastien som er tilrettelagt for turer til fots eller med sykkel langs elva oppover mot Sarpsborg eller motsatt vei til Fredrikstad via Lisleby.
Distriktet har meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg fra hovedvei med busstopp både i nord- og sørenden av Østfoldhallen. Hauge har forøvrig lokalruter med busstopp i Hans Nilsen Hauges vei.
- Adkomst
Se kartskisse
- Byggemåte
Rekkehus ende med en tilstøtende enhet mot denne, på ett plan.
Grunnmur med betong, støpt gulv mot grunn. Yttervegger med isolert bindingsverk, normal for alder med 15cm isolasjon. Vinduer og
dører er oppgradert og nyere, men i forskjellige aldre, i trekarmer med 2- lags glass. Boligen er med saltak med prefabrikkerte takstoler.
Utvendig tekking med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. - Innhold
Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 55 m²- består av:
- BRA-i: 55 m²- består av: Entre, bod, bad, stue, kjøkken soverom.
- TBA: 9 m²- består av: TerrasseOppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 9 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk
- Standard
Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvikTG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.
TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Normal slitasje mot betongelementer, spesielt mot bunn av det som er synlig over terreng. Vedlikehold og mindre reparasjoner kan forventes over tid.
Det kontrolleres planavvik i boligen som kan indikere noe setninger. Det er kontrollert planavvik opptil 20mm på strekker av 2m i boligen.
Terrengforhold:
Områder mot grunnmur vil ha mindre anbefalt fall vekk grunnmur. Det er anlagt bed mot grunnmur som ikke anbefales. Det anbefales i en avstand på 3m 1:100 fall vegg fra grunnmur. Det er ikke rom under terreng eller dyptliggende bygningsdeler og dette gir mindre negative konsekvenser hvis
terrengforhold ikke er optimale med anbefalt fall fra grunnmur. Tg-1 gis ikke for terrengforhold.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Det er synlig symptom på aldersvekkelser, som mosedannelse av avdrøssing av topplag på stein. Det må antas at tekkingen er i fra boligens byggeår. Med dette kan det forventes at denne er i ett aldersintervall der det kan oppstå svekkelser og det må anbefales å overvåke tilstand, og gjøre jevnlige undersøkelser for å oppdage eventuelle svekkelser på tidlige tidspunkt. Det er stor ansamling av mose i takrenner som begrenser dennes funksjon. Det må iverksettes tiltak, for at takrenner og nedløpssystem skal fungere som planlagt.
Bad Overflate vegger og himling:
Det antas at overflater er fra byggetid. Det er noe sår og merker i overflater. I området bak dusjkabinett er det opphengsskapder og hull i overflater. Ytterste konsekvens av dette vil være at fuktig luft og damp trenger inn i konstruksjoner. Det må utføres tettinger av slike skader og sår i overflater.
- Overflater fremstår i stort sett hele, men sår og merker som forventes til alder og bruk. Badet er fra byggeår, og overflater er over 30år. Med dette må det forventes svekkelser.
Bad Overflate gulv:
Det er belegg som naturlig antas å være fra byggetiden, over 30 år. Det er sår og slitasje i overflater som forventes til alder og bruk. Ved alder må man forvente at det er mindre gjenværende brukstid. Påvises mindre sprekkdannelser i sveiser skjøt og sår og riss i overflatene. Videre slitasje vil føre til svekkelser av tekkingen/fuktsikringen.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Tilstandsgrad på ett bad som har overflater og tekking som er mer enn 30år gamle. Totalt sett fremstår det helt, og ok ivaretatt, med lite slitasje på overflater med dagens bruk. Men det er påpekt svekkelser og ut i fra alder må man forvente at det er mindre gjenværende brukstid på overflater som også er tekking. Det kan planlegges for oppgraderinger av dette badet. Ved endringer av bruk som gir mer vannsøl på overflater vil det være nødvendig. Overflater med hull og sår må tettes.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Tilstandsgrad på røropplegget fra byggeår. Alder på vannrør av kobber som dels ligger i lukkede konstruksjoner øker risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis ikke oppdages tidlig og utbedring krever i mange tilfeller destruktive tiltak i rom og konstruksjoner.
Varmtvannsbereder:
Tilstandsgrad på bereder som er over 30år. Det kan oppstå svekkelser grunnet alder. Det kan planlegges skift av denne. Ved montering av ny bereder må det etableres lekkasjesikring til denne.Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.
- Oppvarming
Elektrisitet. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Tomten
Eiet fellestomt på ca 7.318 m2. Pent opparbeidede uteområder med plen, hekk, bed og beplantning.
Asfaltert i gårdsplass. - Parkering
Parkering i egen gårdsplass
Det er også muligheter for parkering på felles biloppstillingsplasser. - Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet
- Borettslaget
Borettslaget:
Småskauen borettslaget er oppført i 1990/91 og består av et koselig småhusmiljø hvor borettslaget også disponerer et fellesområde hvor det er en liten park med trær, sandkasser og krakker. De siste årene har laget skiftet vinduer som trengte å byttes. De har byttet til optiske brannvarslere i alle boligene og det er kjøpt inn slukkeskum som skal stå i kjøkkenbenken i alle boliger. De gjennomfører dugnad hvor laget bestiller container hver vår.Borettslaget skiftet ut alle vinduer, balkongdører og ytterdører i 2021.
Ihht husordensreglene og vedtektene er det beskrevet at påbygg som f.eks utvidelse av balkonger m.v, må søkes styret før igangsettelse, og at fremtidig vedlikehold på disse må bekostes av andelseierne selv. For nærmere info se "Andelseiernes vedlikeholdsplikt" under pkt 5 i vedtektene.
Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a
- Begynt å se på vedlikeholdsprosjekt for takene, tak må skiftes om litt - foreløpig estimater for dette er 5 år fram i tid.
- Hatt skadedyrkontroll på befaring, de hadde ingenting å bemerke
- Det er skiftet en del kledning på boligene
- Endret avtale ifm snørydding
- Vurdering om reforhandling eller bytte av leverandør for tv/internett
- Det er avholdt tre sosiale sammenkomsterØkonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1.531.041,- Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 922.544,-
Resultat 2023 var kr 513.022,-
Disponible midler pr 31.12.23 var kr 1.620.106,- - Dyrehold
Det er tillatt med et husdyr pr. husstand.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven. - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.10.1990 og kan lastes ned på våre hjemmesider.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Dagboknr.: 1989/12189-2/86 - Best. om adkomstrett - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk - Rettighetshaver: Fredrikstad Elverk.
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. - Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Boligen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: båndlegging, regulering pbl og bebyggelse og anlegg.
- Reguleringsplan 268 Småskauen. Formål: Boliger, kjørevei.Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet 15.01.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver. - Oppdragsnummer 710240165
Budgivning
- Styregodkjennelse
Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting
- Lånevilkår
Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 07.01.25
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.766.119,-, flytende rente 6,14%, restløpetid 16 år 6 mnd.Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold
Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
André Søland
Avdelingsleder / Eiendomsmegler