Kvitbekkgata 60, Stålverket torg, lnr. 2003

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

15 185,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, vaktmester, renter andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold. Oppvarming à konto samt valgt tv/nettløsning kommer i tillegg.

Stipulerte felleskostnader: kr. 3958,-
Kapitalkostnader kr. 11.336,-
Garasje kr. 300,-

Valgt tv/internettløsning samt à konto fjernvarme vil komme i tillegg.

Andel fellesgjeld kr. 2.472.000,-

1 998 000,- (NB: prisen er fast)
2 472 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 470 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Andelskapital)
7 500,- (Andel dokumentavgift)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
13 768,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 483 768,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

På Martodden / Hamar vest selger vi en fin 3-roms leiligh. i 2. etg. Leiligheten er en del av prosjektet Stålverket torg fra OBOS og Nordr Eiendom og er klar for innflytning. Den inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, innvendig bod og entrè.

Parkering og bod i kjeller, tilgang fra heis og trapp
IN-ordning - felleskostnad ca kr. 4000,- inkl tv/nett ved innfridd fellesgjeld.
Vannbåren gulvvarme!
Energiklasse A - mulighet for grønt lån.
Les mer om prosjektet på: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/innlandet/hamar/stalverket-torg

Entre:
Romslig entre med plass til garderobeløsning. Vannbåren gulvvarme.

Innvendig bod/kott:
Innvendig bod / teknisk rom med god lagringsplass.

Bad/wc:
Flislagt bad innredet med innfellbare dusjvegger, innredning med skuffer og nedfelt servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og downlights.

Kjøkken:
Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp samt oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme.

Soverom:
To soverom, begge med garderobeskap. Det ene er på ca 12 kvm og det minste på ca 7 kvm.

Stue:
Stor stue med gode vindusløsninger og utgang til overbygd balkong på ca 11 kvm. Vannbåren gulvvarme. Stua kan møbleres med både spisestue og sofahjørne mot tv'en.

Martodden har en fantastisk rik historie og har rommet både vellykkede og mislykkede industrieventyr. Men slik stedet fremstår i dag, fredelig og tilgjengelig ved pilegrimsleden til Nidaros og verdens eldste jernbane- museum, er Martodden først og fremst et av de flotteste områdene du kan bosette deg i Hamar. Området innbyr til aktiviteter og opplevelser året rundt, og er et attraktivt sted som er i stor utvikling.

Leiligheten er en del av prosjektet Stålverket torg, et samarbeidsprosjekt fra OBOS og Nordr eiendom. Leiligheten ligger i hus B som sammen med hsu C ferdigstilles mars 2024. Hus B består av tilsammen 34 leiligheter og vil sammen med hus A og C være en del av Smijernet BRL med tilsammen 84 leiligheter. Borettslaget vil ha fine fellesområder med bl.a. felleshus og fine grøntområder, parkeringskjeller og sykkelparkering. Utbygging av de siste fem byggene i prosjektet vil fortsette de neste årene.

Les mer om prosjektet, se andre ledige leiligheter, solmodell, boligvelger med mere på:

https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/innlandet/hamar/stalverket-torg

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres hovedsakelig i betong med tremmegulv i impregnert treverk el. tilsvarende. Balkongrekkverk leveres i stål, aluminum, glass-, spile- eller platemateriale. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon og dermed utsatt for vær og vind. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

Se forøvrig leveransebeskrivelse fra prosjektbeskrivelsen i salgsoppgaven.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken, baderom, to soverom, innvendig bod og entrè.

Bod og parkeringsplass i kjeller.

Totalt BRA '75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 75 m²
- BRA-i: 70 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-e: 5 kvm bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Kjøkken:
Kjøkkenløsningene på Stålverket Torg er stilrene og sosiale med muligheter for å påvirke utrykket selv. Innredningen kan leveres i flere farger til samme pris og får demping i både skuffer og skap. Høye overskap gir deg ekstra god plass til oppbevaring. Foring opp til tak gir et stilrent uttrykk og sørger for at støv og rot ikke samler seg på toppen av kjøkkenskapene dine. Glatte overflater med integrerte løsninger ser ryddig ut og forenkler renholdet. Benkeplatene får rett forkant og nedfelt vaskekum. Over kjøkkenbenken kommer hvite matte fliser. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Baderom:
Badene på Stålverket Torg blir lyse og lune. Med lyse overflater, dimbar belysning og vannbåren gulvvarme blir badene både et godt sted å starte dagen og et hyggelig sted å runde den av. De stilrene badene leveres med hvite veggfliser, mens gulvet leveres med fliser i mørk grå farge. I dusjnisjen benyttes samme gulvflis, men i en mindre størrelse. Dusjene får hjørnesluk med rist. Den enkle hvite skapinnredningen har to skuffer og alle bad der størrelsen tillater det får et høyskap på vegg for ekstra oppbevaring. Speilet får integrert LED-lys, toalettet er vegghengt og kantløst med to-trinns vannspyling. Dusjveggene blir i hovedsak i glass og slår innover. Badene leveres med ferdig opplegg for vaskemaskin. Flere av leilighetene i bygget blir også levert med gjestebad.

Overflater, innredninger og balkonger:
Leilighetene leveres med glatte overflater på vegg og i tak og en fin 3-stavs eikeparkett på gulv. Badene leveres med 300x300 mm fliser på gulv samt 50mmx50mm i dusjsone, samt 300x600mm fliser på vegg.På soverommene leveres det 1-meter skap pr sengeplass med innredning. Balkongene er overbygde og leveres med trykkimpregnert tremmegulv og rekkverk i stål.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligene får vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Varme leveres av Eidsiva bioenergi og man betaler fjernvarme à konto hver måned som avregnes 1. gang pr. år etter eget forbruk.

Utendørs legger vi til rette for en grønn og aktiv tilværelse med nyttevekster, frukttrær, bærbusker og parsellhager, slik at de som ønsker kan dyrke sin egen lille kjøkkenhage. Uteområdet blir utformet slik at både barnevogner og rullestoler skal kunne ta seg enkelt fram. Sykkelboder og sykkelparkeringer er lagt i nærheten av innganger.

Stålverket Torg får innholdsrike fellesarealer med skøytebane, plen, petanque-bane, terrengformer med lekeelementer og -utstyr, samt benker bord og en rekke hyggelige sitteplasser fordelt jevnt over hele arealet. Det er også planlagt et felleshus med pergola og platting - dette blir et flott samlingssted i hele utesesongen.

Det medfølger en parkeringsplass i kjelleren. Felles gjesteparkering i borettslaget mellom bygg B og jernbanen.

Offentlig

Smijernet BRL vil bestå av tilsammen 84 leiligheter fordelt på tre bygg med felles parkeringskjeller.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.02.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: leveransebeskrivelse, romskjema, kontraktstegning, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: 40 år
Avdragsfrihet: 5 års avdragsfrihet
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 2100,-
IN-ordning: Ja. Med In-ordningen kan man individuelt nedbetale sin andel fellesgjeld, helt eller delvis. Felleskostnadene vil da bli lavere avhengig av hvor mye man nedbetaler.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligen er klar for innflytning.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy