Storgaten 2D

OBOS Vestfold

Bygningsforsikring i Tryg forsikring-polisenummer 7173260

Ikke innhentet.

Kr 4.177,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, tv og internett fra Telenor, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld kr 113.000,- pr 01.11.2024

3 000 000,- (Prisantydning)
113 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
20 918,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 133 918,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget sentralt og solrikt til i Sørbyen i Tønsberg sentrum med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, Tønsberg jernbanestasjon, Ollebukta småbåthavn og Tønsberg brygge. Nær bl.a. Rema 1000 dagligvare, XXL Sport, Tønsberg svømmehall, Tønsberg bibliotek og kort vei til Gunnarsbøparken.

Borettslaget består av 52 leiligheter

Fra Slottsfjelltunellen følg Nedre Langgate forbi Tønsberg Brannstasjon og ta inn til venstre i lyskrysset ved Shell 7 Eleven ta deretter til venstre inn i Storgaten, og leiligheten ligger på venstre hånd mot Storgaten, Storgaten 2 d, oppgang C. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Se boligsalgsrapport.

Pen og tiltalende leilighet i 2.etasje som innholder gang, stue med utgang til stor og solrik balkong, kjøkken, bad, soverom, spisestue(tidligere soverom), bod. Ytterligere en bod i fellesarealer.

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m² (Gang , Bad, Stue/kjøkken , soverom, bod, spisestue)
-Terrasse- og balkongareal (TBA): 25 kvm

Vedrørende tildeling av bod og biloppstilligsplass se borettslagets "Husordningsregler".
Arealene/planløsningen avviker noe fra fremlagte godkjente byggetegninger. Se godkjente byggetegninger og nye planskisser.

Arealene avviker noe fra fremlagte plantegninger. Deler av soverommet er omgjort til TV-stue. Se godkjente plantegninger og nye planskisser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 25 kvm

Populær og sentralt beliggende leilighet.
Stor og solrik balkong på hele 25 kvm. Balkong er utvidet og bygget opp på ny for noen få år siden. Utført i regi av borettslaget. Beiset terrassebordsgulv. Rekkverk i stål og glass.
Balkongen har utebelysning, stikkontaker og markise.
Lite soverom ved stue er åpnet opp og gjort om til større stue. Kan med enkle grep gjøres om til soverom igjen.

Åpen kjøkkenløsning.
Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2021.
Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap.
Integrert komfyr, kjøleskap og fryser i høyskap.
Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.
Varmtvannsbereder/benkebereder på ca. 120 liter fra 2021.

Baderom fra byggeår. Delvis oppgradert med veggplater og innredning i 2021.
Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt slett flate og downlights.
Servantskap med skuffer. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant.
Dusjkabinett i hjørnet. Toalett.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulvflater i leiligheten har laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights i entré. Slette innerdører.
Oppvarming med elektrisitet (varmefolie i stue/kjøkken). Utført i 2021.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, fallforhold, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvmenbran, vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Våtromsplater er ikke montert iht monteringsanvisning og vil ikke tåle høy fuktpåkjenning. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Skjulte avvik/skader kan derfor ikke utelukkes. Tilluftspalte under dør er vurdert til å være for smal. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør/må påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 - 30 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Glassplate i rekkverket er grakelert/knust. Utskiftning bør påberegnes. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget.

For ytterligere informasjon se boligsalgsrapport fra takstmann.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. (varmefolie i gulv på stue/kjøkken).

Andel av fellestomt i borettslaget. Området mellom langblokka og stjerneblokkene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier.

Det medfølger ingen parkering. Man kan stå på venteliste i borettslaget, borettslaget har 24 plasser og man må påregne ventetid. Det er muligheter for beboerparkering i området eller å leie plass i nærheten.
Det søkes om plass til styret: storgt@styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Borettslaget har ingen p-plasser utover dette.
Infrastruktur til elbil ladning er montert i garasjen, ta kontakt med styret.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Storgaten Borettslag

Dersom man ønsker husdyrhold, må man søke styret på fastlagt skjema som fås hos styreleder.

Ferdigattest er utstedt 06.06.83.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor tv og bredbånd, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Infrastruktur til elbil ladning er montert i garasjen, ta kontakt med styret.

Borettslaget har videoovervåket uteområde, godkjent i generalforsamling 11.11.14.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Byggegrense Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
forhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Strandlinje sjø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen ligger i regulert område: Nei. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 26.11.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest forside.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Storgaten borettslag har 1 stk. lån i OBOS Banken

Lånenr.: OBBK01-98207731560 Restsaldo: Kr 6.615.233,- med restløpetid: 18 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.d.d: 6,10%.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen