Svegutua 90

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF skadeforsikring med polisenr. 560713. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Kr. 603.818,- som primærbolig
Kr. 2.173.744,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomskatt er inkludert i felleskostnadene.

6 176,- pr Mnd
Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 361.015,-
Andel formue kr. 41.085,-

900 000,- (Prisantydning)
361 015,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 261 015,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 270 875,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Kåtoro II borettslag selger vi en fin leilighet i 1 etasje på ca 52 kvm. Leiligheten inneholder stue med utgang til innglasset balkong, nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, stort soverom med garderobe samt baderom med plass til vaskemaskin. Borettslaget er klausulert, noe som betyr at man enten må være over 60 år eller trygdet. Leiligheten ble pusset opp i 2019 med bl.a. nye laminatgulv og ny kjøkkeninnredning i tillegg til at veggflater ble malt.

Entre:
Romslig entre med garderobeplass. Inngang fra entrè til innvendig bod. Nye laminatgulv fra 2019.

Innvendig bod/kott:
Bod med god lagringsplass.

Bad/wc:
Romslig baderom med vinlybelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Badet er innredet med wc, dusjhjørne med forheng samt innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Innredningen har laminerte, profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenplate i benkerygg. Nye laminatgulv fra 2019.

Soverom:
Romslig soverom med et stort garderobeskap. Skyvedør mellom gang og soverom.

Stue:
Fin stue med plass til både sofakrok/tv samt spisestue. Utgang fra stua til en fin innglasset balkong. Det ble lagt nye laminatgulv i 2019.

Innglasset balkong:
Balkongen er vendt mot øst med fin utsikt mot borettslagets fellesområder samt fine naturområder. Praktisk retning på balkongen som gjør at det ikke blir for varmt på sommeren.

Kåtorp II borettslag består av 30 andelsleiligheter og ligger på Kåtorp, ca. 2 km. utenfor Vang Kirke på Ridabu. Borettslaget har Kåtorp pensjonistsenter som nærmeste nabo. Det er et hyggelig og rolig område med landlige omgivelser. Det er ca. 1. km. til nærbutikk og bensinstasjon. Ca. 5,5 km. til Hamar sentrum.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte vinduskarmer. Lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/Db38. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 6m2.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med malte plater, malt
mur og våtromstapet(vinyl) Himlinger med malt mur. 2019: Nye laminatgulv i gang, stue, kjøkken og på soverom. Vegger malt. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er
registret skjevheter i stuegulv på 10mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. Slette, finerte innerdører i hvitmalt utførelse.

VÅTROM:
Bad:
Våtromstapet(vinyl) på vegger. Malt mur i himling. Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved dør=55mm. Baderommet har plastsluk. Tettesjikt med vinylbelegg på gulv. Tettesjikt med våtromstapet (vinyl) på vegger.
Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Opp,egg for vaskemaskin. Wc. Veggmontert dusj. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot felles gang og mot naboleilighet.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål og ett - greps blandebatteri. Over og underskap med profilerte fronter i grålakkert utførelse.
Glassfronter i 3 overskap. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kitchenboard i benkerygg. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 28.08.2023.

Boligen ligger i 1 etasje, går over 1. plan og inneholder:
Entrè, stue, kjøkken, baderom og soverom.
Innglasset balkong med utgang til fra stue.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 32A hovedsikring. 8 kurser.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot felles gang og mot naboleilighet.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg. Laminatgulv fra 2019.
Vegg: Malte plater, malt mur, og våtromstapet (vinyl).
Tak: Malt mur.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2020 Nye felles varmtvannsberedere i kjelleren
2020 Ny brannsentral
2020 Ventilasjonsrens
2019 Skiftet ut noe panel på garasjen
2018 Byttet 2 aluminiums dører
2018 Byttet dørpumper 1. etg og kjeller
2018 Branntrapp montert utvendig på blokka
2017 Ny kollektiv avtale på levering av Tv-signaler og bredbånd via kabel
2017 Maling av felles ganger og felles stuer
2016 Byttet 2 nye vifter på ventilasjonsanlegget
2016 Oppdatert vedlikeholdsplanen
2014-2015 Alle balkonger glasset inn
2014-2015 Markiser på alle balkonger
2014 Ledelys montert
2014 Nye brannslukningsapparater i alle rom
2014 Nye panelovner i gangen i 1. og 2. etg
2013 Nye panelovner i gangen i underetasjen
2013 Byttet ut gamle motorvarmerstendere med nye
2013 "Prekestol" og søyler ble malt
2012 Nytt sikringsskap på garasjene
2012 Maling av garasjer og garasjeporter
2012 Fjernet trær mot Svegutua 80
2012 Maling av betongvegger på blokka
2012 8 ny pulverslokkere i fellesrom
2011 Nye vinduer
2011 Nye verandadører i leilighetene
2011 Ny ytterdør
1997 Brannvarslingsanlegg
1989 Garasjer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming ved panelovner, og varmekabler på bad.

Felles eiet tomt på 5671 m2.Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Adkomstarealene, felles kjøreveger og innkjøringen er asfaltert.

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Offentlig

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 336 516 i 2022. Disponible midler pr. 31.12.2022 utgjorde kr 1 206 733,-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er ikke tillatt. Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.11.1989.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 13.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy