Teglverksveien 15C

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

4 466,-
garasjeplass, komm.avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag på borettslagets felleslån, bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd, ytre vedlikehold og drift av borettslaget.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 145.000,- pr. 01.04.23
Andel felles formue: kr. 35.746,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget har vedtatt fullmakt til styret for opplåning av inntil kr 3.000.000,- for utbedringer og vedlikehold
Andel fellesgjeld og felleskostnader vil kunne bli påvirket av dette.

2 350 000,- (Prisantydning)
145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 512 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms leilighet med sentral beliggenhet like utenfor bykjernen av Fredrikstad. Leiligheten ligger i 2. etg. t og har en fin planløsning med to soverom, bad, innvendig bod og stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til sydvendt balkong.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt med lyse overflater - men har bruksslitasje på innvendige overflater og det må påregnes oppgradering / modernisering.

Entré / gang:
Entré med plass for skotøy og klesoppheng og adkomst til øvrige rom i leiligheten

Stue:
Trivelig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Fin plass for møblering av både sittegruppe og spisebord og direkte adkomst til sydvendt balkong.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning med lyse, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass som utnytter plassen godt. Laminat benkeplate og fliser og belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer.

Balkong.
Fra stuen er det direkte adkomst til usjenert og sydvendt balkong på ca 6 kvm

Bad:
Bad med belegg på gulv og tapet på vegger. Utstyrt med wc, servantinnredning og dusjkabinett.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og skapplass. Fin størrelse også på det andre soverommet som kan fungere fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod/lagringsplass:
Praktisk innvendig bod i leiligheten.
Det medfølger romslig nettingbod på loft.

Garasjeplass i parkeringskjeller.

Leiligheten ligger meget sentralt like på utsiden av bykjernen i Fredrikstad. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter som bl.a: Bryggepromenaden med kafeer og restauranter, bussterminal med Oslo/Gardermoen forbindelse (Også bussholdeplass like ved leiligheten), nærbutikk, kjøpesenter, fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen, kino, offentlige tilbud, treningssenter mm.

Det er også få minutters gange til nye Værste-område som ligger på Kråkerøy. Der finner man bl.a Høgskolen, Wang toppidrett, Kulturskolen, nytt Helsehus med legevakt, Fredrikstad stadion og diverse forretninger. Her er det også under planlegging, og bygging, en helt ny bydel som vil bestå av bl.a boligblokker, kjøpesenter, idrettshall og videregående skole.

Blokkbebyggelse over 3 etasjer samt kjeller

Se kartskisse
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligen ligger i 2 etg i en boligblokk med støpte bærende konstruksjoner som vegger og gulv/tak, trolig noe bindiningsverk. Utvendig kledd med plater og panel i tre. Takkonstruksjonen er typen saltak med betongstein. Vinduer med isolerglass. Overbygget veranda på ca 6 kvm. Boligen har oppgraderingsbehov på innvendige overflater.

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

1. etg.: Entré/gang, soverom, bad, bod stue og kjøkken med utgang til balkong.

Det medfølger lagringsbod på loft.
Garasjeplass i parkeringskjeller.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet er eldre enn fra 1997 og får da Tg 3 selv om rommet fungerer i dag.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på terrassen er slitt.
Innvendig > Overflater: Overflater har oppgraderingsbehov.
Innvendig > Radon: Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på oppførings tidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv. Kravet kommer når boligen ev skal leies ut.
Innvendig > Innvendige dører: Dører har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber er fra byggeår og begynner å bli gamle. Det smeller noe i vannrør på badet ved tapping/stenging av vann.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: 1 soverom har ikke ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Porttelefon fra ytterdør inn til leiligheten.
Kabel-tv og internett via borettslagets fellesavtale

Elektrisk oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt på på ca. 1088 m2 hovedsaklig opparbeidet med asfaltert uteareal og biloppstillingsplasser for beboere og besøkende, samt gressplen, spredt beplantning og hekkbusker som omringer tomten.

Parkeringsplass o parkeringskjeller medfølger

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Teglverksveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948917564, og ligger i Fredrikstad kommune med følgende adresse: Teglverksveien 15A-D.

Styrets arbeid 2022
• Styret har jobbet med å få på plass en avtale for vaktmester tjenester. Her ble det Ren bolig as, de har utført nødvendig vedlikehold fortløpende. Skiftet planker, murt igjen sprekk i vegg, byttet stål dør inn til garasje, åpnet tilstoppet sluk foran garasje og åpnet drenering ved stål trapp.
• Styret inngikk avtale om måke og strø beredskap med Ren bolig.
• Styret inngikk avtale om vask av alle oppganger, dette som et resultat av at ikke alle beboere har vasket i henhold til instruks.
• Alle brannslukkere er byttet, alle brannslanger skal være fjernet og alle skal ha mottatt og montert nytt batteri til brannvarsler.
• Det er avholdt en felles dugnad hvor vi leid inn container og hadde en sosial samling rett i etter kant hvor vi spist pizza.
• Det er kjøpt inn sykkel stativ ute, og noen blomster.
• Styret har tatt opp men Vikefiber skaden de har påført bygge i forbindelse med installasjon av fiber.
• Styret har jobbet med å få på plass muligheten for å fakturere bruk av El-bil lader.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Årsberetning med regnskap og protkoll fra generalforsamling ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside. Interessenter kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette.

Styret har via OBOS prosjekt AS fått utarbeidet en vedlikeholdsplan og det er avdekket vedlikeholdsbehov ifm. bl.a.

Det anbefales en helhetlig oppgradering av garasjeanlegget.
Generelt er gulvet i garasjeanlegget modent for oppgradering.
Det anbefales en grundig gjennomgang rengjøring og oppgradering av teglforblendingene. Teglforblendingene bør også impregneres på nytt.
Balkongene bør utbedres og belegges med epoxy membran.

Borettslaget har vedtatt fullmakt til styret for opplåning av inntil kr 3.000.000,- for utbedringer.
Andel fellesgjeld og felleskostnader vil kunne bli påvirket av dette.

I følge borettslagets husordensregler er dyrehold ikke tillatt, jamfør husordensregler punkt 15.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø.
- Reguleringsplan 274 Trosvikberget. Formål: Bevaring av bygninger, boliger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, forrige eiers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

15.09.2023

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 03.05.23
Eika, annuitetslån, rest saldo kr 3.181.606,- Rest løpetid 18 år 8 mnd, flytende rente 4,75%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland