Strandbuen 31B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr. 4 577,- i 2024.

2 356,- pr Mnd
Felleskostnader inkluderer bl.a.: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold, strøm fellesareal, revisjon, forretningsførsel

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 356,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1 857,-
Kabel-tv 499,-

Leiligheten har pt. ingen fellesgjeld.
Andel felles formue: kr. 41.161,- pr. 31.12.23.

4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
111 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 111 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

4-roms selveiersleilighet med god standard, og en praktisk og fin planløsning. Det er parkett på gulv og slette overflater på vegger og himling, gjennomgående malt i moderne og tidsriktige farger. Stuen har en fin romfølelse og gode møbleringsmuligheter, og her er det også en peisovn med stålpipe og store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Herfra er det også direkte adkomst til sydvendt balkong med fine solforhold. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er romslig med god plass for et spisebord. Hvit kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer og godt med skap og benkeplass. Pent flislagt bad med HTH servantinnredning og skyvedører som skiller av og skjuler vaskemaskin og varmtvannsbereder. Leiligheten har tre soverom av fin størrelse med garderobeløsninger, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det er også skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.

Leiligheten har en innvendig bod og det medfølger en romslig utvendig sportsbod.

Det er installert sentralstøvsuger og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen ligger i et nyere og veletablert boligområde på Lunde, Kråkerøy. Området består av både eneboliger, rekkehus og leiligheter og er et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Det er få minutters gange til både skole og barnehage. I nærområdet finnes lekeplasser, fotballbane og flotte frilufts- og rekreasjonsområder. Kort vei til sjøen med båthavn, badeplasser og en flott skjærgård. Det er gang- og sykkelsti hele veien til Kråkerøy ungdomsskole og ca. 10 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum.

Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass med avganger til Fredrikstad sentrum samt Timeekspressen med forbindelse til Oslo.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takfolie. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI 30. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Enkelte vindusglass ble skiftet i 2023. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Magnus Langvik. Rapporten er datert 18.12.2024.

Leiligheten består av entré/gang, toalettrom, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom. Det er utgang fra stue til sydvestvendt balkong.
Leiligheten beliggende i byggets andre etasje, det er adkomst via utvendig trapp.

Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 105 m²- består av: entré/gang, bad, toalettrom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bod i 1.etg.
- BRA-i: 100 m²- består av: entré/gang, bad, toalettrom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom.
- BRA-e: 5 m²- består av: bod i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 10 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det spesifiseres for ordens skyld at vitrineskap i stuen og frittstående grønt lintøyskap på hovedsoverommet ikke medfølger.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger
Skyvedørsgarderober
Kabel TV / internett i fellesavtale

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Felles eiet tomt på ca. 9.211 kvm
Flat tomt med enkel adkomst, pent opparbeidet med diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.
Det er også opparbeidet sosiale møteplasser i form av lekeområder og sittegrupper.

Det medfølger en biloppstillingsplass med mulighet for leie av elbillader, for øvrig felles gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Offentlig tilknyttet.

Lundeåsen Boligsameie Org.nr. 917448809
Samaiet består av 36 seksjoner.

Sameiet har retningslinjer for etablering og bruk av ladepunkter og bruk av felles ladestasjon.
Det er også etablert retningslinjer for installasjon av varmepumpe.

Av utførte arbeider i senere tid kan det nevnes bl.a:
2024 - Fasader på Strandbuen 25 til og med nr. 35 ble vasket og malt av malerfirma sommer 2024 som en del av planlagt vedlikehold, i regi av sameiet. Øvrige redskapsboder ble malt på dugnad i sameiet.
2022 - Eksisterende felles lade-anlegg utvidet med 6 nye stasjoner.
2021 - 2021 - Alle bygningene fra strandbuen 9 til og med nr 23 ble rettet opp som følge av setningsskader i grunnen.
2021 - 2021 - Vask av fasader: Strandbuen 25 til og med nr. 35 ble vasket.
2020 - 2020 - Utvendig maling og beising: Alle bygninger i Strandbuen 1 til og med nr 23 ble malt på nytt grunnet dårlig utført arbeid tidligere. Alle rekkverk i sameiet ble beiset utvendig og innvendig.
2019-2019 - Etablert infrastruktur til ladestasjoner: I 2019 er det etablert infrastruktur til ladestasjoner for 12 seksjoner langs den store parkeringsplassen. I 2019 er det også oppført 6 felles ladestasjonen på den øvre parkeringsplassen.
2018-2018 - Utvendig fasadevedlikehold: Resterende av bygningsmassen ble vasket og malt 2 ganger i 2018.
2017 - 2017 - Utvendig maling av fasader

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne. Eierne må sørge for at ekskrementer ikke etterlates på
sameiets område.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019.

Boligen er registrert med én godkjent boenhet

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ingen tinglyste heftelser.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Formål: Boligbebyggelse
- Reguleringsplan: 1075 Del av Lundeåsen. Formål: 140 - Frisiktsone, Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Lekeplass, Kjøreveg, Gangveg, -gangareal - gågt., Parkeringsplasser, Friområde

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud