Tordenskjolds gate 43

Prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 14 288,75.

Strømkostnader har vært på ca. kr 3 000 i gjennomsnitt pr. mnd. det siste året og husforsikring har kostet ca. kr 5 020 det siste året i følge selger.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind forsikring med polisenummer 25559415.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr 1 094 208.
Som sekundærbolig kr 4 157 990.

Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 "Strategidokument 2023-2026", vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

En bolig der skatteetaten har beregnet verdien til 4 mill kr vil da få beregnet eiendomsskatten slik:
Boligverdi 4 000 000 kr.
Fradrag med 30% iht loven - 1 200 000 kr.
Kommunalt vedtatt bunnfradrag - 750 000 kr
Grunnlag for eiendomsskatt 2 050 000 kr.
Eiendomsskatten vil da bli 2 050 kr i 2023, 4 100 kr i 2024, 6 150 kr i 2025 og 8 200 kr i
2026.

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
101 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 491 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen ligger i et fint og rolig boligområde på Torstrand. I området finnes det blant annet skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og i nærområdet finner du også Karistranda(badestrand). Det er få minutters gange til Fram Idrettslag med Fram stadion og idrettshall vegg i vegg. Ved Fram Stadion ligger også Jotron Arena Larvik der det blant annet holdes konserter, messer og en rekke andre arrangementer. I tillegg til fotballbane og idrettsanlegg finnes det lekeplasser, svømmehall og treningssenter i nærområdet. Det er også svært kort vei til Larvik Havn hvor Color line har sine avganger til Hirtshals.

Området består av flermannsboliger, eneboliger, næringsbygg m.m.

Fra Storgata er det direkte innkjøring til Tordenskjolds gate, følg veien til du har boligen på venstre hånd. Fra Elveveien/RV400 ta av inn i Skiringsalsgata og følg veien til du tar av veien inn til venstre inn i Bredorffs gate, denne veien fører deg dirket inn i Tordenskjolds gate og du får boligen på høyre hånd.

Enebolig fra 1921 som er oppført i tømmerkonstruksjon og med saltak. Plassbygget saltak fra byggeår og antatt utvidet med uttrekk ved bad og soverom i 1 etg samt kvist i 2 etg på 1940/1950-tallet. Taktekkingen er av betongtakstein og har ukjent alder, men antas å være fra begynnelsen av 1980-tallet.
Undertak med papp som virker å være fra før 1980-tallet. Takrenner og nedløp er nye i 2016. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Veggene har tømmerkonstruksjon som i 2016 er foret ut og isolert 7-10 cm og det er lagt ny stående bordkledning. Det er satt inn nye trevinduer med 2-lags glass i 2016 og bygningen har 5 stk eldre trevinduer med 2-lags glass fra ca 1980. Det er malt hovedytterdør fra 2001. Terrasse og inngangsparti som er nytt i 2016 oppført i impregnert konstruksjon samt tak over med lystakplater.

Carport oppført i 2014 med beleggningsstein på gulv samt tak med ståltakplater, takrenner og stolper ned i bakken. Senere er vegger kledd inn og leddport med åpner samt dør bak satt inn, slik at dette nå er en garasje. Endring fra carport til garasje er ikke søkt eller godkjent av kommunen. For mer informasjon om forholdet se punkt om ferdigattest.

Tilbygget på 1940 og 1950 tallet med blant annet innlegging av bad og vann/avløp, også tilbygget carport i 2014 som er gjort om til garasje. Kjeller under liten del av boligen og kryperom uten tilkomst for øvrig.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 160 kvm

P- rom består av:
1. etasje: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, to soverom og stue.
2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, lite soverom/disponibelt rom og stue.

S- rom består av:
Kjeller: Bod/lagringsrom.

Bad, wc og et soverom har litt lav takhøyde med 1,94-1,98 meter. Forøvrig god takhøyde med 2,48 til 2,88 meter, samt noe skråtak i 2 etg.

Takstmann gjør oppmåling etter NS3940 og her skal takhøyde fra 1,90 meter medtas i oppmålingen. Byggforskriftene har i utgangspunktet krav til takhøyde på 2,20 - 2,40 meter, men godkjenner ned til 2,00 meter. På eldre bygg kan det gis godkjenning for ned til 1,90 meter.

Familiebolig over to etasjer med fire soverom og hage. Boligen fremstår å være i grei stand og vedlikeholdt.

Boligen har et IKEA kjøkken fra 2010 med profilerte fronter, der det ble montert ny benkeplate av laminat og fire ekstra skap i 2016. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin fra 2010 og induksjonstopp og stekeovn fra 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en sprekk i platetoppen.

Badet er fra 2004 med fliser på vegger og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2004 og dusjkabinett fra ca 2021. Badet har naturlig ventilering med veggventil. Det finnes også et separat toalettrom fra 2004 med fliser på gulv, malte plater på veggene og takplater fra 2016. I tillegg har rommet panelovn og elektrisk veggvifte.

Boligen har også et bad i 2. etasje som er opplyst pusset opp i 2001. Badet benyttes kun som vaskerom i dag og har naturlig ventilering. Veggene har fliser og gulvet har vinylbelegg.

Terrassen som er tilknyttet inngangspartiet var ny i 2016 og den vender inn på hagen.

Det er luke i gulvet og enkel tretrapp ned i kjeller. Kjelleren har gulv av betong og veggene har steinblokker.

Øvrige overflater: Gulvene i boligen har laminat, furubord, fliser og belegg. Vegger har tapet, malt tapet/strie, malt trepanel og malte plater. Takene har malte plater og malt trepanel.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra ca. 2001/2002 og på ca 200 liter. Plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i 2 etg. Det er nye automatsikringer og en jordfeilbryter i ca 2004. Hovedkurs på 50 amp.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, det meste lagt om fra 1950-tallet og senere. Utevannskran som stenges inne før frost.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 1970 til 2000-tallet i fbm oppussig. Avløpsrør som går fra kjeller i blindkjeller til bad er trolig av støpejern.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at utvendige avløpsrør er lagt om via forsikringen til plast i 2014. Avløp går via privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septik tømmes av kommunen via kommunale gebyrer. Utvendige vannledninger er av kobber med offentlig tilknytning. Stoppekran i kjeller.

Ventilasjon: Det er ikke montert lufteventiler i rommene. Nye vinduer har ikke ventiler.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur bygget med steinblokker med sement mellom. Blokker ligger pent og det er ingen sprekker av betydning der dette er mulig å sjekke. Støpt gulv som er i god stand.

Drenering: Ukjent løsning, men antatt med teglsteinsrør.

Punkter fra tilstandsrapporten:
Disse punktene gis TG3:
- Etasjeskiller 2 etg/sov 1 etg: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 30-50 mm skjevhet på stort og lite soverom. Øvrige rom i 2 etg er rettet opp, litt knirk. Soverom i 1 etg er ikke rettet helt opp og har skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Parafintanker som ikke er i bruk/ombygget til biodrivstoff skal saneres.

Disse punktene gis TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eldre papp og takstein samt at det kun en taksteinslekt, uten slisse/luftelekt under. Denne løsningen var vanlig på eldre tak, og indikerer at papp under er fra før 1980-tallet.
- Veggkonstruksjon: Eier opplyser at vegger ble strippet inn til tømmer og foret ut på nytt, ingen råteskader funnet. Vegger har 7-10 cm isolasjon som er lite sett opp mot dagens standard. Vindduk er ikke klemt inn mot grunnmur. Det er lagt musetetting i luftespalte, men ikke mellom over og underligger. Vegger gis TG 2 pga nevnte forhold.
- Vinduer -eldre: Vinduer er fra 1980 og har noe slitasje, og over 50 % av normal levetid er brukt opp. Vannbrettbeslag ute er ikke riktig montert, og går ikke utenfor kledningen.
- Utvendig dør: Dør er fra 2001 og har noe slitasje utvendig og tetter ikke helt. 50 % av normal levetid er brukt opp.
- Garasje: Garasje har enkel utførelse og vegger er noe ufagmessig utført.
- Innvendig overflater: Fliser i entre/gang er ufagmessig utført. Eldre gulvbelegg og strie på stort soverom i 2 etg. Eldre tapet og skader ved vindu på lite soverom i 2 etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er lagt stie/tapet på pipeløpi 2 etg.
- Blindkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp har skjevheter og trinn har ulike høyder i 1 etg og 2 etg pga oppretting gulv.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad 1. etg: Overflater vegger og himling, fliser og membran er fra 2004 og 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er noe riss i flisefuger, løs flis ved dør og ufagmessig utførelse på fliselegging. Overflater gulv, Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er lagt uten fall og har stedvis noe motfall. Ufagmessig utførelse. Sluk, membran og tettesjikt, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ventilasjon, Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dagens forskrift anbefalt å ha avtrekk fra bad, og det gis derfor TG 2.
- Bad/vaskerom 2. etg: Overflater vegger og himling, Det er påvist andre avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp og fliser er noe ufagmessig lagt. Noe merker/sår etter oppheng. Overflater gulv, Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt og stedvis noe motfall. Sluk, membran og tettesjikt, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon, Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dagens forskrift anbefalt å ha avtrekk fra bad, og det gis derfor TG 2.
- Toalettrom: Toalettrom er pusset opp i 2004 og begynner å få noe alder, toalett bruker tid/støyer ved fylling og fliser er ufagmessig lagt.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegg er eldre, slik at det på sikt må påregnes noe oppgraderinger selv om anlegget er funnet i orden.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank må kobles ut på sikt.
- Tomt: På inngangssiden mot betongheller er det litt fall inn mot grunnmur.

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. .

Boligen har mursteinspipe fra byggeår med luke i 1. og 2 etg. Det er vedovn fra ca. 2010 i stue i 1. etg og det er en eldre ved-/koksovn i 2 etg som trolig er fra byggeår. Øvrig er det elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på bad i 1. etg.

Tomten er ca. 352 kvm og består hovedsakelig av gressplen samt noen busker og blomsterbed. Det er også en hellelagt "gangvei" fra inngangsporten og frem til terrasse/inngangsparti. I følge takstmann er det er tilfredsstillende fall rundt det meste av grunnmur.

Det står en redskapsbod i hagen, som står helt inntil nabogrensen. Forholdet fremkommer ikke som en rettighet av grunnboken og siden boden står nærmere enn 1 meter fra nabotomten, kan det være en fare for at naboen ber om at boden fjernes slik den står i dag.

Carport oppført i 2014 med beleggningsstein på gulv. Tak med ståltakplater og takrenner og stolper ned i bakken. Senere er vegger kledd inn og leddport med åpner samt dør bak satt inn, slik at dette nå er en garasje.

Garasje er på kun 15 m2 og liten.

For garasjer skal de deler som ligger nærmere nabogrense enn 4 m eller nærmere nabobygg enn 8 meter skilles/brannsikres
med brannmotstand EI 30. En carport har ikke brannkrav. Slik garasjen står per nå er det kun opprinelig carport som er søkt om og godkjent, mens endringene som er gjort i etterkant slik at carporten har blitt til en garasje ikke er søkt om eller godkjent.

Ellers er det mulighet for parkering i gaten rett utenfor boligen.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eier opplyser at utvendige avløpsrør er lagt om via forsikringen til plast i 2014. Avløp går via privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septik tømmes av kommunen via kommunale gebyrer. Larvik kommune har planer om omlegging i området i ca 2028, og det vil da bli pålegg om å koble ut septiktank.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hus, eller tilbygg. Eneboligen uten påbygg ble oppført før bygningsloven trådte i kraft i 1924 og det ble krav om ferdigattest i byggesaker. Det foreligger kun tegninger på 1 etg. Fra 1955 i forbindelse med innlegging av vannklosett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for carport, men uten vegger. Vegger, port og dør er satt opp senere, men det er ikke omsøkt til en garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Etter endring av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke vil utstedes ferdigattest for tiltak som er utført før 1998. Det betyr likevel ikke at eventuelle ulovligheter blir lovlige.
Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer nå i etterkant. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Larvik kommune har planer om omlegging i området i ca 2028, og det vil da bli pålegg om å koble ut septiktank.

Det er parafintank av ukjent type nedgravet i hagen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø", "veg - nåværende" og "boligbebyggelse - nåværende". Eiendommen ligger i et regulert område der reguleringsformålet er boliger i følge planid. 65.01 (10.12.1987). Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Blix