Torggata 133 A

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560651. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt pr mnd utgjør kr. 483,- og er inkludert i felleskostnadene.

11 104,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, renter på andel fellesgjeld, tv/internett, vaktmester og oppvarming à konto.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 4.923,-
Kapitalkostnader kr. 5412,-
Felleslokale kr. 150,-
Vedlikeholdsfond kr. 135,-
Eiendomsskatt kr. 483,-

Andel fellesgjeld kr. 1 110 000,-
Andel formue kr. 43 780,-

2 180 000,- (Prisantydning)
1 110 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 301 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Hamar sentrum selger vi en veldig fin 2-roms leilighet på 59 kvm. med god standard. Leiligheten inneholder romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet, et flislagt bad og et romslig soverom. Leiligheten har gode garderobeløsninger både i entrèen og på soverommet. Den har også en romslig balkong ut mot det hyggelige fellesområdet.

Leiligheten ligger i Bryggeriet med kort gangavstand til sentrum og det som sentrum tilbyr, Koigen med fine friområder med mer.

Entre:
Romslig entrè med stor skyvedølrsgarderobe med speildører, for ytterklær og sko.

Bad/wc:
Fint, flislagt bad innredet med vegghengt wc, dusjnisje med innfellbare dører, innredning med skap og servant samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Fin kjøkkeninnredning med innredning med profilerte fronter, fliser i benkerygg og laminert benkeplate. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt gasstopp og stekeovn. Kjøkkenet har åpen løsning til stue med god plass til spisestue i mellom stue/kjøkken.

Soverom:
Romslig soverom med god garderobeløsning.

Stue:
Stua er romslig med åpen løsning til kjøkkenet. Her kan man møblere med både sofakrok, tv og spisestue mot kjøkkenet. Fra stua er det heve- og skyvedør ut på en overbygd balkong på ca 14 kvm. mot vest med fine solforhold på sommerhalvåret. Det er en nisje i stua der man kan lage bod, evt ha et hjemmekontor eller liknende. Gasspeis i stue.

Leiligheten har atraktiv og meget sentral beliggenhet, med gangavstand til alt Sentrum kan tilby, bl.a.et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har et stort antall kaffeer, butikker og muligheter for kulturliv. Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Hvitlakkert tredør. Lyd og- brannklassifisert B30/Db35. Hev/ skyv terrassedør med 2- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 14m2. Støpt, flislagt. Stål/ glass rekkverk.

Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Vegger med malt miljø¸strie og keramiske fliser. Himlinger med malt mur, malte plater og hvitlakkert aluminium.
Etasjeskille er utført med dekke elementer. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 7 mm gjennom hele rommet på stue. Støpt trapp i felles trappegang. Speilfyllingsdører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 14.02.2025.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:
Stue med spisestue, kjøkken, baderom, kontor/nisje, vindfang og soverom.

Bod i kjeller.

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 62 m²- består av: BRA-i og BRA-e
- BRA-i: 59 m²- består av: Stue, kjøkken, soverom, baderom og entrè.
- BRA-e: 3-4 m²- består av: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Overflater - Bruks og- aldersslitasje på overflater.
Innvendige dører - Skade på baderomsdør.
Våtrom / bad - vegger og himling - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom / overflater gulv - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom / sluk, membran og tettesjikt - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Sanitærutstyr og innredning - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kjøkken / ovberflater og innredning - Slitasje/ skader på innredning.
Avtrekk - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er passert.
Elektrisk anlegg - Det er foretatt kun en forenklet kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming ved vannbårne radiatorer. I tillegg er det en gasspeis i stue. Betaling av gass skjer etter forbruk en gang pr år.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering må da skje ved evt gateparkering i nærområdet.

Man kan leie plass i parkeringshuset på Vestre torg (kr. 520,- pr mnd.) eller beboerparkering i sentrum for kr. 258,- pr mnd.

Offentlig

Bryggeriet 5 BRL består av tilsammen 21 andelsleiligheter.
Borettlaget er deleie med 41,18% av Bryggeriet Arena AS som er et felleslokalet som kan leies til arrangementer.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 284 605,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 389.481,-.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2010.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Bebyggelsesplan for HAMAR BRYGGERI datert 14.08.01.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 13.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: DNB
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,85%
Rest betalingstid: 33 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: til 01.07.2038
Økning etter avdragsfri periode: kr. 2600,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy