Strandveien 25B

OBOS forvaltning.

Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring med polisenummer 3765820.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr 720 375.
Som sekundærbolig kr 2 737 426.

Kr 1 991 pr. måned som dekker felleskostnader garasje, drift og ytre vedlikehold, energi/fyring(varmtvann og varmepumpe), bygningsforsikring, forretningshonorar, revisjon, tv-avtale/internett og andre felles kostnader i borettslaget.

Herav:
Ventilasjon 130,-
Felleskostnader 1.289,-
Kabel-tv 347,-
Felleskostnader garasje 225,-

Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 31.12.2022 / Andel formue: kr 5 324,- pr 31.12.2022.

3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
91 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 241 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger flott til med kort vei ned til vannkanten, og kun 12 minutter fra sentrum av Tønsberg. Nabolaget er rolig og attraktivt, og i nærområdet finner du blant annet en flott kyststi der man kan nyte de flotte omgivelsene og duften av sjøen.

På Husøy finner du Maxbo og Husøy Golfpark som ligger rett i nærheten av leiligheten. Du kan handle dagligvarene dine på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud har Teie torv et godt utvalg med blant annet bokhandel, klesbutikk, skobutikk, optiker, helsekost og blomsterbutikk. Teie torv har også bank, bakeri, apotek og vinmonopol og spisesteder. Her finner du blant annet spisestedene Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr & Fru. På Teie torv står det også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat.

Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker.

Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Kirkegata som ligger ca. 500 meter unna boligen. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 12 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbrua og holder venstre fil mot Teie torv. Du kjører gjennom Teie torv og når man kommer til Ekenes tar man til venstre mot Husøy/Føynland og følger denne veien videre over til Husøy. Følg Husøyveien etter å ha passert broen mellom Føynland og Husøy og ta deretter andre vei til venstre som er Strandveien. Følg veien helt i ned til vannet hvor Strandveien 33 B og Husøy havn ligger.

Bygget var nytt i 2022 og er oppført i 3 etg i betong, stål og noe trekonstruksjoner. Flatt tak med sveiset folie eller lignende, yttervegger har trepanel og etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 3-lags glass som er utvendig kledd med aluminium og det er utvendig screen solskjerming med motor på vindu i stue. Lakkert ytterdør med brann-og lydklassifisering. Uteplass ved stue med terrasseplatting på 8,5 kvm der balkong over danner tak. Det er skjermvegger på en side, utelys og stikkontakt. Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

P- rom består av: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Det finnes en bod i kjeller på ca. 5.2 kvm.

Flott og stilren nyere leilighet beliggende i et rolig og poulært område. Leiligheten fremstår som å være pent holdt og i god stand.

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig der innredningen har glatte fronter og benkeplate er av laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Det er også montert vannstoppsystem, komfyrvakt og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet er fra 2022 og fremstår som flott og moderne med blant annet fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjdører og det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.

Flott terrasse på 8,5 kvm med fine solforhold og utgang fra stue. Det er skjermvegger på en side, utelys og stikkontakt.

Øvrige overflater: På gulv er det parkett og veggene har malte overflater. Innvendige tak har malte betongelementer. Overflater er pent holdt, et lite hakk i gulv på soverom.

Varmtvann og oppvarming: Bygget har felles varmtvann og varmepumpe i gang/stue som går på felles system.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre og har automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp.

Branntekniske forhold: Bygget har brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkler.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast type rør i rør system med VVS skap på bad og stoppekraner / vannstopper.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og trolig noe støpejern..

Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Følgende hvitevarer medfølger: De integrerte hvitevarene følger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og det er varmepumpe i gang/stue som går på felles system. Ventilasjonsanlegg har varmegjenvinner.

Felles tomt som er pent opparbeidet med gressplen, trær, busker og lignende.

Det følger egen parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg. Etter søknad til garasjestyret kan det gis anledning til oppheng av skiboks og/eller kajakk over egen parkeringsplass, eller annet oppheng på vegg ved egen parkeringsplass, der dette ikke kommer i konflikt med tekniske installasjoner.

Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i parkeringssameiet.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Sameiet Husøy Havn C.

Sameiet består av 43 seksjoner.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 804 502.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 473 615.
Årets resultat i 2022 var et overskudd på kr 330 837.

Styrets arbeid 2022:
- Utarbeidet husordensregler for sameie C
- Pågående arbeid med felles husordensregler for alle sameiene på Husøy Havn
- Utarbeidet branninstruks
- Organisering av vanning
- Regelmessig (hver 6. uke) vask på grunn av støv i garasje
- Undersøke mulighet for innbygging av boder på grunn av støv
- Serviceavtaler; Ventilasjon, Heis, Renhold, Internkontroll, Vaktmester og El-anlegg
- Reklamasjoner mot utbygger; diverse mangler
- Forsikringsavtale
- El-billading
- Sammenslåing av realsameiet; etablering av kajakk- og lekeplasskomitè.
- Henvendelser fra beboere

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.2022.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 8 954,28 i følge Tønsberg kommune. Det er installert vannmåler der eier betaler a-konto forskudd vann og avløp. Faktisk forbruk av vann og avløp blir avregnet av kommunen ved årskifte. Dersom eier bruker mer eller mindre en det som er forskuddsbetalt vil dette bli hensyntatt ved fakturering av kommunen første termin 2024.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til "kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende" og "strandlinje sjø" i følge kommuneplan(vedtatt 22.05.2019). Eiendommen ligger i et regulert område der reguleringsformålet er "Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (bolig/ forretning/ treningssenter/ gårdsplass/parkering/ tjenesteyting/ kontor/ bevertning)", "park" og "ras- og skredfare" i følge planid. 3803 20090014( Husøy havn (22.5.2013)). Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer eller planforslag i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sameiet har ingen lån pr.11.10.23.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Blix