Storgaten 2 H

OBOS avd. Vestfold

Bygningsforsikring i Tryg forsikring-polisenummer 7173260

Ikke innhentet.

kr 5.072,- pr mnd som inkl. Renter og avdrag på lån som brl har tatt opp, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, festeavgift, kabel-tv og internett fra Canal Digital, kommunale avgifter, plenklipping og snømåking, honorar til forretningsfører og andre fellesutgifter

Kr 144.000,- pr. 01.04.2023

3 950 000,- (Prisantydning)
144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 094 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 129,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 111 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt og solrikt til i Sørbyen i Tønsberg sentrum med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, Tønsberg jernbanestasjon, Ollebukta småbåthavn og Tønsberg brygge. Nær bl.a. Rema 1000 dagligvare, XXL Sport, Tønsberg svømmehall, Tønsberg bibliotek og kort vei til Gunnarsbøparken.

Borettslag bestående av total 52 leiligheter i ulik størrelse

Fra Nedre Langgate svinger man inn i Svend Foyns gate i lyskryss ved Shell. Eiendommen ligger da på venstre side. Det blir skiltet med visningsbukker på fellesvisninger.

Oppført i betong over støpt betongplate på terreng e.l

Innholdsrik leilighet beliggende i 3 etg.(toppleilighet) som inneholder: Felles gang, stue med utgang til flott og solrik balkong, kjøkken, bad, wc, hall, boder og 3 soverom.
Bod i fellesarealer.
Felles utvendig sykkelbod.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Stor, oppusset og innholdsrik leilighet med solrik balkong. Beliggende på toppen. Her kan man flytte rett inn!

Leiligheten er beliggende i 3 etg og fremstår å være i god stand.
Leiligheten er pusset opp i 2018-2019, utenom toalettrom som er noe eldre.
Det er nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater og nytt el-opplegg.
VVS anlegg er delvis fornyet.

Innvendig er det gulv av vinylklikk.
Veggene har malte plater/malt mur.
Innvendige tak har malte plater/malt mur.

Ikea kjøkken fra 2018/2019 med glatte fronter.
Komfyrvakt er montert.
Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og
stekeovn.

Bad fra 2018/2019. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg og det er elektriske varmekabler.
innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, badekar samt dusj på vegg og dusjdører.

Yttervegger (fasaden) er malt opp og vinduer/dører er skiftet i 2010 - 2011 i regi av borettslaget.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt 25 mm skjevhet i stue/gang. Skjevheter i
bygget antas være fra byggeperioden.
Det er lagt nytt gulv i 2018/2019 med isolasjonplate,
varmefolie i rommene på deler av arealet og vinylklikk
gulv. Oppbyggningen er litt "bløt", slik at om det
settes ned tunge møbler så blir gulv noe trykket ned.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist andre avvik:
Innerdører er fra byggeår og har vanlig slitasje, 50 %
av normal levetid er brukt opp.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom:
Det er påvist andre avvik:
Rommet har eldre overflater som er malt opp.
Innredning er montert lavt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn

Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Elektrisk.

Andel av fellestomt i borettslaget. Området mellom langblokka og stjerneblokkene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier.

Det medfølger ingen parkering. Man kan stå på venteliste i borettslaget, borettslaget har 24 plasser og man må påregne ventetid. Det er muligheter for beboerparkering i området eller å leie plass i nærheten.

Det søkes om plass til styret: storgt@styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Borettslaget har ingen p-plasser utover dette.

Infrastruktur til elbil ladning er montert i garasjen, ta kontakt med styret.

Vei, vann og avløp er offentlig

Storgaten

Man må søke styret for dyrehold.

Ferdigattest er utstedt 06.06.83.

Borettslaget har felles grunnavtale med Canal Digital tv og bredbånd, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Infrastruktur til elbil ladning er montert i garasjen, ta kontakt med styret.

Gul taklampe på kjøkken og taklampe over spisestuen følger ikke salget.

Borettslaget har videoovervåket uteområde, godkjent i generalforsamling 11.11.14.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 1 563 179,- og viser borettslagets likviditet.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. (Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 (22.5.2019)) Eiendommen ligger i regulert område: Nei. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringskjema og boligsalgsrapport. Øvrige dokumenter som innkallling og protokoll fra siste gen.fors, regnskap, husordensregler, vedtekter og energimerking kan fås hos megler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Storgaten borettslag har 1 stk. lån i OBOS Banken

Lånenr.: OBBK01-98207731560 Restsaldo: Kr 6.907.357,- med restløpetid: 20 år og 6 mnd. Terminer pr. år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.d.d: 4,60%.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen