Stålverkskroken 28

OBOS Eiendomsforvaltning.

-Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring- polisenummer 7869264.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 1 138 955,- og som sekundærbolig: kr 4 328 030,-.

2 384,- pr Mnd
Herav:
Akonto Fjernvarme: 376,-
TV: 369,-
Felleskostnader: 1 478,-
Internett: 161,-

Fremtidig endring:
Felleskostnader blir kr 1773,60,- (økning på 295,6 kr) fra 01.01.2025

Leiligheten har en fellesgjeld på 1 904,- kr per 31.12.2023

4 800 000,- (Prisantydning)
1 904,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 801 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
120 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 801 904,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
131 238,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 933 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Beliggende i byggets 1. etg med utgang til en stor øst-sydøstvendt terrasseplatting på 22 kvm. med fin bøkehekk som skjermer mot innsyn. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien like ved leiligheten finner du bl.a. Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Du er også like ved Vålerenga og Kampen. En kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen har gjennomgått en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt nye leiligheter, flere forretninger, flere grøntområder og barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon. I tillegg er det vedtatt at NRK flytter sitt hovedkvarter til Ensjø.

Nærområdet består av hovedsakelig boligblokker og åpent parkareal.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 6 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Totalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 47 m²- består av:
- BRA-i: 41 m²- består av: entré, bad/wc, soverom og delt stue/kjøkken.
- BRA-e: 6 m²- består av: kjellerbod
- TBA: 22 m²- består av øst-sydøstvendt terrasseplatting

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2023. Sjakt med tilknytning til bad/wc mot soverom er medtatt i leilighetens BRA-i. Dette arealet er ikke tilgjengelig for måling, men er vurdert med utgangspunkt i plantegning fra prospekt.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 6,3 m². Bod er fremvist for oppmåling av areal BRA-e. Boder i sameier er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av sameiet kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstingeniøren kan ikke ta hensyn til om slike omdisponeringer av fellesareal/boder utføres i ettertid av denne befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 22 kvm

Entré:
Lys entré med 1-stavs eikeparkett på gulvet, som fortsetter videre igjennom boligen. Det er malte slette veggflater og malt himling. Dør-calling med åpner i entréen.

Stue/kjøkken:
Delt stue/kjøkken løsning med parkett på gulv, malte vegger og himlingsflater. Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Leiligheten har balansert ventilasjon. Stuen har ca. 3 meter takhøyde!

Bad/WC:
Baderomsmodul er levert av Norac Badekabiner. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil m/lys, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Fine, mørke fliser på vegger og folierte plater med downlights i himling. Badet har individuelle målere for varmtvannsforbruk og vannbåren gulvvarme.

Soverom:
Romslig soverom med eikeparkett på gulv, malte slette veggflater og malt himling. På soverommet er det plass til pult, garderobe og seng. Vinduet vender ut mot terrassen.

Terrasse:
Øst-sydøstvendt terrasseplatting på 22m² med tregulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Terrassen ligger på bakkeplan med hekk ut mot fellesareal.

Fibernett.

Samtlige forhold har blitt vurdert TG0, TG1 eller TGIU av takstmann Petter Schanke Eikum.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og elektriske panelovner i entré og stue/kjøkken. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert på bad/wc. Sameiet får levert fjernvarme til oppvarming av baderomsgulv og tappevann. Dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. A konto fjernvarme for leiligheten er inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 11370.4 kvm.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass med el-billader i felles garasje dersom noen leier ut. Kjøp og salg av garasjeplasser kan også skje internt i sameiet.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tiedemannsparken sameie er en del av Tiedemannsprosjektene på området til den gamle Tiedemannsfabrikker på Ensjø. De første flyttet inn i Tiedemannsparken i månedsskiftet mai-juni 2021. Sameiet består av fire blokker, hvorav Hus A og Hus B stod klart til innflytting fra slutten av mai til slutten av august 2021. Hus C og Hus D innflyttet april-mai 2022. Sameiet består av i alt 317 boliger. Leiligheten er beliggende på Ensjø/Hasle med kort vei til T-bane og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes forretninger, treningssenter, park- og grøntområder med gode rekreasjonsmuligheter og idrettsanlegg.
Tiedemannsparken sameie inngår samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg.
Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs. 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg blokk D og trafo, datert 07.02.2023

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
(4) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(5) Næringsseksjon 319-333 (bod) kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i Tiedemannsparken Sameie eller til Tiedemannsparken Sameie.
(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

01.01.2025 er det en planlagt økning av felleskostnader med kr. 295,60,- .

Følgende er tinglyst på sameiet:
1915/900806-1/105 Skjønn
05.03.1915 Overført fra gnr 129 bnr 7
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/28868-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.12.1977
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/20258-1/105 Erklæring/avtale
21.09.1978
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/657770-1/200 Erklæring/avtale
14.08.2008
Bestemmelse om adkomstrett
Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates
stengt med gjerder, porter med videre
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/715230-1/200 Erklæring/avtale
02.05.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om fri ferdsel
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/556143-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
11.05.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115

Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro
Bestemmelse om sletting
Overført fra: 0301-129/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/437296-1/200 Erklæring/avtale
25.04.2022 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde/park, forretning, gatetun og industri.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand