Spinnerikroken 4

OBOS Østfold

10 095,- pr Mnd
Akonto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på borettslagets felleslån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr 3.814,-
Garasje kr 125,-
Akonto oppvarming kr 210,-
Kapitalkostnader lån OBBK01 kr 5.946,-

2 500 000,- (Prisantydning)
1 072 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 583 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Spinnerikroken 4! Her får du en moderne og stilig leilighet i 5.etg med solrik balkong og elvegløtt. Bygget er fra 2017 og oppfyller kravene til TEK 10. Her får man moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, parkering i oppvarmet garasjekjeller, heis, livsløpsstandard, balansert ventilasjon og generelt god standard. Et stort pluss er den interne beliggenheten og balkongen som er på hele 24 m2. Det er lov å glasse inn balkongen hvis man ønsker det.

Innvendige overflater:
- Gulv med parkett og fliser
- Vegger med malte plater
- Himling med malt betong

Entre:
Det er adkomst til alle etasjene via heis. Leilighetens entré er flislagt og har plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Til høyre i entréen finner man badet og de øvrige rommene ligger rett frem. Det er satt inn en flott dør med store glassfelt mot stuen som gjør at overgangen virker mer luftig og større.

Bad/wc:
Lekkert og delikat bad som er flislagt med gulvvarme og himling med innfelte downlights. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjnisje med svingbare glassdører. Ved siden av dusjen er det en egen nisje med plass og opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken:
Romslig stue/kjøkken i åpen løsning. Det er plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med planlimt vaskekum, fliser og belysning over benkeplaten samt takhøye overskap. Stuen har store vindusflater som vender mot syd og vest og slipper inn godt med naturlig lys. Herfra er det også utgang til en meget romslig balkong på hele 24 m2.

Soverom:
Soverommet ligger med adkomst fra stuen og har skyvedører på to sider. Her er det fint plass til en dobbeltseng og det er montert skap på begge sider av sengen. Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod/ walk-in closet med innredning.

Balkong:
Balkongen er på ca 24 m2 og har god plass til flere sittegrupper. Balkongen vender mot syd og vest og har gode solforhold samtidig som man har gløtt til elva. Borettslaget har vedtatt at man kan glasse inn balkongene hvis man ønsker det, og bekostes av den enkelte beboer.

Nærområdet:
Cheviot borettslag ligger sentralt til på Østsiden med kort vei til Gamlebyen der du kan besøke de mange koselige forretningene, gallerier og flere spisesteder. Gamlebyen og de flotte områdene rundt er en ettertraktet idyll med grønne lunger og parkmessige arealer hvor du kan slappe av på en av de mange benkene eller bare rusle rolig rundt. I hjertet av Gamlebyen ligger Mormors café med sin lune atmosfære, hjemmelaget mat og kaker og er et treffsted både for tilreisende og byens innbyggere. En av byens andre cafeer kan skilte med "verdens beste vafler". Ta en tur til Café Magenta og prøv.

Majorens Stue og Kro, samt Din Pizza er også verdt et besøk. Nærområdets "postkontor" holder til i Gamlebyen Frukt & Tobakk. For innkjøp av dagligvarer er det gangavstand bort til Rema på Brotorget, hvor det også er et bredt utvalg av andre forretninger; Biltema, blomsterbutikk, bakeriutsalg, apotek og vinmonopol. Kiwi ligger også like ved. Både Rema og Kiwi har langåpent til kl 23 på kveldstid. Er du avhengig av å handle på en søndag så er Joker på Fjeldstad kun en liten biltur unna.

Området Prestelandet har blitt enda mer sentralt etter at Byfergen har kommet. Fra fergestedet, som kun ligger 5 minutters rask gange unna, kan du ta Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik. I tillegg går det ferge rett over elva til Cicignon og det tar under et minutt å krysse elven. Er du togpendler så er området absolutt å anbefale. Fergene er en viktig del av kollektivtrafikken i Fredrikstad og er gratis å benytte. Det er forøvrig lett å komme seg til og fra byen med buss, med busstopp i Nabbetorpveien for lokalrute, og fra brohodet har Glommaringen hyppige avganger til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Det er forøvrig fine turmuligheter i nærområdet rundt Gamlebyen, langs Glommastien, i Kongstenområdet og i Begbymarka med lysløype. Like ved innkjøringen til Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Ikke langt herfra ligger også Kong Fredrik II Golfbane på Byens Marker.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk bygget i 2017. Bygningen antas fundamentert med betong/stål til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 5.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.

Det medfølger en kjellerbod på ca 6 m2 samt en egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Totalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 24 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har felles varmtvann oppvarmet via fjernvarmeanlegg. Boligen har egen måler på varmtvann. Forbruk til oppvarming og tappevann forhåndsfaktureres og avregnes over felleskostnadene.
Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning.

Felles tomt, pent opparbeidede fellesarealer med parkanlegg med pergola, sitteplasser og gangstier.
Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller.
Gjesteparkering på oppmerkede plasser ute ved blokkene.

Offentlig tilknyttet.

Cheviot borettslag består av 57 boliger fordelt på 3 blokker, der to av blokkene har 6 etasjer og den siste med 5 etasjer. Flere ulike leilighetstyper men felles for de alle er de usedvanlig store verandaene som alle har meget gode solforhold.
Alle boligene oppfyller kravet til TEK 10 og har livsløpsstandard.

Med adkomst via heis helt fra kjelleretasjen som inneholder garasje- og bodanlegg og helt opp til det enkelte leilighetsplan er det god tilgjengelighet også for bevegelseshemmede eller om du f.eks. har barnevogn.

Ved bestilling av solskjerming/screens har laget inngått avtale med Fasadeprodukter AS for å ha en enhetlig utforming. Vask av glasstak gjøres en gang pr år etter avtale med Gaards Service som også har ansvaret for vedlikehold på uteanlegg for borettslaget.
Laget har moderne løsning for avfallshåndtering med nedgravde containere.

Borettslaget har vedtatt på generalforsamling i 2021 at innglassing av terrasser/balkonger tillates i borettslaget. Alle kostnader til innglassing (søknad og innglassing) belastes de som skal glasse inn.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 6.117.019,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 4.068.624,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 1.845.809,- og viser borettslagets likviditet.
Borettslagets årsresultat var i 2024 på kr 5.165.597,- og ble overført til annen egenkapital.

I følge borettslagets husordensregler er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For mer informasjon og utfyllende regler henvises det til lagets husordensregler.

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2018

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, gangvei og parkbelte i industriområde i reguleringsplan Spinneriet vedtatt 10.05.2007. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Ras- og skredfare H310, Hensyn naturmiljø H560, bebyggelse og anlegg og samferdsanlegg og teknisk infrastruktur.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån i OBOS-banken med følgende restgjeld og betingelser pr 18.03.25:
- OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 45.849.447,- rest løpetid 32 år 11 mnd, flytende rente 5,59 %.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

IN-nedbetaling mulig 30.03 og 30.09. Andelseier som ønsker å innbetale bes ta kontakt med OBOS en måned i forveien. Pengene må stå på konto minimum 10 dager før forfall.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen