Storveien 61A

OBOS Østfold

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom Tryg med polisenr. 3082975.

5 568,- pr Mnd
Bl.a enter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, festeavgift, ytre vedlikehold og driftsutgifter

Borettslaget har ingen garantiordning.

2 500 000,- (Prisantydning)
271 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 771 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 782 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Storveien 61A!
Her får du en fin rekkehusleilighet med god beliggenhet på Gressvik. Leiligheten har både terrasse og balkong som er vestvendt, med utsyn over hagen. Romslig gårdsplass og fine muligheter for parkering av bil.

Entré:
Entréen tar oss inn i første etasje av bygget i et eget praktisk rom. Her er det god plass for å henge fra seg alt av klær og sko. Fra entréen kommer man inn til leilighetens kjøkken til venstre og stuen rett frem.

Stue:
Stuen er av romslig størrelse med plass til både en sittegruppe og et spisebord. Det er flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen finner man også utgangen til terrassen, hvor det er muligheter til å gå ned til den felles gressplenen til lek og moro mens roen fortsatt kan nytes på terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre stil. Gulvet er av laminat, og veggene er belagt med panelbord. Kjøkkenet har profilerte fonter, og benkeplate av laminat. Det er praktisk monterte stikkontakter over kjøkkenet, og en nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet mekanisk avtrekk. Rørene er av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Kjeller:
Bak kjøkkenet finner man trappen ned til kjelleren. Det er en stor kjeller med noe lagringsplass samt en stort, åpent rom som har vært innredet som en kjellerstue (ikke godkjent). Kjelleren inneholder også et praktisk vaskerom.

Soverom:
Rekkehuset har tre soverom som alle befinner seg i 2. egt. Alle rommene har kort vei til badet, som også er i denne etasjen. På hovedsoverommet (sov 1) er det gode muligheter for å sette opp en "walk in" garderobe. Her finner man også en utgang til balkongen. De to andre rommene er også av fin størrelse.

Bad/wc:
Badet har en eldre sjarm til seg. Her er det toalett, vask med speil, overlys og masse oppbevaring av diverse toalettsaker. Det er også et badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj Det er også gulvvarme i badet som er av gulvbelegg, mens veggflatene er belagt med baderomsplater. Vannrør er av typen rør i rør, kobberrør og forkrommede rør. Det er synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Himling er belagt av panelbord.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Gressvik. Gressvik er et trygt, barnevennlig og ikke minst et populært område å bosette seg på. Dette området passer både for yngre og eldre, med fasiliteter som tiltrekker seg alle aldersgrupper. Fra eiendommen har man gangavstand til Kiwi, Rema 1000, Gressvik Ungdomsskole, Gressvik Torg og til sjøen. Det er ikke minst gode kommunikasjonsmuligheter i form av buss rett utenfor døren. Det er nå gratis byferge som patruljerer mellom Gressvik, sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen. Fra leiligheten har man gangavstand til busstopp som tar deg til Oslo på litt over 1 time.

Bebyggelsen består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Boligbygg over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med trekledning, samt murkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Saltakskonstruksjon. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra 2016. Balkongdør med to-lags glass fra 1996. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 1982. Vinduer med tre-lags glass fra 2016 og 2020. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder:
- 1.etg.: Entré, kjøkken, stue og terrasse.
- 2.etg.: Gang, bad, tre soverom og en balkong.
- Underetg.: Gang, bad/vaskerom, bod og åpent kjellerrom.

Det er også en frittstående utvendig bod på ca 6m2.

Totalt BRA 120 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 42 m²- består av: Entré, kjøkken og stue
- BRA-i: 42 m²- består av: Entré, kjøkken og stue

Andre etasje:
- BRA: 43 m²- består av: Gang, bad og tre soverom
- BRA-i: 43 m²- består av: Gang, bad og tre soverom

Underetasje:
- BRA: 29 m²- består av: Gang, bad/vaskerom, bod og åpent kjellerrom.
- BRA-i: 29 m²- består av: Gang, bad/vaskerom, bod og åpent kjellerrom.

Utvendig bod:
BRA 6 m²:

Terrasser og balkonger (TBA) utgjør tilsammen ca. 31m².

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 37 m2, men grunnet stedvis for lav takhøyde i åpent kjellerrom, er kun ca. 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 8 m2. Takhøyden i åpent kjellerrom varierer mellom 1,85-1,94 meter, noe som gjør det utfordrende å måle eksakt hva som er måleverdig eller ikke.

Gulvarealet i tilliggende bod i felles bodrekke måles til 5 m2, men ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal da det er åpent/innvendig adkomst mot naboboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 31 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen > Innkledd teglsteinspipe (gang 2.etasje). Avvik iht teknisk forskrift. Alle fire sider skal kunne inspiseres.

Brann:
- Røykvarslere > Det er ikke montert røykvarslere i underetasje og 2.etasje.
- Rømningsveier > Rømningsvei fra underetasje fører ikke ut til friluft eller brannsikkert rom. Godkjent rømningsvei må etableres.
- Brannskiller > Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold, eksempelvis utettheter i brannskille ved rørgjennomføringer.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:
- Helhetsvurdering > TG2 er satt grunnet alder og slitasjegrad av hele våtrom. For å se de registrerte avvikene, se tilstandsrapporten.

Våtrom - Baderom 2.etg.:
- Vannrør > Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset / usikker.
- Sanitærutstyr / innredning > Svelleskader nederst på servantinnredning ved toalett. Det registreres drypplekkasje fra armatur til badekar ved funksjonstesting.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Baderomsplater som er fungerende tettesjikt på våtrommets veggflater bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Baderomsplatene er ikke montert med startlist i underkant, og underkanten er heller ikke tilstrekkelig forseglet. Ufagmessig utførelse ved vannrør bak toalettet.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner > Ved hulltaking observeres det fuktskader på plater i konstruksjonen. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i platene, og i bunnsvill. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Fallforhold > Det registreres motfall på gulvet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm, der sluket er plassert høyere enn gulvet ved døråpningen.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering > TG2 er satt på grunn av alder.

Øvrige rom:
- Overflater vegger > Riss/sprekker på pussede/malte murkonstruksjoner som indikerer setninger.
- Overflater gulv > Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved ildsted. Eksakt årsak er ikke kjent.

Rom under terreng (underetasje):
- Overflater vegger > Manglende- samt løs forblendingsstein ved døråpning til åpent kjellerrom. Riss/sprekker i bakenforliggende pusset konstruksjon.
- Overflater himling > Registrert skjevheter på ca. 12cm.
- Overflater gulv > Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Flere ulimte/løse og skadete fliser i bod. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdør > Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Innvendinger trapper:
- Innvendige trapper > Det er ikke etablert håndløper på begge sider av trappene. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller:
Målingene er gjennomført i en eldre bygning, og bør ses i sammenheng.
- Underetasje, skjevhetsmålinger > Registrert avvik på ca. 17mm.
- 1.etasje, skjevhetsmålinger > Registrert avvik i stue på ca. 24mm.
- 2.etasje, skjevhetsmålinger > Omfattende skjevheter i etasjen. Registrert avvik på soverom 2 (ca. 48mm) og soverom 3 (ca. 71mm).

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder > TG2 er satt grunnet alder, og observert termiske merker på berederen.
- Andre VVS-tekniske anlegg > TG2 er valgt på varmepumpe grunnet alder og ukjent servicehistorikk for å belyse risiko.

Radon:
- Radon > Ukjent om det er gjennomført målinger for radon.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon > Boligen har påviste skjevheter, spesielt i etasjeskillere.
- Fasader inkl. kledning > Det vurderes at vestvendte fasader er av eldre dato. Det er ikke etablert luftespalte bak trekledningen her.

Dører og vinduer:
- Dører > TG2 grunnet alder.
- Vinduer > TG2 grunnet alder.

Balkonger og terrasser:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Rekkverkshøyden er under 1m.

Terrasser / platting på terreng:
- Annet > Port i rekkverk henger når den åpnes og lukkes. Justering av port kan vurderes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering > Rekkverkshøyden er på under 1m.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur > Basert på boligens byggeår vurderes det at grunnmuren ikke er fuktsikret mot kapillært oppsug fra grunnen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetasje inkludert eventuelle krypkjellere og plate på mark >Mineralutslag/avflassing nederst på yttervegg i vaskerom, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsendringer (inkl. stikkledninger) > Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Frittstående byggverk - Frittstående bod
- Helhetsvurdering > Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt vedfyring.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca. 1377 m². Flat tomt er opparbeidet med gressplen, hekk/busker og gruset gårdsplass. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling. Bortfester er Fredrikstad kommune. Festekontrakten er fra 1962 og er på 99 år.

Parkering på felles plass.

Offentlig tilknyttet.

Storveien borettslag er bestående av 12 andelsleiligheter men sentral beliggenhet på Gressvik.

Av større påkostninger gjort i borettslaget i senere tid ble det byttet vinduer og balkongdører i 1.etg mot Storveien i 2017 samt satt opp 3 stk. boder i tilknytning til boenhetene.

I følge info fra forretningsfører 13.11.2024 er det ingen større planer i borettslaget pr nå, men det er budsjettert med en økning av felleskostnadene på 10% f.o.m 01.01.2025 på bakgrunn av generelle prisstigninger.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen har hatt enkel rengjøring og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 124 Ørebekk - Gressvik sentrum g/s- vi med formål om boliger og kjørevei, vedtatt 17.09.1979. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Flomfare, H320 Flomv og Bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Forkjøpsretten avklares av megler etter bindende bud er akseptert.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 16.10.2024:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 3.242.449,-, flytende rente 6,10%, restløpetid 22 år 6 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen