Sporveisgata 8B

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Gjensidige Forsikring ASA md polisenummer: 82870010.

Tot. innev. måned: 5 348
Fellesutgifter:
Felleskostnader 4 514
Avdrag IN-lån 448
Renter IN-lån 386

Neste endring: 01.06.2023 Tot. utg. i kr.: 5 365
Fellesutgifter: Felleskostnader 4 514
Avdrag IN-lån 447
Renter IN-lån 404

Neste endring: 01.07.2023 Tot. utg. i kr.: 5 635
Fellesutgifter: Felleskostnader 4 784
Avdrag IN-lån 447
Renter IN-lån 404
5 635,-

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 106 882

6 000 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 107 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 504,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 124 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms leilighet med god planløsning og en sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 5. etasje med tilgang til heis og har to innglasset balkonger hvorav hovedbalkong har en pen utsikt mot gårdsrom. Det er kort vei til butikker, off. kommunikasjon og servicetilbud.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boområde. Her bor man like ved Bislett stadion og Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker.

Dette er en klausulert leilighet som ihht til vedtektene kun kan selges til blinde, synshemmede eller Norges Blindeforbund. Det er åpent for salg til andre om boligen ikke selges innen 6 måneder.

- To innglasset balkonger på 7 m² og 3,6 m².
- Flislagt baderom og toalettrom med gulvvarme.
- Romslig entré og gang med oppbevaringsplass.
- To luftige soverom med garderobeskap.
- Lys stue med store vindusflater.
- Separat kjøkken med plass til et hyggelig spisebord.
- Meget sentral beliggenhet.
- Nærmeste dagligvarebutikk rett utenfor døren.
- God tilgang på offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her er det flotte grøntområder, kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Servicetilbud:
Leiligheten ligger like ved Bogstadveien som har et rikt utvalg kles- og interiørbutikker, nisjebutikker og helsetjenester, i tillegg til flere spisesteder. Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 finner man 150 meter fra døren. Området har også mange kaféer, barer og restauranter.

Offentlig kommunikasjon:
Område gir gode muligheter med offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane i nærheten. Ved Bislett finner man både buss og trikk som tar deg til blant annet Tjuvholmen, Helsfyr, Rikshospitalet og Grefsen. For ytterlig fremkommelighet har man t-banen på Majorstuen som tar deg overalt i byen.

Fritidsmuligheter:
Område har flere av Oslos fineste parker som Frognerparken, St. Hanshaugen park og Stensparken som den nærmeste. Her har man også flotte treningsmuligheter med Bislett stadion og flere treningssenter i nærheten.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Blokk på 5 etasjer og etasje på gateplan/næringslokale med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Leilighetens skillevegger og dekker i betong og innervegger i bindingsverk som er kledd med pla. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og innglasset balkonger og flatt yttertak som er antatt tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Entré:
Praktisk gang/entré med skyvedørsgarderobe med adkomst til stor hall hvor man har plass til en sittegruppe og adkomst til de fleste rom i leiligheten. Dør-calling med åpner.

Bad/wc:
Flislagt bad med elektriske varmekabler og en innredning bestående av nedfelt servant, speil på vegg med belysning, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Flislagt toalettrom med wc og servant med underskap, innmurt speil og veggmontert høyskap. Mekaniske avtrekk

Kjøkken:
Separat kjøkken med en innredning bestående av profilerte fronter, laminat benkeplate, og hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til garderobeskap. Hovedsoverom har adkomst til nordvestvendt balkong på 3,6 m².

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sittegruppe og mediemøblement. Inngang til stor innvendig bod.

Balkong:
Leiligheten har to innglasset balkonger hvorav den ene er sydøstvendt med fint utsyn vendt mot bakgården på 7 m² og adkomst fra stue og den andre er nordvestvendt og er på 3,6 m² med adkomst fra soverom.

Innvendig bod/kott:
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra stue. Denne er av god størrelse og kan bli benyttet som kontor eller hobbyrom.

3-roms leilighet som ligger i byggets 5. etasje.
Primærareal: 92 m², Bruksareal: 87 m²
Leiligheten består av gang, entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom, i tillegg til en bod. Leiligheten har to innglasset balkonger på hhv. 7 m² og 3,6 m².

Gulv:
Laminat i alle rom utenom bad og toalettrom hvor det er fliser.

Vegger:
Malte overflater i alle rom utenom bad og toalettrom hvor det er fliser

Himling:
Malte overflater i alle rom.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Utvendig > Vinduer - soverom mot bakgård. Fuktskadet trevirke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater. Overflater med en del bruksslitasje og stedvis enkelte merker/sår. En del oppsprekking i laminatskjøter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Overflater, vegger og himling > Bad. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Våtrom > Overflater gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på oppføringstidspunktet.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal bruksslitasje.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisternen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det antas at stoppekran er i luke under servant på wc og sperret tilgang fra skapskrog. Tilstandsgrad settes utfra dette.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Tilstandsgrad settes utfra alder på panelovner.

Øvrige bygningsdeler har fått TG 1 og TG 0.

NextGenTel leverer fiber til borettslaget. Telia leverer Kabel-TV.

Skyvedørsgarderobe i entré, garderobeskap på begge soverom og hyller i bod.

Hvitevarene som står i leiligheten medfølger: Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med panelovner. Felles varmtvann i borettslaget.

Festet tomt på 2940 m2. Festekontrakt til 2061.

Borettslaget Sporveisgaten 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Kontakt styret ved interesse

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Sporveisgaten 8

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for Sosialbygg datert 20.11.1973
Det foreligger ferdigattest for Innv. forandringsarb. 1 etg (reg 2. etg.) datert 02.01.1974
Det foreligger ferdigattest for Entre i 6. etg. datert 08.04.1983
Det foreligger ferdigattest for Innv. forandringsarb. 3. etg. datert 17.01.1986
Det foreligger ferdigattest for Åpning i betongvegg datert 16.10.2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Beregnet eiendomsskatt for 2022 er kr 4.218,-

Hva blir ny festeavgift:
Ny årlig festeavgift fra 1. juli 2024 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 44 000. Endringen i konsumprisindeksen per 1. juli 2014 - 1. juli 2024 vil imidlertid ikke være kjent før 10. august 2024. Den nøyaktige fastsatte avgiften vil deretter bli meddelt.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 01.06.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, vedtekter, egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

2.2 Eierskifte
Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund.
Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf. Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg.

Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2023: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 16.05.2023: 4 409 683
Andel av saldo: 99 067
Første termin/første avdrag: 01.06.2017 ( siste termin 01.06.2036 )

Boligselskapet vedtok på GF 2016 å etablere IN-ordning på lån nr. 12123821821. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen