Velkommen til Solbergliveien 94 B - Presentert av Steinar Gullbrandsen ved OBOS Eiendomsmeglere

1 av 36

Solbergliveien 94B

3-roms endeleilighet. Stor vestvendt balkong og nyere kjøkken. Inkl. v.vann og fyring. Nær butikk, marka, T-bane og buss

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 4 653 540 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 4 600 000 kr

Fellesgjeld: 34 000 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 540 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 3 917 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos, tlf 02333

  • Forsikring

    Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1730584.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2021:

    Som primærbolig:
    kr 1 131 604

    Som sekundærbolig:
    kr 4 073 774

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.917,- pr. md.

    Herav:
    Felleskostnader 3.088,-
    Oppvarming 590,-
    Bredbånd 179,-
    Trappevask 60,-

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.133,-. (7 % økning fra 01.03.25)
    Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr 22.01.25 kr. 34.000,-

    Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 14.736,-

  • Totale kostnader

    4 600 000,- (Prisantydning)
    34 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 634 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    19 540,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 653 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Solbergliveien 94 B - En flott 3-roms endeleilighet i 3. etg.

    Lys og pen leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, solrik innglasset balkong og mye lagerplass i 2 boder. Ekstra vindu i stuen.

    Leiligheten har god beliggenhet sentralt på Oppsal, med kort vei til idrettsanlegg, nærbutikker og offentlig kommunikasjon mm. Østmarka er like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er det muligheter for ulike aktiviteter som kajakkpadling, klatring, sykling og ski. I Østmarka er det mange fine badeplasser og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

    Dette borettslaget og hele Oppsal har store fine grøntområder med sittegrupper, grillmuligheter og rom for ulike aktiviteter.

    På fellestunet til borettslaget avholdes den årlige musikk- og kulturfestivalen, Oppsal gatefest til glede for hele lokalmiljøet.

    Leiligheten har en praktisk planløsning med store rom, vestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt. Dette er et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Våtrom og vinduer er rehabilitert i regi av borettslaget i senere år.

    Kort fortalt:
    * Lys og åpen 3-roms endeleilighet i 3. etg.
    * Romslig innglasset balkong med gode ettermiddags- og kveldssolforhold.
    * Bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget.
    * Nyere kjøkken med spiseplass.
    * Lys endeleilighet med store vindusflater. Ekstra vindu i stuen.
    * Alle vinduer og balkongdør er byttet i 2014.
    * Varmtvann og fyring inkludert. Vannbåren varme på badet. Lave strømutgifter pr år.
    * Nytt elektrisk anlegg i 2022 med samsvarserklæring. Bad tatt ved rehabilitering av brl.
    * Nytt gulv og helsparklede og malte vegger i stue, gang og kjøkken fra 2020/2022.
    * 2 store boder.
    * Felles bod i kjeller brukes i dag som sykkelskur. Utvendig sykkelskur på bakkeplan på fellesområder.
    * Barnevogngarasje til leie i borettslaget
    * Plantekasser til leie på borettslagets område gjennom Skøyenåsen Hagelag.
    * Kort vei til buss og T-bane.
    * Matbutikk rett ved. Kort vei også til Oppsal senter.
    * Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
    * Rask avklaring av forkjøpsretten.
    * Fleksibel overtagelse.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til Oppsal senter med diverse servicetilbud, skoler og barnehager. Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlige kommunikasjoner (T-bane og buss).

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong og etasjeskillere i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og yttertak i valmtakkonstruksjon, kaldtloft oppført i trekonstruksjoner og utvendig tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendige pulverlakkerte alubeslag og 2-lags energiglass fra 2014. Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendig pulverlakkerte alubeslag og 2-lags energiglass fra 2014. Entrédør type B-30/db35 som er brann og lydklassifisert.

  • Innhold

    Romslig 3-roms leilighet. God planløsning og beliggenhet.

    Entré:
    Praktisk og romslig entré med dørcalling. plass til sko- og klesoppbevaring.

    Soverom
    Romslige soverom. God plass til senger, nattbord, kommoder og div møbler. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter.

    Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap.

    Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler og lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.

    Balkong:
    Vestvendt innglasset balkong på ca. 11 m2 med adkomst fra stue. Usjenert balkong med gode solforhold. Plass til sittegruppe og grill. Med innglasset balkongen gis det bruksmulighet tilnærmet hele året.

    Stue:
    Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Endelighet som gir ekstra vindu i stuen.

    Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord.

    Baderom:
    Flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

    Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys og wc. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 84 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal)

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Første etasje:
    - BRA: 84 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom, innglasset balkong, loftbod og kjellerbod.
    - BRA-i: 65 m²- består av: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
    - BRA-b: 11 m²- består av: Innglasset balkong

    - BRA-e: 8 m²- består av: Loftbod og kjellerbod.

    Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
    av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Standard

    Gulv:
    Parkett i entré, kjøkken, begge soverom og stue. Fliser på bad/wc med vannbåren gulvvarme.

    Vegger:
    Malte flater. Fliser over kjøkkenbenk. Fliser på bad/wc.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Elektrisk anlegg:
    - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

    Våtrom - Bad :
    - Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i og utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er målt til 8 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
    - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det registreres enkelte hull i veggfliser i dusjsonen, tettet med silikon. Hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.
    - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
    - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har enkelte svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

    Øvrige rom:
    - Overflater gulv: TG2 gjelder soverom. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Manglende gulvlist/elastisk fuge ved dør mellom entré og stue.

    Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
    - Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

    Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
    Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

  • Utstyr

    Dørcalling med åpner, fibernett fra OBOS OpenNet, røykvarsler og brannslukningsapparat.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad inkluderte i felleskostnadene.

  • Tomten

    Andel i 41 970 kvm. eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, gressplener, asfalterte gangveier, sittegrupper og lekearealer.

  • Parkering

    Borettslaget disponerer 129 parkeringsplasser - 4 av disse er felles parkeringsplasser for lading av el-bil - og 33 garasjer som leies ut etter ventelister. Mulighet for leie av garasjeplass hos OSLOGARASJENE i Vetlandsveien. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

  • Borettslaget

    Skøyenåsen Borettslag ligger i Oslo kommune bydel Østensjø og består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter med adresse: Filervn 7-17, Formerveien 1-3, Vetlandsveien 61-67, Solbergliveien 87-91, 94 og 98-104. Tomten ble kjøpt i 1986. Første innflytting skjedde i 1958.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å ha innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt! Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere. Alle hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Vi oppfordrer til ansvarlig hundehold, og at hundene ikke gjør fra seg på barnas lekeområde.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Rehabilitering i borettslaget.
    1991 - 1997 Rehabilitering av fasader og balkonger.
    2001 - 2002 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.
    2002 Fuging gavlvegger, vedlikehold ytterdører og utskifting av motorvarmere.
    2003 Rehabilitering bad, nytt callinganlegg, samt fuging gavlvegger.
    2004 Fuging gavlvegger, ferdigstillelse av bad, samt rensing av luftekanaler.
    2005 Sommervarme i badegulv, maling av 11 oppganger, oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.
    2006 Utbedring av mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Maling av 16 oppganger, skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjeanlegget, samt utbedring av en del takluker.
    2007 Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av syv vannkummer. Drenering av Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Ny asfalt ved syv inngangspartier, vasking og maling av fyrrom, nye parkeringsplasser ved F-feltet, samt trefelling.
    2008 Oppgradering av sikringsskap, maling av oppganger og vaskerier, samt byttet vindskier.
    2009 Oppgradering av sikringsskap og maling av oppganger.
    2010 Påbegynt rehabilitering av utvendige inngangspartier, maling av oppganger, fjerning av hekker.
    2011 Skiftet samtlige dører til søppelrom, satt ned synkekummer, inngangspartier og plener, røykvarslere og brannslukningsapparat.
    2012 Utbedring av inngangspartier og plener, drenering, fjernvarmetilknytning, samt maling/utbedring av inngangspartier.
    2013 Utbedring av inngangspartier og plener i 2 blokker, drenering, lamper i samtlige oppganger, samt skiftet tak på garasjer.
    2014 Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, vedlikehold og maling av garasjer, reparasjon/maling av murer og søppelromsdører, drenering, asfaltering og tak over inngangspartier.
    2015 Bytte av hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring av piper. Utbedring av tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.
    2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
    2017 Vask av balkonger utvendig. Utskiftning av samtlige pakninger i rørkasser på bad. Kontroll av lekeplasser, samt oppgradering/montering av nye lekeapparat og sittegrupper. Ny asfalt i bakgården og der det var behov. Ferdigstillelse gjennomgang av sikringsskap og garasje til Oppsal Vaktmestersentral.
    2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert fire hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
    2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.
    2020 Maling og reparasjon av dører til søppelrom og kjellerdører. 12 Ladestasjoner til Ladbar motorvogn ferdigstilt. Utbedring av rørsystem og bereder i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon av nedre del av murvegg langs fasadene. Planting av trær/frukttrær og oppgradering av uteområdene.
    2021 Oppussing av fasade og trappeoppganger. Fuktskader innvendig er utbedret. To blokker er nymalt. Merking/skifting av stoppekraner. Skiftet alle lamper, elanlegg på loft og installert sensor. Alle vaskerier har fått nytt el-anlegg. Utemiljø.
    2022 Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.
    2023 Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.

    Rehabilitering/større vedlikehold: Maling av noen oppganger, oppgradering lekeplass og inngangspartier, samt adkomst til parkeringsplasser.

    Følgende ble vedtatt på generalforsamling:
    Andelseierne mener det er behov for bedre solavskjerming enn man får med markiser og andre løsninger. De vil det skal være tiltatt montere Zip Screens på vinduer i Skøyenåsen Borettslag. Dette er en persienne som tar ut 95 % av varmen fra vinduene.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716250005

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Lån 1: OBOS01-98208202707
    Restgjeld: kr 19.608,- Kapitalkostnader kr 267,-
    Total restgjeld: 6.937.084,-
    Restløpetid: 9 år og 4 mnd.
    Rente: 5,79 % flytende pr. 22.01.25
    Avdragsfrihet: Nei.

    Lån 2:OBOS02-98208375385
    Restgjeld: kr 14.033- Kapitalkostnader kr 83,-
    Total restgjeld: 4.963.661,-
    Restløpetid: 29 år og 6 mnd.
    Rente: 5,79 % flytende pr. 22.01.25
    Avdragsfrihet: Nei.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål