Tørkopp 27

OBOS Østfold

5 595,- pr Mnd
Bl.a sentralfyring og varmt vann, renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, trappevask, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, samt øvrige driftsutgifter.

2 500 000,- (Prisantydning)
298 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 798 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 809 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i 3. etg. og har en praktisk planløsning med soverom, bad/wc, kjøkken og stue med adkomst til en solrik innglasset balkong. Boligen fremstår som velholdt med noe brukslitasje på innvendige overflater.
I eiers tid er bl.a. malt div. overflater, byttet armatur på kjøkkenvasken, montert ekstra og byttet gamle stikkontakter. Innstallert oppvaskmaskin og waterguard. Maling utført som egeninnsats, øvrig arbeid utført av Bravida og Comfort.

Inngangsparti og entré:
Felles inngangsparti med callinganlegg opp til leiligheten. Her finner man postkasser og oppslagstavler, samt trappen ned til kjeller hvor boligen disponerer 2 boder, samt fellesarealer til lagring av f.eks. sykler ol.
Avlang entré med plass for å henge fra seg yttertøy og plassere sko.

Bad/wc:
Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Himling med malte plater med innfelte downlights. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006.

Kjøkken:
Boligens kjøkken har godt med benk- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate nedfelt vaskekum og takhøye overskap på deler av kjøkkenet. Det er fliser og belysning over benkeplaten på deler av kjøkkenet. Kullfilterventilator over kokeplass.

Soverom:
Leiligheten har et soverom. Det er god plass for dobbeltseng og her er det romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vinduer vendt mot nord-øst.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til møblering av både sittegruppe og spisebord om man ønsker det. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong med flotte solforhold.

Leilighetens overflater består av gulv med parkett, vegger med malt betong, malte plater og tapet, samt himling med malt betong. Takhøyden i stuen er målt til: 2,44 meter.

Eiendommen
Leiligheten er tilknyttet Åsen borettslag som består av 3 blokker, hver på 4 etasjer, med til sammen 112 leiligheter. Blokkene ligger langs internveien til borettslaget som er en blindvei. Stille og rolig område skjermet for gjennomgangstrafikk, i grønne omgivelser med opparbeidet fine utearealer for beboerne med blant annet grillplass og lekeområde. Åsen Borettslag har et godt omdømme og med den flotte beliggenheten er det lett å forstå hvorfor Tørkopp alltid har vært et attraktivt sted å bo.

Nærområdet:
Fra Tørkopp har du gangavstand til nærbutikk, Kiwi Kråkerøyhallen, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken kun 100 meter fra boligen. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere barnehager. Det er også på Kråkerøy Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger, like ved gangbrua over til sentrum og Værstebrua over til Mosseveien. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek og forretninger som Rema og Europris. Det er bare 3,5 km til Fredrikstad sentrum, og med godt utbygde sykkelveier sykler du fint til byen på 10 -15 minutter.

På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med det nyåpnede Værstetorvet med 70 butikker og serveringssteder.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra 1992. Oppvarming med vannbåren varme (radiatorer). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue med utgang til innglasset balkong.
Det medfølger to kjellerboder.

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 69 m²- består av: entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue, innglasset balkong og kjellerboder.
- BRA-i: 54 m²- består av: entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.
- BRA-b: 11 m²- består av: innglasset balkong.
- BRA-e: 4 m²- består av: kjellerboder.

Fellesareal:
- En kjellerbod på ca. 3 m²
- En bodskap på ca. 0,5 m²
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 54 kvm, BRA-e: 4 kvm, BRA-b: 11 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom > 3. etasje > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.
Utvendig > Vinduer - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
Utvendig > Dører - Balkongdør - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
Våtrom > 3. etasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
Våtrom > 3. etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registrert avskaling i en flis, samt at det er målt 10 mm fall til sluk.
Våtrom > 3. etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralvarmeanlegg - oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader
Kabel-tv/bredbånd via borettslagets fellesavtale.
Automatsikringer
Porttelefon
Innglasset balkong

Sentralvarmeanlegg med oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Andel i festet fellestomt å ca 34.468 m2
Tomten er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Grunneier er Hans Ingvald Røed og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Åsen borettslag framfester tomten. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble ifølge opplysninger fra forretningsfører sist regulert 01.07.2014. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Parkering på felles parkeringsplass.
Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Borettslaget har etablert flere ladeplasser for el-biler.

Offentlig tilknyttet

Åsen Borettslag, org.nr. 952874330
Borettslaget har rehabilitert alle bad inkl. rørstammer, samt installert varmepumpe (jordvarme). I 2008 er det blant annet installert nytt avtrekkssystem og det elektriske anlegget i alle kjellere er lagt om. Det er også gjennomført omlegging av tak på alle blokkene. Høsten 2010 har bygningene fått ny kledning og isolasjon.

I 2011 startet borettslaget diverse rehabiliteringsarbeid utvendig, samt utskifting av radiatorer i boligenes stue og kjøkken. Arbeidet ble sluttført i 2012.
Borettslaget har i 2018 gjennomført rehabilitering av betongdekket på garasjeanlegget og bygget om fyringsanlegget til bioolje.
Borettslaget har avtale med firma som ivaretar snørydding, gressklipping, feiing og noe løpende vedlikehold. Trappevask utføres også av byrå.

Det er etablert fin lekeplass med sandkasse, huskestativ og klatrevegg.

Borettslaget har 57 garasjer som styret administrer fordeling av etter venteliste.

Alle leilighetene er utstyrt med dekoder med fjernkontroll og modem for bredbåndtilkobling til internett. Dette utstyret tilhører leverandør og skal ved eierskifte følge leiligheten.

Det er i 2019-20 gjennomført rehabilitering av balkongene og alle leiligheter har fått vestvendte innglassede balkonger.

For mer detaljert oversikt over styrets arbeider i styreperioden 2023, se vedlagt årsberetning. Ifølge info fra forretningsfører er det i 2024 planlagt å drenere. Det er ikke tenkt låneopptak i forbindelse med dette vedlikeholdet.

Økonomi 2023:
Borettslagets driftsinntekter: kr 9.505.070,-
Borettslagets driftskostnader: kr 4.890.891,-
Borettslagets årsresultat: kr 2.817.723,-
Borettslagets disponible midler:4.293.324,-

Det er tillatt med hund etter styrets tillatelse - én hund pr. husstand. Katt, marsvin, fugl eller lignende er tillatt hvis dyrene til enhver tid holdes inne i leiligheten. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger brukstillatelse datert 30.06.1971 og ferdigattest ifm. fasadeendring/innglassing.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Det er regulert til gang-/og sykkelvei fra Langøyveien til Rød skole med formål gang-/sykkelvei, anlegg for lek, kjørevei, annen veigrunn, parkeringsplass, gangvei, blokkbebyggelse, jord- og skogbruk og garasje i reguleringsplan: 010638 Reg. endr. av søndre del av Rødområdet godkjent/vedtatt 15.11.1968 og 0106105 G/s-vei fra Langøyveien til Rød skole godkjent/vedtatt 20.01.1978.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.12.2024
- Husbanken, annuitetslån, kr 4.858.305,-, fastrente 1,04%, restløpetid 6 år.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 5.329.142,-, flytende rente 5,75%, restløpetid 13 år 3 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.292.154,-, flytende rente 5,75%, restløpetid 23 år 6 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 29.800.186,-, flytende rente 5,75%, restløpetid 34 år 7 md.

Husbanklånet har fastrente frem til 1.1.2026.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Thomas Myhrer